Как получить отказ от преимущественного права покупки соседки в коммунальной квартире?

₽ VIP

Если отправили с уведомлением, то все в порядке. Думаю, нотар вам подскажет.

Уважаемая Валерия, г.Санкт-Петербург!

Согласно ч.2 ст.250 Гражданского кодекса РФ

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Таким образом, исходя из выше изложенного, имеются законные основания утверждать, что если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в ГУ ФРС РФ субъекта, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.

Желаю вам удачи Владимир Николаевич

г.Уфа 05 апреля 2011г

22:38 уф.вр.(20:38 моск.)

Уважаемая Валерия!

При возврате письма можете совершать сделку и сдавать документы для регистрации. Вы предложение права преимущественной покупки сделали. Закон даже не предусматривает процедуры этого предложения, письменная форма Вами соблюдена....При подаче документов на регистрацию приложите заявление, которое направляли соседке, возвращенное Вам письмо. Оснований для отказа в регистрации не должно быть....

Продавать надо по цене не ниже, чем предлагали соседке....Если она объявится до совершения сделки, то продадите ей по установленной ВАМИ цене...

Если Вы продадите долю иному лицу, а соседка посчитает, что её права нарушены, то она не сможет оспорить сделку, а сможет только обратиться в течении трех месяцев в суд с иском о переводе на неё прав и обязанностей покупателя...

При этом суды на практике требуют от истца внесения на депозитный счет суда сумму сделки...

Если соседка деньги внесет,а суд решит, что её права нарушены, то права покупателя будут переведены на неё, а Вашему покупателю возвратят деньги с депозитного счета суда...

Вам это будет уже все равно..

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки.

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.