Как изменить статус нежилого помещения на нежилое здание?

Как можно выкупить землю под пристроенным помещением (магазин) к жилому дому. Помещения два: одно встроенное второе пристроенное. Под пристроенным помещением отдельный участок со своим кадастровым номером и у помещения отдельное свидетельство.

С 1 июня в Оренбургской области вступило в силу постановление правительства области касаемо ограничения продажи слабоалкогольных разливных напитков в торговых объектах "расположенных в нежилых встроенных, встроенно-пристроенных, пристроенных помещениях жилых домов и многоквартирных жилых домов " Разбираем конкретную (спорную) ситуацию: пятиэтажный жилой дом, весь первый этаж и подвал-торговый комплекс, владелец которого получил ОТДЕЛЬНЫЙ кадастровый паспорт (отдельные кадастровые номера) на помещения которыми владеет, заключены отдельные договора со снабжающими организациями. При этом адрес юридический тот же что и у жилого дома, канализация общая с домом и т.д. Можно ли в данном случае "выделять" эти помещения как "не относящиеся к жилому дому" ? или это по прежнему встроенно-пристроенное нежилое помещение ЖИЛОГО дома?

В имеющемся частном жилом доме (подвал и 2 этажа) первый этаж переводится в нежилое помещение (постановление администрации получено). Как должны оформляться новый кадастровый паспорт-2 кадастровых паспорта на нежилое помещение и остальной жилой дом; на два отдельных помещения жилое и нежилое или один кадастровый паспорт с указанием нежилого помещения. Соответсвенно каким должно быть сведетельство на собственность два или одно?

Имеется торговый киоск зарегистрированный в БТИ в 1995 г. Имеется регистрационный штамп БТИ о праве собственности, вписан адрес. Имеется экспертное заключение проектной организации, согласно которому бетонное основание торгового киоска является монолитным железобетонным малозаглублённым фундаментом. Имеется договор на электроснабжение с МЭС. Электричество подведено. Судья не признал данный торговый объект стационарной торговой точкой сославшись на п.5 и п.6 ст.2 ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации» от 28 декабря 2009 года № 381-ФЗ. 5) стационарный торговый объект – торговый объект, представляющий собой здание или часть здания, строение или часть строения, прочно связанные фундаментом такого здания, строения с землей и присоединенные к сетям инженерно-технического обеспечения. Указав, что сведений о подключений к сетям инженерно-технического обеспечения в материалах дела не имеется, а наличие фундамента в данном случае значения не имеют. Есть, Федеральной закон «Технический регламент безопасности зданий и сооружений» от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ, в которым даны определения терминам: «20) сеть инженерно-технического обеспечения - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений; 21) система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности; Откуда вытекает, что электроснабжение является системой инженерно-технического обеспечения. Есть договор с МЭС, акт ввода в эксплуатацию электросети и т.д. Объясните, пожалуйста, почему судья не принимает этот факт во внимание? И какой тогда нужен минимальный состав систем инженерно-технического обеспечения, для того чтобы торговый киоск мог быть признан стационарной торговой точкой?

Одноэтажное здание на момент постройки было встроенно пристроенное к 9 эт. МКД. имеет общий фундамент и одну смежную стену, в 90 ых здание было куплено Юр лицом, но куплена была только та часть которая является пристроенной, т.е. помещения внутри МКД в собственность не перешли, проход из помещений пристроя в помещения МКД заложен кирпичом. Был получен новый тех паспорт в котором не указан МКД, МКД получил так же новый тех паспорт где нет пристроя, кадастровые номера строений и земельных участков разные, пристрой получил отдельный адрес (к номеру дому добавили букву). Отопление пристроя запитано от магистральных труб МКД, канализация и ХВС так же, ГВС нет. на отоплении пристроя Установлен теплосчетчик, у МКД прибора учета нет. по всем документам в настоящее время пристрой считается отдельно стоящем зданием. Даже на генеральном плане города отмечен как административное здание, а пристроенный МКД как жилая застройка. Теплоснабжающая организация поднимает вопрос о том что пристрой является частью МКД со всеми вытекающими касаемо отопления. Возможно ли доказать что пристрой отдельно стоящее здание ссылаясь на имеющиеся документы, не смотря на то что фактический мы имеем общий фундамент и общую стену. p.s. стена граничащая с мкд длиной 50 м, а ширина дома только 11, т.е. лишь 5 ая двух зданий соприкасается.

В марте 2016 года купили по документам нежилое помещение. В тех. паспорте указано встроено-пристроенное нежилое помещение. Земельный участок изначально был размежеван с жилым домом, имеет свои границы и свой кадастровый номер и паспорт, так как прежние собственники покупали его в рамках приватизации муниципального имущества в 1997 году. Встал вопрос с землей. У предыдущего собственника земля в аренде на 49 лет. В администрации сказали, что согласно ст.35 земельного кодека они не могут теперь заключить договор аренды с нами и продать землю тоже могут только под здание и сооружение. Подскажите. Пожалуйста, как и на основании чего нежилое помещение перевести в статус здания или нежилого здания, чтобы землю оформить или может есть друге варианты? Заранее благодарю.

В Росреестре отказываются регистрировать договор аренды помещения (части здания). Имеется свидетельство о праве собственности на здание в целом и кадастровый паспорт на арендуемое помещение с указанием площади. Регпалата требует отдельное свидетельство о собственности на это помещение, аргументируя тем, что помещению присвоен кадастровый номер согласно кадастрового паспорта и поэтому это помещение является отдельным объектом недвижимости от основного объекта и соответственно требуется регистрация прав на помещение. В ст. 26 122-фз указано, что представляется только кадастровый паспорт, переубедить не могу. Кто прав?

Я имею в собственности нежилое помещение, которое является встроено-пристроенным в многоквартирном доме и используется как торговое. Пристроенная часть помещения выполняет функцию холодного склада в ней отсутствует теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, т. е. нет никаких коммунальных услуг, крыша и фундамент пристройки выполнены отдельно от многоквартирного дома. Таким образом пристроенная часть помещения не имеет ничего общего с многоквартирным домом, кроме стены разделяющей пристройку и дом Кстати кап. ремонт крыши пристройки я выполнил сам за свои денежные средства, а больше то в пристройке капитально ремонтировать НЕЧЕГО. Должен ли я платить за капитальный ремонт пристроенной части нежилого помещения? C уважением Александр.

Есть нежилое здание, в котором находятся нежилые помещения принадлежащие двум собственникам, (отдельные входы у собственников в помещения) можно ли разделить это здание на два здания, по площадям в соответствии с площадью принадлежащих им помещений.

Имею в собственности нежилое помещение на 1 этаже жилого 5 этажного дома. Первый этаж весь нежилой. Встал вопрос о перепланировки моего помещения путем присоединения части коридора (помещение общего пользования по техпаспорту). Нужно ли мне 100 процентное согласие всех собственников дома? Или достаточно только владельцев нежилых помещений? Вхлды в жилые и нежилые части здания отдельные. Жилые помещения никак не связаны с нежилыми на 1 этаже.