По каким критериям суд может отказать в разделе частного дома в натуре?

Суд может отказать в разделе частного дома в натуре том случае, если отсутствует техническая возможность оборудования отдельного входа, выдела помещений.

Добрый день! Нужно смотреть по техническим характеристикам, если они позволяют выделить долю в натуре, то суд никак не откажет, если же это не возможно, например, нельзя сделать отельных вход и т.д., то тогда откажет.

Здравствуйте! Вам нужно провести экспертизу о возможности выдела данного дома в натуре. В случае невозможности выдела в натуре по ч. 4 ст. 252 ГК РФ.

ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Добрый день.

В первую очередь суд откажет в иске, если результат экспертизы будет свидетельствовать о невозможности выдела долей - в связи с техническими характеристиками (планировкой) дома. Но могут быть иные основания для отказа - нужно изучать материалы и обстоятельства конкретного дела.

А если я не хочу, так как по результатам строительной экспертизы мне оставляют только две небольшие комнаты по 10 кв.м., притом вход предлагают сделать путем прорубания дверного проема через единственное окно в одной из комнат.

При этом я лишаюсь кухни, газового котла и газовой плиты (а мне предлагают поставить электрический котел), счетчик электроэнергии остается тоже на другой половине. Колодец на участке тоже остается на другой половине как и единственный вход на участок. Кроме того, я не смогу пользоваться чердаком (на моей оставшейся части крыши - крыша односкатная и нет возможности осматривать и ремонтировать внутренние части моей крыши) и подполом на кухне, которым я пользуюсь в данный момент.