Мы продали квартиру, коммунальные услуги оплатили кроме кап. ремонта, как это отразится на новых жильцах?
Мы продали квартиру, коммунальные услуги оплатили кроме кап. ремонта, как это отразится на новых жильцах?
В случае перехода права собственности на жилое помещение долги по взносам на капитальный ремонт переходит новому собственнику, поэтому конечно новые жильцы Вам спасибо не скажут точно.
Спросить
Здравствуйте, Мария!
В силу ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Но это не значит, что в дальнейшем новый собственник не сможет взыскать с Вас этот долг регрессом.
Спросить
В ЖК нечетко сформулированы понятия ЖКУ, жилищная услуга и коммунальная услуга.
Вместо этого употребляются термины: коммунальная услуга, содержание, ремонт - жилья и (или) общего имущества собственников многоквартирного дома, капитальный ремонт, услуги управления домом и т.д.
1. Правильно пи понимать, что: получателями жилищных услуг явлются только собственники,
а получателями коммунальных услуг - только потребители;
жилищные услуги (кроме кап. ремонта) оплачивать могут как собственники, так и наниматели,
а коммунальные услуги - обязаны потребители?
2. Кто должен заключать договор управления общим имуществом многоквртирного дома управляющей организацией: наниматель соц. жилья или муниципалитет?
Добрый день, Сергей!
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя несколько пунктов:
плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Кроме того, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Договор с управляющей компанией должен заключать собственник, т.е. муниципалитете.
С уважением, Филин Сергей
Мой телефон: 8-961-645-62-18
СпроситьЯ продала квартиру, в договоре купли продажи написано, что я имею право проживания в проданной квартире-месяц--коммунальные услуги я плачу за 1 человека. Входят ли в понятие коммунальных услуг--плата по кап. ремонту и налог за вывоз мусора (мусорная реформа)---?обязана ли я их оплачивать?
Где указано? Мусорный налог выведен из коммунальных платежей же?капитальный ремонт так же?
Спросить
Вывоз твердых коммунальных отходов, является коммунальными расходами, оплачиваются отдельно из расчета на каждого зарегистрированного. Взносы на капитальный ремонт оплачиваются исходя из размера площади жилого помещения собственниками квартиры.
СпроситьУ нас мусорный налог в Иркутске раcсчитывается из площади помещения--значит он не коммунальные услуги?
Спросить
А как вы хотите чтобы было?) В соответствии с определением судов: Жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) — услуги по поддержанию и восстановлению надлежащего технического и санитарно-гигиенического состояния зданий, сооружений, оборудования, коммуникаций и объектов коммунального назначения. Вывоз мусора поддерживает надлежащее санитарно-гигиеническое зданий и прилегающих территорий. Соответственно входит в перечень коммунальных услуг. Для более подробной консультации напишите ваш вопрос мне в личные сообщения. Надеюсь мой ответ оказался вам полезен.
СпроситьНе имеет значение как он рассчитывается, исходя из площади или собственников (зарегистрированных) - это коммунальные услуги.
СпроситьЛицевой счёт на квартиру по оплате коммунальных услуг разделён по суду, в связи с разводом супругов. Сторона мужа отказывается оплачивать коммунальные услуги. Супруги оба прописаны в этой квартире и договор купли-продажи на двоих.
Вопрос: Как заставить сторону супруга оплачивать коммунальные услуги?
---Здравствуйте, да никак не заставите платите только за себя, ведь лицевой счёт раздельный. Удачи Вам и всего хорошего.
Спросить
Как заставить сторону супруга оплачивать коммунальные услуги?Обратитесь к судебным приставам с исполнительным листом, в случае бездействия - в суд.Спросить
20.01.2017 года я продала квартиру. В договоре есть пункт, что квартира считается переданной покупателю с даты подписания договора путем фактической передачи квартиры. Покупателю переданы ключи, квитанции об оплате коммунальных услуг, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Новый собственник зарегистрировал право собственности только 31.03.2017 года. Кто обязан платить коммунальные услуги за квартиру с момента заключения договора и соответственно передачи квартиры до регистрации права собственности?
Здравствуйте!
Новый собственник должен оплачивать коммунальные услуги с момента подписания договора, а не с момента регистрации права собственности!
Всего наилучшего!
Спросить
Ксения. Добрый день. Если Вы, согласно договора фактически передали квартиру с ключами новому собственнику и он принял её и пользовался, то и оплачивать должен с дня подписания договора.
СпроситьМоя мать не получила компенсацию (субсидию) за коммунальные услуги, когдастракой ей принесли пенсию, так как не платит капитальный ремонт дома, который идет отдельной в квитанции. Так же моя мать является инвалидом 3-й группы. И самое что интересное квартира на мне и лицевой счет тоже, а мама только прописана. Мама платит полностью за использование комунальных услуг, кроме кап. ремонта. Правомерно это или нет. Спасибо.
Жильцы снимали квартиру, но съехав не оплатили коммунальные услуги. В договоре аренды жилья пункт об обязательной оплате коммунальных услуг прописан. Возможно ли в таком случае подать в суд и взыскать неоплаченную сумму по коммунальным услугам и каковы шансы выиграть?
Добрый вечер. Если в договоре прописана обязанность жильцов оплачивать коммунальные услуги, то они их должны оплатить. Все, что не оплатили можно взыскать через суд. Дело выигрышное.
СпроситьСитуация такая. 2020 год был тяжелым. 8 месяцев не было зарплаты.
Появилась задолженность по оплате коммунальных услуг.
Продали машину, всё оплатили, кроме пенни.
Никаких «судебных постановлений» или чего-либо не получали, что обязаны в срочном порядке всё оплатить.
Оплатили очередной месяц. Опять же только за коммунальные услуги.
Пришла платёжка за следующий месяц. ТСЖ или УК, разделила мой платёж. Списав полностью пенни, а сумма коммунальных услуг пришла с задолженностью.
Это вообще законно? Спасибо.
С задолженностью может прийти платёжка и в том случае если Вы заплатили в предыдущем месяце после срока по договору, например после 25 числа месяца. По закону не позднее 10 числа месяца. Если так то законно. Что значит: ТСЖ или УК, разделила мой платёж? Вы не знаете ТСЖ у Вас или УК?
Вы имеете права обратиться за правильностью начисления в УК.
Согласно п. д) ст. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель (УК) обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии). В случае если проведение такой проверки непосредственно при обращении потребителя невозможно, проверка может производиться в срок, определенный по договоренности потребителя и исполнителя, но не превышающий 1 месяц со дня обращения потребителя. Документы по результатам проверки предоставляются потребителю способом, согласованным потребителем и исполнителем, не позднее 5 рабочих дней после завершения такой проверки;
Советую обращаться по электронной почте в УК.
СпроситьЯ продал квартиру, у меня на руках документы купле продажи! Тот кто купил квартиру ни разу не платил коммунальные услуги и не подавал свои данные на оплату камунальнвх услуг! Подскажите как быть, почему я должен платить не за свою квартиру.
До момента передачи жилого помещения по Акту приёма-передачи, обязанность по оплате ЖКУ лежит на ПРЕЖНЕМ собственнике этого помещения.
С момента ПЕРЕДАЧИ - на НОВОМ собственнике.
СпроситьСняла квартиру, оплачивала коммунальные услуги хозяину квартиры отдавая деньги. В последующем он продал эту квартиру. Я осталась проживать в этой квартире. Теперь коммунальные услуги оплачивала сама по квитанциям. Прожив 4 месяца съехала. По договору найма долгов нет. Оказалось, что новый хозяин купил квартиру с долгами по коммунальным услугам. Теперь долг оплатить требует меня. Говорит, что подаст исковое заявление в суд. Что делать в такой ситуации?
Приватизированная квартира. Собственники умерли. Квартиру занял и потоянно проживает в ней человек, имеющий собственную квартиру в которой прописан. Оплату коммунальных услуг не производит. Как определить собственника квртиры? Как выселить незаконно проживающего человека? Как заставить оплатить коммунальные услуги?
Доброго времени суток, уважаемая Nataly Pavlova.
"Как определить собственника квртиры?" - ими могут быть только наследники. В случае, если таковых нет, квартира подлежит переходу в собственность государства, это будет считаться т.н. "выморочным имуществом".
"Как выселить незаконно проживающего человека?" - процедура выселения осуществляется в судебном порядке, до определения правопреемника, с подобными требованиями обратиться в суд никто не вправе.
Спросить
