Моя тетя хочет двухкомнатную не приватизированную квартиру в Ангарске поменять на двухкомнатную в Новосибирске.
Моя тетя хочет двухкомнатную не приватизированную квартиру в Ангарске поменять на двухкомнатную в Новосибирске. Возможно ли такое? Какие плюсы и минусы при таком обмене? Подскажите, как правильно сделать обмен.
Проконсультируйте пожалуйста по след. Вопросу:
Я хочу поменять приватизированную квартиру.
Найденный вариант-неприватизированная квартира, дело по которой находится в суде. Речь идёт о принудительном обмене. Суд будет выигран.
Как в данном случае можно осуществить обмен? Могут ли нынешние хозяева квартиры после решения суда в принудительном порядке приватизировать квартиру, или возможны другие пути обмена?
Заранее большое спасибо.
На основании ст.252 ГКРФ, собственность на недвижимость может быть приобретена путем совершания сделок купли-продажи, дарения и т.д. Приватизированную квартиру вы не можете обменять, только продать.Если квартира неприватизирована, то ее можно обменять.
СпроситьВозможен ли через суд обмен трехкомнатной муниципальной квартиры, жилой площадью 40,3 м 2 на муниципальную двухкомнатную с доплатой. В квартире прописаны 4 человека: отчим, два брата и сестра (я). Причем при обмене на двухкомнатную в ней прописываются три человека. А я, добавив деньги к доплате от обмена, куплю себе однокомнатную квартиру.
Видите ли, из смысла норм ЖК в части обмена муниципальных помещений не следует, что речь идет об обмене с доплатой. По факту бывали случаи, что менялись с доплатой, но это всегда было неофициальная доплата при обмене в добровольном порядке.
Если же речь идет об обмене через суд, то денежные выплаты можно включить в судебный акт только, скажем при заключении мирового соглашения, но если Ваши родственники против, то его не будет. А решение суда о том, чтобы взыскать с "той" стороны деньги в Вашу пользу получить не удастся, т.к. нет правовых оснований для такого.
СпроситьУвжаемые юристы, ответьте пожалуйста на такой вопрос:
Каким образом произвести обмен приватизированной квартиры на неприватизированную. Необходима ли при таком обмене первоначальная приватизация неприватизированной квартиры и какие дополнительные пункты необходимо внести в стандартный договор мены.
Уважаемый Никита!
В своем вопросе вы несколько противоречите себе.
Если 1-я квартира будет приватизирована тогда никаких сложностей не должно возникнуть, оформляется и регистрируется обычный договор мены.
Вариант если одна квартира все же неприватизирована,значительно сложнее и более длительный6 наниматель обращается в обменное бюро с типовым заявлением об обмене, заверенным начальник4ом и гл. бухгалтером жилищного органа.После рассмотрения заявления заявитель получает на руки выписку из решения. Следующий этап-заключение сделки купли-продажи приватизированной квартиры, участвующей в обмене. чтобы удостоверить договор у нотариуса, к набору документов, требуемых для оформления купли-продажи, прилагается упомянутая выписка из разрешения на обмен. После регистрации в соответствующих органах, у приватизированной квартиры появляется новый собственник. Бывший собственник квартиры, чтобы получить ордер обращается в обменное бюро и предоставляет туда договор купли-продажи (где упомянута выписка о разрешении на обмен) на основании чего ему выдается ордер. Единственное чего не надо забывать владельцу приватизированной квартиры что право на приватизацию он по всей видимости уже реализовал (не ясно из вопроса) и приватизировать вторую квартиру он не сможет.
По этому 2-й вариант более точный и быстрый и не ущемит ничьих прав.
С уважением Порошин К.А.
Спросить
Уважаемый Никита!
Вообще дествующее законодательство не содержит специальных указаний относительно оформления такого обмена (мены).
Однако положения ст.20 Закона РФ "Об основах федеральной жилищной политики" и п.11 Примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в РФ" определяют подобные действия как "обмен" и содержат указания об их оформлении в установленном порядке.
В соответствии со ст.71 Жилищного кодекса и п.п.10, 11 Инструкции о порядке обмена жилых помещений обмен подлежит оформлению посредством выдачи органами местного самоуправления обменных ордеров.
Однако какой вид договора необходимо заключать в подобных случаях в действующем законодательстве не указано.
Московская городская нотариальная палата рекомендует правоотношения по таким сделкам оформлять прямыми договорами обмена (а не договорами мены).
Но если внимательно проанализировать гражданского законодательство можно прийти к выводу, что заключение в данных случаях договора мены не будет противоречить закону.
Вам бы, Никита, учитывая тот факт, что в тонкостях гражданского права разбираются лишь специалисты, я советовал оформить договор обмена.
Желаю удачи.
СпроситьСкажите пожалуйста, есть ли на сегодняшний день процедура обмена квартиры. Возможно ли поменять приватизированную квартиру на неприватизированную?
Или обмен на данный момент проходит только через договор купли-продажи?
Спасибо заранее.
Уважаемая Ольга!
Обмен существует, его никто не отменял, но действует он в рамках ЖК РСФСР, причем той его части, которая регламентирует муниципальное жилье, т.е. занимаемое по договору найма.
Если рассматривать договор мены между собственниками (статья 567 ГК РФ), то каждая из сторон признается продавцом своей квартиры и покупателем той, что обязуется принять в обмен. К договору мены применяются правила о купле-продаже (Глава 30 ГК).
С наилучшими пожеланиям,
СпроситьЕсть вопрос - я поменял я Ipad на фотокамеру. При обмене я осмотрел камеру и выразил согласие на обмен, как и другая сторона осмотрела айпад и выразила согласие на обмен. Но спустя неделю другая сторона решила отменить обмен и произвести возврат. А я этого не хочу. Имеет ли право другая сторона обмена используя юридические законы и положения произвести отмену обмена? Никаких юридических документов при обмене не было оформлено - просто устная договоренность о согласии на обмен.
Здравствуйте. Если письменного договора нет - только при существенном браке товара.
СпроситьСвекровь свою двухкомнатную приватизированную квартиру, в которой живем мой муж, я и дочь хочет договором дарения подарить сыну, а сын прописан в кооперативной трехкомнатной квартире, где он является собственником, в котором живет она и свекр. Эту кооперативную квартиру сына переписать она хочет на себя, то есть сделать обмен. Какие документы при этом нужны? Наша семья, живя в квартире свекрови, имеет долг по коммунальным платежам в сумме 15000-00 рублей, так как дом старый, ремонта уже не было 40 лет и я не оплачиваю за капитальный ремонт дома и сумма со временем накопилась. При обмене квартир обязательно ли надо выплатить эту сумму долга или как-то этого можно избежать? И как сделать обмен?
Роза, добрый день!
Вашему мужу и Вашей свекрови нужно между собой заключить Договор мены жилыми помещениями.Договор может быть заключен как в простой письменной форме, так и удостоверен у нотариуса. Для совершения сделки необходимы правоустанавливающие документы на обе квартиры со свидетельствами о государственной регистрации,спрвки о регистрации, характеристики жилой площади , технические паспорта, согласие супруга свекрови, если квартира приобреталась в браке. В части задолженности, юридически препятсвий к сделке не имеется, однако на практике, Ваша паспортная служба может воспрепятствовать в выдаче справок до погашения задолженности.
С уважением,
СпроситьХочу обменять свою трёхкомнатную квартиру на двухкомнатную с доплатой. Подскажите, есть ли такой вид сделки с недвижимостью, как обмен? Как юридически правильно оформить этот обмен и доплату?
Оформить договор мены с доплатой, также можете оформить два взаимно договор купли-продажи, по которым каждый сторон передают друг другу квартиру, А взамен получает не равную сумму денежных средств.
Спросить
Здравствуйте. Если речь о квартире, находящейся в собственности, то здесь может быть только договор купли-продажи.
Обмен возможен только для неприватизированных помещений.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Договор купли продажи оформлять не хотелось бы,т.к. квартира в моей собственности только около года и придётся заплатить налог, а размер доплаты до 1 млн. р.
СпроситьНеважно, каким образом вы будете обсуждать свою недвижимость, при заключении договора мены также возникает доход, с которого необходимо будет уплатить налог.
Спросить
Доброго вам времени суток. В любом случае даже при заключении договора мены возникает доход с которого нужно платить налог. . Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.
СпроситьЗдравствуйте. Договор мены - это тот же договор купли продажи. И к нему также будет требование об уплате налога. Но если вы продаете и покупаете одновременно, то вы вправе сумму от продажи учесть в составе расходов.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем.
Спросить
Налог платить все равно придется.
Например:
Я купил квартиру за 2 млн. рублей в 2012 году. В 2013 я ее меняю и указываю в договоре мены стоимость в 3 млн. рублей. В итоге у меня получается доход 3 млн. и расход 2 млн. с 1 млн. руб. я должен заплатить налог.
СпроситьУ моего отца квартира в собственности, а у меня собственность на двухкомнатную квартиру оформлена с матерью в равных долях! Отец хочет жить с матерью, а мне отдать свою квартиру, т.е произвести обмен жилплощадью!
Какова процедура такого обмена? Подскажите пошаговую инструкцию, как произвести данный обмен? Что делать, с чего начать?
С Уважением!
Здравствуйте, Мария!
Обмен оформляется путем подписания договора мены.
Только для начала ваша мать должна дать согласие на заключение такого договора.
После подписания договора мены вы и ваш отец идете в регистрационну службу (ФРС) и регистриуете каждый свою новую собственность.
Спросить
Для начала Вы должны сообщить матери о своем желании произвести мену Вашей доли на квартиру отца, указать стоимость такого обмена. Ваша мать должна дать отказ от своих прав на первоочередное приобретение этой доли за указанную Вами цену. Затем Вы с отцом составляете договор мены, подписываете его и идете регистрировать, заказав предварительно кадастровые паспорта недвижимости с оценкой и экспликацией, выписки из домовой книги, копии финансово-лицевых счетов и приобщив документы, подтверждающие право собственности на недвижимость (список документов можно узнать на доске объявлений в регистрирующем органе). Все документы можно оформлять без нотариуса (кроме отказа матери от своего права на долю).
СпроситьЧто нужно для того чтобы сделать обмен? В трех комнатной квартире у меня доля в собственности 1/3, еще по такой же доле у родителей. У родителей есть еще квартира, где собственник один отец. Нам нужно совершить обмен, мою 1/3 обменять на вторую квартиру. В квартире, где доли прописан мой несовершеннолетний ребенок (собственником не является) Потребуется ли при обмене доли на квартиру разрешение опеки? Выписать и прописать себя с ребенком я хотела после обмена. Достаточно, ли договор мены составить только у юриста, можно обойтись без нотариуса? Заранее огромное спасибо.
Все сделки с долями совершаются только в нотариальном порядке. Согласие органов опеки и попечительства не нужно в этом случае.
Спросить
Здравствуйте.
1. Разрешение органов опеки и попечительства требуется обязательно при сделаках с долями детей, но тут она не трогается
2. Нет, договор составляется обязательно у нотариуса, так как тут долевая собственность.
Спросить
Договор обмена приравнивается к договору купли-продажи, при долевой собственности обязательно нотариальное оформление. Согласие органов опеки не требуется в вашем случае.
СпроситьЗдравствуйте. Вам надо у нотариуса уточнить данный вопрос. Обязательно запросят либо - справки о кадастровой стоимости обеих квартир, либо - оценку обеих квартир. Документы о собственности, паспорта всех участников.
Не забывайте, что без помощи специалиста сложно, а иногда и вовсе невозможно, защитить свои права. Всего доброго.
СпроситьДля регистрации сделки в отделении Росреестра необходимо предоставить договор мены, свидетельство о собственности, паспорт, СНИЛС, разрешение супруга на обмен квартиры, квитанцию об оплате госпошлины в размере 2000 руб.
СпроситьВ данной ситуации лучше оформлять сделку через нотариуса. Он составит все необходимые для оформления документы. Всего хорошего.
СпроситьА. проживала в трехкомнатной квартире с сыном и снохой – И. Сын погиб в автомобильной катастрофе. Вскоре отношения между Михайловой и снохой обострились, и они решили произвести обмен квартиры. Михайлова полагала, что в результате обмена они будут жить в разных квартирах, и подписала заявление об обмене. Фактически оказалось, что их трехкомнатная квартира обменена на двухкомнатную квартиру в другом городе и она должна переселиться туда вместе со снохой. Узнав об этом, А. предъявила иск о признании обмена недействительным, указав в нем следующее. И. и О. произвели обмен, воспользовавшись тем, что она малограмотный больной человек и плохо поняла условия, на которых заключался договор. В заявлении об обмене, которое она подписала, говорилось об отдельных квартирах. Суд в иске отказал. Правильно ли решение суда?
Уважаемый Иван!
Для квалифицированного ответа на Ваш вопрос необходимо ознакомиться с договором, с исковым заявлением в суд, с решением суда, т.е. выяснить все обстоятельства дела.
Можете записаться на личную консультатцию и показать все документы.
С уважением,
Спросить
