Спор о действительности сделки купли-продажи - Что делать в случае отсутствия согласия жены?

30.11.2003, 20:56

• г. Владикавказ

Очень Вас прошу помочь мне разобраться!

В сентябре 2003 г. я купил 1-комнатную квартиру у знакомого, которому она перешла по договору дарения в 1992 г. Он прописан и живет в квартире с матерью. Его жена (он не разведен, но с женой не живет) и ребенок живут в неприватизированной квартире, где она основной квартиросъемщик. И вот она подала в суд на признание сделки купли-продажи недействительной, т.к. согласие жены не было. Сделка зарегистрирована. КАк мне быть?

Читать ответы (1)

Ответы на вопрос (1):

Адвокат

Ильина Е.В. 5.0

01.12.2003, 03:04,

г. Санкт-Петербург

Уважаемый Казбек! Вам нужно возражать против иска, ссылаясь на то обстоятельство, что Вы-добросовестный приобретатель, поскольку раз квартира была подарена продавцу, то согласно ст.36 СК РФ является его единоличной собственностью, поэтому согласия супруги на продажу такой квартиры не требуется( согласно п.3 ст.35 СК РФ согласие супруги письменное и нотариально заверенное требуется при продаже нажитого в браке на совместные средства имущества, то есть общего имущества). Если же в период брака на совместные средства супругов в подаренной мужу квартире был сделан очень значительный ремонт, изменивший существенно рыночную стоимость квартиры, подаренной мужу, то такая квартира может быть признана нажитым в браке имуществом(ст.37 СК РФ), но об этих ньюансах продавец мог не поставить Вас в известность, поэтому как у добросовестного приобретателя квартиру у Вас нельзя изъять(ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 21.04.2003 № 6-П

"ПО ДЕЛУ О ПРОВЕРКЕ КОНСТИТУЦИОННОСТИ ПОЛОЖЕНИЙ ПУНКТОВ 1 И 2 СТАТЬИ 167 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В СВЯЗИ С ЖАЛОБАМИ ГРАЖДАН О.М. МАРИНИЧЕВОЙ, А.В. НЕМИРОВСКОЙ, З.А. СКЛЯНОВОЙ, Р.М. СКЛЯНОВОЙ И В.М. ШИРЯЕВА").

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59