Как оформить участие партнера в гражданском браке в приобретении ипотечной квартиры и обеспечить его права?

Здравствуйте. Если ипотека оформлена было на двоих Это независимо от регистрации брака нужно было оформлять долевую собственность. Сейчас оформить уже сложнее, потому что квартира находится в залоге у банка. Вы можете зарегистрировать брак, и заключить брачный контракт.

Здравствуйте.

Вы можете, с согласия банка, оформить долевую собственность. Или нужно будет зарегистрировать брак и оформить брачный договор. В суде в случае размолвки сложно будет доказать, что все приобреталось на совместные деньги.

Здравствуйте, Ольга Олеговна.

Ничто не мешало банку оформить собственность на двоих. Сейчас можно оформить несколькими вариантами. Например, дарением долей. Но одаряемый обязан оплатить 13% НДФЛ. Можно оформить куплей-продажей, ведь в принципе деньги уже уплачены.

Здравствуйте Ольга Олеговна!

Чтобы не лишиться своих прав на имущество, приобретаемое в гражданском (незарегистрированном официально) браке, и полностью исключить спорные ситуации, каждому из супругов необходимо оформлять крупные приобретения в официальном порядке в общую долевую собственность. Согласно ст. 244 ГК РФ по согласованию сторон можно установить режим общей собственности на конкретное имущество и регламентированные законом имущественные обязательства сторон.

Собственность, приобретенная в официально зарегистрированном браке, считается общей совместной, а если отношения не зарегистрированы, то все имущественные права формируются как общая долевая собственность на право владения.

По обоюдному соглашению лица, состоящие в незарегистрированном браке, могут определить, какое конкретно имущество переходит в общую долевую собственность, и какова доля каждого в правах владения. Размер доли каждого из сожителей зависит от денежного или другого вклада в приобретение данного имущества или определяется по договоренности (ст. 245 ГК РФ). В случае приобретения любого имущества в общую собственность в определенном долевом участии, при разрыве таких семейных отношений право владения на данное имущество определяется согласно гражданскому законодательству в тех долях, которые указаны в договоре долевого участия и находящего в общей долевой собственности имущества (ст. 252 ГК РФ). Разделить имущество, оформленное таким образом, возможно в любое время, вне зависимости от того, проживают гражданские супруги вместе или разошлись.

А лучше зарегистрировать семейные отношения.

С уважением, Руслан.

Ольга Олеговна, основную ошибку Вы уже совершили - согласились на такие условия банка. Нигде не указано, что для оформления долевой собственности стороны должны быть именно в браке, это могут быть чужие люди.

Вы сейчас не сможете изменить ситуацию без согласия банка.

Можете заключить брак. Можете писать те или иные расписки, составлять договора и т.п.