Может ли ТСЖ выставлять счета за отопление с учетом антресоли в нежилом помещении в многоквартирном доме?
Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме. Мною была сделана перепланировка помещения, а именно встроена антресоль (высота потолков позволяла), за счет чего увеличилась общая площадь помещения. Но дополнительные приборы отопления на антресоль не устанавливались. Правомерно ли, что ТСЖ выставляет счета за отопление с общей площади, с учетом антресоли?
Здравствуйте. Ст 15 ЖК РФ указывает, что 5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Спросить
Если площадь увеличилась фактически, то правомерно то, что считают большую сумму. То, что ничего не установили не имеет значения. Всего доброго!
Спросить
У меня 2 комнаты в коммуналке. Высота потолков-3,20.В одной из комнат я сделала антресоль в 1 метре от потолка. Считается ли антресоль перепланировкой? Площадь всей антресоли=2 метра кв.
В квартире имеется антресоль на высоте 2,65 м. На антресоль имеется лестница с ступенями и площадкой на уровне антресоли. Площадь самой лестницы (ступеней) и площадки входит в общую площадь квартиры? Указывается данная информация в техническом паспорте?
В общую площадь квартиры суммируются только жилые комнаты и нежилые помещения плюс балкон или лоджия.
Спросить
Здравствуйте!
Площадь самой лестницы (ступеней) не входят в общую площадь, а самой площадки входит в общую площадь квартиры без коэффициента. Данная информация указывается в техническом паспорте.
СпроситьМожно ли сделать антресоль в однокомнатной квартире, купленной в ипотеку (сумма полностью еще не выплачена), если в договоре запрет на перепланировку? Считается ли вообще антресоль перепланировкой? Высота потолков 4 метра, от антресоли до потолка хочу сделать 1.8 м. Спасибо.
Перепланировка -это изменение конфигурации помещения, как правило - это снос, перенос, установка внутренних не несущих стен, перегородок. Антресоль - фактически подвесная полка или шкаф и не является перепланировкой.
СпроситьСобственник нежилого подвального помещения в многоквартирном доме тепловые трубы изолированы. Теплоэнерго выставляет счет за отопление от площади помещения что делать?
Добрый день!
Вам потребуется заключение эксперта, который осмотрит ваше помещение и выдаст заключение с ответом на вопрос: является ли ваше помещение отапливаемым.
При наличии вывода эксперта о то, что ваше помещение является неотапливаемым, вы вправе будете отказаться от оплаты счетов за отопление.
Спросить
УК включает в счет услуги по отоплению нежилого подвального помещения учитывая, что в помещении нет ни одной батареи (в одном из помещений под потолком проходят 2 магистральные трубы отопления 2 м. длинной каждая - которые я за свой счет теплоизолировал).
В помещении работает продуктовый магазин и там жарко от работающих витрин-холодильников, дополнительное отопление не требуется всю зиму работаем с открытой уличной дверью.
Помещение мной было куплено и предыдущий собственник за отопление не платил. А мне в новом договоре включают отопление в оплату.
Правомерны ли действия УК?
Правомерны ли действия УК?
---да правомерны. ОДН за отопление обязаны оплачивать.
СпроситьЯ собственник нежилых помещений в многоквартирном доме. У меня разработано индивидуальное газовое отопление. Установлен двухконтурный котел. Но в связи с тем, что в моем помещении проходит стояк общедомового отопления, мне выставляют счет на оплату отопления исходя из занимаемой площади. Рассчет не по показаниям счетчиков, а по тарифам и делят на площадь всего дома. Правомерно ли это? Я плачу по счетчику за газовое отопление и плюс насчитали за потребление теплоэнергии?
правомерно...стояк то стоит и убрать его не можете...Гкалории в любом случае от стояка получаете. попробуйте технически что-то сделать со стояком, чтобы он Вас "не обогревал"
СпроситьНет, незаконно, вы обязаны изолировать трубы(теплопоглощающим материалом), чтобы тепло не уходило в в ваше помещение. Стояк вы никак не можете убирать, переделывать и т.д., только по разрешению.
С начала нужно написать письмо в теплоснабжающую организацию с изложением проблемы, дальше действовать на основании их ответа.
ЮРИСТ В Г.КУРСКЕ НИКИТИН ОЛЕГ!
СпроситьВопрос по нежилым помещениям, г.Москва.
Является ли перепланировкой (реконструкцией, переустройством) возведение антресоли в нежилом помещении (потолки 4 м.)? Помещение не складское, используется в торговых целях, на антресоли размещена часть торговых помещений. Антресоль выполнена из быстроразборных конструкций. Если да, то каким документом установлено, что возведение антресоли является перепланировкой?
Здравствуйте, Юрий!
В соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ таковой нет понятия перепланировки либо реконструкции. Существует понятие отделимых и неотделимых улучшений здания или помещения. А, уже исходя из этого понятия, решается вопрос о возмещении убытков, связанных с данной "перепланировкой"...
СпроситьУправляющая организация выставляет счет за отопление помещения где отсутствуют приборы отопления и проходит через это помещение одна труба системы отопления. Правомерно или нет 7
Квартира в новом доме. Сдан в декабре 2015. Общая площадь дома 15000 квм. Общая площадь квартир 11000. Места общего пользования 4000 квм. Из них 500 это цоколь с коммерческими помещениями. Прибор учета отопления один на весь дом. Управляющая компания выставляет плату за отопление по общему счетчику и общей площади квартир. Хотя отопление есть и в подъезде и в цоколе. Насколько это законно?
Расчет размера платы за отопление в в жилом или нежилом помещении, находящемся в многоквартирном жилом доме, в котором установлен общедомовой прибор учета на отопление, и в котором во всех жилых и нежилых помещениях отсутствуют индивидуальные приборы учета на отопление производится по формуле №3 Приложения №2 к правилам, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354: P = V : Sd x Si x T, где V – это объем тепловой энергии, определенный по показаниям общедомового прибора учета установленного на отопление в многоквартирном доме, Sd – общая площадь всех помещений многоквартирного дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, Si – общая площадь жилого или нежилого помещения в этом доме, Т – это тариф на тепло (цена Гкал), установленный в регионе. Общая площадь нашего дома (Sd) в соответствие паспорта - 8400 кв.м. Oбщая площадь жилых помещений – 6400 кв.м., нежилых (выведена из жилого фонда) – 100 кв.м. Управляющая компания рассчитывая плату за тепло, параметр Sd ставит показатель 6400, т.е. вместо общей площади дома, общую площадь жилых помещений. Правомерно ли это? Может есть какие-то документы, которые в этой части дополняют, разъясняют Постановление № 354? К сожалению ничего сама не нашла какими документами УК руководствуется при расчете.
Существуют приказы департамента по тарифам НСО, которые разъясняют, что в расчет общей площади МКД не включаются лоджии, балконы и т.д. Поищите в интернете. Нежилые помещения тоже должны платить за тепловую энергию на общедомовые нужды. В идеале нужно получить новый технический паспорт на МКД, тогда расчет будет достоверным.
Спросить
