Как и когда взыскать сумму за аренду в судебном порядке после переноса срока выдачи ключей по ДДУ?
По ДДУ срок выдачи ключей 30.06.2017. Застройщик переносит срок на декабрь 2017. Я хочу в до судебном порядке взыскать сумму за аренду кв-ры,в которой сейчас проживают, за полгода с 01.07.2017 по 31.12.2017. Когда и как мне это сделать?
Для взыскания стоимости аренды, неустойки и других убытков необходимо предъявить письменную претензию на основе норм ГК, допсоглашение о переносе срока не подписали?
Спросить
Добрый день. Если застройщик не продлевал с Вами сроки передачи квартиры в собственность, можете обращаться в суд и взыскивать убытки.
Спросить
Здравствуйте, в досудебном порядке вы не можете ничего взыскать. Вы должны направить претензию с требованием возместить вам убытки. Если добровольно этого сделано не будет, тогда придётся обращаться в суд и взыскивать сумму с застройщика.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Если Вы не подписывали допсоглашения о продлении сроков передачи квартиры по акту приема передачи, то Вы вправе требовать неустойку и убытки, предъявив сначала письменную претензию об этом застройщику, если не удовлетворят, тогда в суд.
Спросить
Доброго времени суток. Есть ли дополнительные сроки не продлевали с дополнительным соглашением, то нужно писать письменную претензию застройщику, затем обращаться в суд с исковым заявлением.
СпроситьЗастройщик нарушает срок выдачи ключей (в ДДУ это 30 июня 2018) и просит подписать доп. соглашение о переносе срока до 31 октября 2018 г. Я так понимаю, что если не подписывать это доп. соглашение, то можно будет требовать неустойку за просроченные сроки с застройщика? И когда это можно сделать?
Он нарушает не срок выдачи ключей, в договоре нет такого понятия, а срок передачи квартиры, подписывать допсоглашение нельзя, на неустойку и другие убытки можно предъявлять претензию уже сейчас, допсоглашение у Вас на руках?
Спросить
Добрый день.
По порядку:
1. Ни в коем случае не подписывайте дополнительное соглашение.
2. Действия застройщика являются нарушением прав потребителя. Вы вправе обратиться в суд для восстановления ваших прав и интересов после подачи претензии.
В суде вы праве взыскать в порядке ст. 131 ГПК РФ:
- неустойку за каждый день просрочки;
- компенсацию морального вреда;
- компенсацию юридических расходов (если понесете);
- штраф в размере 50 % от всей суммы, которую присудит суд.
3. Взыскать указанные денежные средства вы вправе уже сейчас, так как идет просрочка. Суд обяжет выплатить неустойку на день исполнения обязательства.
Вывод: рекомендую обратиться к юристу для взыскания денежных средств.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ.Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Тут нужно ознакомится с ДДУ, дополнительным соглашением. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Застройщик нарушает срок выдачи ключей (в ДДУ это 30 июня 2018) и просит подписать доп. соглашение о переносе срока до 31 октября 2018 г. Я так понимаю, что если не подписывать это доп. соглашение, то можно будет требовать неустойку за просроченные сроки с застройщика? И когда это можно сделать?
Да, именно так.
Да хоть через год, хоть сейчас.
Спросить
Ольга, добрый день!
Подписав дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта долевого строительства, Вы лишитесь возможности требовать неустойку.
Обратиться в суд можно уже сейчас. Но сперва рекомендую Вам направить застройщику претензию (для дальнейшего взыскания в Вашу пользу штрафа по Закону "О защите прав потребителей" за отказ застройщика в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования).
Далее в суд по месту Вашего жительства или по месту нахождения застройщика подается исковое заявление с требованием взыскать неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, возмещения судебных расходов, а также выплаты штрафа за отказ в добровольном порядке удовлетворить Ваши требования.
Государственная пошлина по данной категории дел не уплачивается (при цене иска меньше 1 млн рублей).
Для подготовки процессуальных документов можете обратиться к юристу.
Желаю Вам удачи!
СпроситьДом еще не введен в эксплуатацию, а застройщик передал дом в УК и начал выдачу ключей. Законно ли это и как действовать? Срок выдачи ключей по ДДУ не позднее 31.08.2017
Добрый день. Это очень странно, обратитесь в надзирающий орган с заявлением и просьбой провести проверку. Так же обратитесь в прокуратуру и местные органы власти с вопросом выдавались ли разрешение на ввод в эксплуатацию такого дома.
СпроситьВ соответствии с ч. 14 ст. 161 Жилищного кодекса РФ
до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, принявшим помещения от застройщика и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщик заключил договор управления многоквартирным домом.Таким образом, до проведения конкурса или выбора способа управления общим собранием собственников помещений, выбор управляющей организации осуществляет застройщик. Выдача ключей дольщикам законом не регламентируется, как правило это происходит по договоренности с застройщиком до принятия помещения по акту.Спросить
Помогите пожалуйста. Купили квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, срок выдачи ключей стоял 3 квартал 2016 г, потом пришло оповещение в письменном виде, что в сроки застройщик не укладывается и выдача ключей переносится на 4 квартал 2016 г. Сейчас по телефону компания-застройщик говорит что в декабре уже не будет выдачи ключей, так как они не успевают и переноса сроков строительства тоже не будет, ключи выдадут в январе 2017 года. Законны ли действия застройщика и что делать и куда обращаться если нет?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ДДУ смотреть и уведомление. Вы какие действия предпринимали?
Спросить
Здравствуйте, Светлана.
Действия застройщика не законны, однако на практике таким образом сроки затягивают часто, повода для паники нет. Предмета для обращения в правоохранительные органы тоже нет, после того, как получите ключи, возможно (для точного ответа надо смотреть Ваш ДДУ) взыскать компенсацию за просрочку в судебном порядке (очень распространенная практика).
Перед подписанием акта приема-передачи важно тщательно осмотреть квартиру, так как зачастую квартиры передаются с недостатками, их важно все отразить в акте осмотра и без устранения акт приема-передачи не подписывать!
СпроситьПо договору долевого участия мы должны были получить ключи 30 июня 2017 г. Застройщик прислал уведомление переносе сроков только 1 июля 2017 г. Новый срок передачи ключей 31 декабря 2017 г, Застройщик просит явится в офис для подписания допсоглашения. Какие документы нам нужно подписать или составить, чтобы взыскать с застройщика, причитающуюся по договору компенсацию? И в какие сроки мы должны это сделать?
Для взыскания неустойки и других убытков, а также компенсации морального вреда необходима мотивированная претензия на основе норм ГК.
Спросить
Здравствуйте! Перспектива взыскать с застройщика неустойку зависит от самого ДДУ, его условий. Дополнительное соглашение о переносе срока, бывает, не носит никакой значимости для этого.
СпроситьМеня зовут Людмила. В прошлом году купила квартиру по ДДУ, срок ввода в эксплуатацию 30 июня 2014 года, срок выдачи ключей 30 сентября 2014 года. Неделю назад застройщик прислал дополнительное соглашение к договору о смещении сроков сдачи многоквартирного дома до 30 ноября 2014 года. Это соглашение я подписывать не хочу, потому как меня не устраивает такой срок (выдача ключей 25 декабря 2014 года) - где декабрь, там и март недалеко (Так было с первой очередью строительства). Хочу подать в суд на застройщика с целью взыскания неустойки за просрочку договора. Стоит ли с этим затеваться, или из-за доп. соглашения размер неустойки будет копеечным?
Когда обращаться в суд по поводу задержки выдачи ключей по ДДУ - после передачи квартиры или сейчас?
Застройщик задерживает выдачу ключей по дду, дом построен. Скажите пожалуйста когда обращаться в суд? После передачи квартиры или сейчас?
Дмитрий, г. Санкт-Петербург, На практике ключи передает УК после подписания акта приемки. Тем не мене, вы не лишены права предъявить требование о передаче ключей и к Застройщику.
Обращайтесь в суд с иском о взыскании неустойки. Только дожидаться передачи не требуется. Взыскивать неустойку можно хоть с первого дня просрочки. Другое дело, что она пока небольшая.
Но чтобы вам помочь, необходимо смотреть Договор долевого участия, он у вас на руках?
Спросить
Здравствуйте, Дмитрий!
Вы вправе обратиться в суд в течение трёх лет с момента нарушения Вашего права (общий срок исковой давности). Чем раньше Вы обратитесь, тем лучше. Ваше право на обращение в суд закреплено в ст. 3 ГПК РФ.
СпроситьЗастройщик почти на полгода просрочил сдачу квартиры. Можно ли в судебном порядке взыскать сумму, оплаченную за квартиру и просрочку?
Нужно ли в данном случае оплачивать неустойку Застройщику?
Можно ли также взыскать суммы за пользование личными средствами и моральный ущерб?
Заранее спасибо!
Добрый день!
Вы вправе потребовать в судебном порядке неустойку за просрочку исполнения обязательства, компенсацию морального вреда.
Спросить
Здравствуйте,
А причем здесь сумма, оплаченная за квартиру? Вам что, квартира не нужна?
Неустойку пожалуйста взыскивайте
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, при нарушении обязательств, предусмотренных договором наступает ответственность предусмотренная законом или договором. Если сроки нарушены то у вас есть право требовать неустойку.
СпроситьЗастройщик в ДДУ не уточнил срок сдачи дома в эксплуатацию и приблизительную дату выдачи ключей. Есть только сроки завершения строительства. Это законно? Можно ли подписывать такой договор?
Ирина, срок сдачи-это существенное условие, и договор без указания сроков недействителен!
СпроситьКупила квартиру по ДДУ, в договоре прописан срок выдачи ключей 2 квартал 2016 года, на данный момент уже задержали сдачу. Какие мои дальнейшие действия? Можно ли взыскать деньги с застройщика без суда? В договоре прописан штраф 1/150 ставки рефинансирования. Спасибо.
Добрый день! Вы имеете право на получение от застройщика неустойки, Вам необходимо обратиться к застройщику с претензией, в том случае, если в добровольном порядке застройщик откажет в удовлетворении претензии, необходимо взыскивать неустойку в судебном порядке, а также причиненный моральный вред, судебные расходы и иные убытки.
СпроситьДо договору дду застройщик задержал срок сдачи квартиры дольщику на 5 месяцев. Объект до сих пор не сдан, застройщик опять обещает к декабрю или январю. Планирую в судебном порядке взыскать неустойку 1/150. Что еще в данном случае я могу взыскать с застройщика?
Дмитрий, здравствуйте!
Помимо неустойки, согласно Закону РФ "О защите прав потребителей" (который в данном случае также подлежит применению), Вы вправе взыскать компенсацию морального вреда.
Также если Вы направите застройщику претензию о выплате неустойки и компенсации морального вреда и застройщик не удовлетворит её в добровольном порядке, в судебном порядке Вы вправе претендовать на штраф с застройщика в Вашу пользу в размере 50% от взысканных сумм.
Кроме того, Вы вправе претендовать на возмещение Вам убытков, вызванных просрочки передачи объекта.
Спросить
