Имее тся ли возможность реализации такого предложений.

Уважаемые юристы и участники форума. Обращаюсь за помощью и разъяснениями по следующей ситуации. В конце декабря 2010 г. умер наш отец. Нас у него двое наследников: я и сестра. Завещания он не успел оформить. На нем были записаны квартира и гараж. Но по устной воле он хотел разделить между нами имущество в соотношении 1 к 2 по числу внуков: двое от меня и один от сестры. Гараж практически ничего не стоит, поэтому его в расчет не беру. Квартира трекомнатная в спальном районе Купчино С-Пб. Планировка неудачная: одна отдельная и две смежных, что очень снижает ее рыночную стоимость. По прикидкам максимум до 3 млн, а то и меньше. Таким образом мне выпадает около 2 млн, а сестре около 1 млн в случае продажи данной квартиры. Кроме того моя семья имеет в долевой собственности 0 днокомнатную квартиру в центре, правда, на цокольном этаже, что также снижает ее стоиость. Сестра владеет однокомнотной квартирой в спальном районе на Ржевке. Ее желание в результате купли-продаж приобрести однокомнатную квартиру квартиру рядом с квартирой мужа в другом районе более дорогую. Квартира мужа трехкомнатная и записана на него. В случае продажи квартиры отца мы можем рассчитывать на однокомнатную кваритру и комнату в коммуналке (или дненжный эквивалент) Т.о. сестра сможет улучшить свое положение, а вот у нас получается что. мы сможем с учетом нашей квартиры в центре поиметь две однокомнатные квартиры в спальных районнах и одну комнатну в коммуналке. Т.е. мы явно ухудшим свое положение. Ведь тогда сыновьям достанется по кварире а нам с женой комната в коммуналкею Понятно, что это нас категорически не устраивает, ведь впереди старость. Но имеется один весьма существенный фактор. Так на оце числились дача с участком и участок без строений. Но после смерти нашей мамы (его жены) он переписал все это на сестру. Т.е, как бы дачу и участки иключил из наследуемого умущества. Но по логике это нами не приемлемо. Поэтому вопрос: можем ли мы учитывать стоимость одногоучастка из двух (дележ попалам при отсутствии замечщания) (дача построена в основном на средстваи зятя и ее в расчет не берем) Это вариант я хочу предложить сестре. В итоге суммарно получается, что нам достанется две трети квартиры и стоимость одного участка. И хотим предложить сестре вычесть стоимость участка из ее одной третии квартиру отца оформить на меня, с условием выплаты ей разницы между стоимости ее доли и участка. За счет чего, она сможет приобрести квар тру в желаемом районе. А дача и участки останутся заней. Поэтому главный вопрос. Имее тся ли возможность реализации такого предложений. И в случае несоголасия сестры имеется перспекива подачи иска в суд и какаковы шансы решения суда в нашу пользу. Хотя совсем не хочется доводить до суда, ведь сестра единокровная и нас неплохие взамоотношения с ней. С другой стороны для жены и детей я могу стать несостоятельным, не обеспечившим интересы семьи как глава. Что для меня архиважно, не потерять лицо и семью в конце концов. Жду советов и надеюсь на понимание.