Юристы всех стран, объединяйтесь!
Юридическая консультация онлайн
Спросить юриста бесплатно
1
Консультация юриста 8 (800) 333-0265 
КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Соответствие договора найма жилого помещения смешанному договору - возможность применения статьи 622 ГК

09.06.2017, 15:12
• г. Москва

Можно ли считать договор найма жилого помещения, в котором совместно с квартирой по акту передачи передаётся имущество, смешанным договором (п.3 ст.421 ГК)? Ведь имущество не может быть передано в найм (а только в аренду), а жилое помещение физическим лицом не может быть сдано в аренду (а только в найм)? По сути получается, что это два договора в одном - найм жилого помещения и аренда имущества. Но в договоре указана общая плата за найм квартиры и аренду имущества. Вопрос имеет прикладное значение: наниматель освободил квартиру, но не возвращает имущество. Как и на какую сумму применить ст.622 ГК? (Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.)

Вопрос не об истребовании имущества по ст.301 ГК, а только о внесении арендной платы за всё время просрочки?

Читать ответы (4)
Договор найма жилого помещения
Договор жилого помещения
Договор найма помещения
Ответы на вопрос (4):

Добрый день, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой в личку к выбранному юристу. И все уточняйте.

Спросить

Стороны по своему усмотрению вправе заключать договора, устанавливать условия, исходя из условий ст.421 ГК РФ.Если установили имущественную ответственность за не возврат своевременно арендованного имущества то может в её рамках договора потребовать неустойку. Согласно пунктов 2,3 ст.622 ГК РФ:

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Спросить

Если вы не хотите отвечать на поставленный вопрос - не берите его и не отвечайте.

Спросить

Добрый день

Ваш вопрос очень объемен получить ответ на него подробный можно обратившись к юристам лично

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Спросить
Консультация по Вашему вопросу
8 800 505-91-11
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России