Покупка комнаты со неузаконенной перепланировкой в квартиру-студию

Проблема будет лишь в том, что данную сделку не зарегистрируют в УФРС и у Покупателя не возникнет право собственности на самовольно переустроенный объект, привести который в первоначальное состояние могжет потребовать собственник дома. Желаю не торопиться с покупкой.

Согласно ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок в установленном органом, осуществляющим согласование перепланировки, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

Если санузел и ванная оборудованы над жилыми помещениями этажом ниже, то такая перепланировка недопустима, делает жильё соседей этажом ниже непригодным для проживания и такое жильё приобретать не стоит.