Как использовать материнский капитал и деньги от разменяной квартиры для покупки жилья без банков?

Добрый день

реально никто не администрирует как и что вы потом купите и выделите ли доли...

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Это зависит от количества совладельцев и их взносов на покупку квартиры. Доли детей уменьшать не вправе, иначе орган опеки не даст согласие на продажу жилья.

Здравствуйте.

У детей не может быть доли меньше чем той, что была, иначе органы опеки не дадут согласие на продажу. А с мужем сами решайте в каких долях хотите оформить.

Доброго времени суток! Зоряна Владимировна, доля детей не должна быть меньше чем была ранее. А Вы с супругом сами в праве решить свои доли между собой!

Нет не обязательно главное это выделить доли детям, а вот их размер вы сами можете определить это решать только вам можете только на детей разделить квартиру.

В соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" деньги материнского (семейного) капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий.

Можете купить, если вся квартира перейдет к вам в собственность.

Александр Юрьевич , значит что не важно сколько собственников у квартиры,главное купить всю площадь квартиры. я правельно понял?

Здравствуйте.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Да, долю можно продать. В силу ст. 209 ГК РФ закреплено такое право и согласие тут второго собственника не требуется.

Уважаемая Елена Анатольевна г. Кемерово!

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного:

- если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 22.05.2017 г

В соответствии со ст 250 гк рф продажа доли оформляется через нотариуса с нотариальным оформлением уведомления другого собственника.

Елена Николаевна. Все вроде просто. При обращении одного собственника к нотариусу (а это обязательно), тот потребует согласие или уведомление о продаже и цене второго. Что касается препятствия пользования своим имуществом, то Вы не доработали. Все можно решить.

С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Здравствуйте, Дрозд Елена Анатольевна.

Вам следует нотариально составить и направить собственнику предложение об выкупе доли в случае отказа вы можете продать свою доли кому угодно.

Материнский капитал, по другом называется семейный, если на него приобретается жилье, то оно должно делиться на супругов и детей в обязательном порядке, на маму купить нельзя.

Здравствуйте, Светлана! Программа военной ипотеки не предусматривает лишение права на участие в данной программе и приобретение по ней жилья в случае наличия у военнослужащего иных жилых помещений. То есть абсолютно неважно сколько жилых помещений есть у Вашего мужа. Вы можете сначала приобрести квартиру за мат. капитал, а затем по военной ипотеке или наоборот.

Добрый день.

Причин для беспокойства - нет.

Приобретайте наздоровье.

Ниже сайт Росвоенипотеки

https://www.rosvoenipoteka.ru/

На сайте есть раздел - "Вопрос-ответ", можете поинтересоваться и там.

Удачи.

Да, такая сделка возможна.

Вы не квартиру приобретаете, а долю, а банк и пфр могут не выразить на это своего согласия.

Добрый день! В соответствии с ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Данное соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Что касается заключения кредитного договора, то на приобретение указанной доли, нужно получить согласие банка.

Нет до 3 лет только через кредит на жилье.

Вы можете уведомить их о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК, послав им уведомление с указанием цены. Если в течение месяца не будет ответа, то продавайте вашу долю иным лицам.

Здравствуйте! Ну значит продать долю третьим лицам предварительно уведомив других собственников и если в течении месяца откажутся значит продавйте.

Можно, например, продать свою долю третьему лицу, желающему ее купить.

Или например, взыскать с остальных собственников пользующийся всей квартирой, ежемесячную денежную компенсацию по ценам коммерческого найма за пользование Вашим имуществом...

Здравствуйте, Лилия.

Если процедура уведомления о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ) Вами соблюдена, т.е. Вы направили письменное уведомление каждому из них и получили отказ (либо ответа не получили в течении месяца), то ищите покупателя и продавайте свою долю любому другому лицу.

При этом, важно, в уведомлении указывать, что в случае, если долевые собственники не согласятся приобретать у Вас вашу долю, то Вы намерены её продать иным лицам. В таком случае Вы известите их о намерении продать свою долю, что исключит впоследствии претензии с их стороны о том, что они не знали о продаже постороннему лицу.

Успехов Вам!

Татьяна. обращайтесь в суд и снимайте его с регучёта за не оплату услуг ЖКХ в течении 6 месяцев. привлекайте собственника дома.

Возможно, после выплаты ипотеки.

Т.е., до полной выплаты ипотеки разменять каким либо образом квартиру не получится?