Проблемы с нотариусом - неожиданные расходы при оформлении отказа от первоочередного права выкупа

199₽ VIP

Не понял какой отказ? Если прошло 2 месяца и не купили, то никакой отказ не нужен, т.к. можете просто продавать третьему лицу, а ст. 250 ГК РФ по истечении месяца никакие отказы делать не обязывает. Что до нотариуса, то он деньги зарабатывает, поэтому тут не надо удивляться.

Ст. 250 ГК РФ предусматривает, что если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, если истек месяц с момента получения собственником предложения о покупке, Вы вправе продать долю любому лицу, при этом отказ сособственников не требуется.

В данном случае нотариус решил заработать на вас денег.

Что касается 30 000 руб., то, вероятнее всего, это плата за удостоверение договора купли-продажи. Размер платы зависит от стоимости отчуждаемого имущества.

Нет. требования неправомерны. Отказы оформляются согласно ст. 250 ГК РФ. И в принципе могут быть не обязательны, если вышел срок. Вы уже оплатили услуги нотариуса. Дополнительно оплачивать не обязаны.

Добрый день.

Если нотариус оформил уведомление о преимущественном праве покупки, отправил и прошел месяц, никаких отказов оформлять не нужно, разумеется, если Вы не изменили цену договора.

По поводу оформления договора купли-продажи, согласно ст. 333.24 госпошлина уплачивается в следующем размере:

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;

к этой сумме добавляется расходы, связанные с техническими работами по набору текста (вероятно это 10 тыс. руб. у данного нотариуса).

Здравствуйте! Да теперь такой порядок оформления. 29 декабря 2015 года был принят Федеральный закон Российской Федерации №391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым были внесены существенные изменения в ряд нормативных актов. Теперь

1) Лицо, желающее продать свою долю в праве собственности на жилое помещение постороннему лицу, должно обратиться к нотариусу именно того нотариального округа, в котором находится продаваемый объект недвижимости (доля в праве собственности на жилье);

2) Обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по продаже незначительных долей, размер которых не позволяет их выделить в виде отдельной комнаты, а также сделки по продаже долей, совершаемыми от имени несовершеннолетних и недееспособных граждан;

3) Реализуемая доля должна быть свободна от прав третьих лиц. Иными словами, на долю не должно быть зарегистрировано никаких обременений, например, не должно быть зарегистрированных прав аренды или залога недвижимого имущества;

4) Нотариус направляет остальным сособственникам жилого помещения письменное извещение о намерении продавца продать свою долю жилого помещения, с указанием размера доли, её цены и иных условий сделки;

5) Сделка по продаже доли подлежит обязательному нотариальному заверению и государственной регистрации не ранее, чем через месяц после извещения остальных сособственников жилого помещения о предстоящей продаже доли. Если продавец доли представит нотариусу документы, подтверждающие отказ остальных собственников от покупки доли на предлагаемых условиях, то нотариальное заверение и государственная регистрация сделки по продаже этой доли могут быть осуществлены до истечения вышеуказанного месячного срока;

6) При оформлении документов по продаже доли в праве собственности на жилое помещение нотариус истребует у продавца доли нотариально заверенное согласие супруга.

Если вы уведомили собственников в порядке ст.250 ГК РФ, то больше ничего оформлять не нужно. Если месяц прошел со дня уведомления, то они согласно ст.165.1 ГК РФ считаются уведомлены

1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.[quote][/quote]

Если Вы сомневаетесь в добросовенности нотариуса, всегда можете проверить данные цены, обратившись в нотариальную палату г.Санкт_Петербурга., Вам дадут письменный ответ на Ваш запрос. Вооще то статья 250 ГК РФ не предусматривает отказа от предложения, там прямо указно, что должен быть уведомлен, а даст согласие или просто промолчит, об этом в законе нет ничего. И трудно заставить человека дать отказ, если он вообще ничего не хочет делать.

Обратите внимание на выделенное и все срроки истекли, отказ точно не требуется.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Действия нотариуса неправомерны.

Поскольку Вы заплатили за заказные письма собственникам по 2800 р., то Вы не должны более ничего оплачивать. Потребуйте от нотариуса письменного разъяснения за что нужно оплатить 1500 руб.

Что касается требования нотариуса заплатить ещё 30000 р. при продаже доли собственности третьим лицам, то данное действие действительно должно иметь нотариальную форму. А стоимость данной услуги определяется ст. 333.24 Налогового кодекса РФ

5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, - 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей;