Какую роль играют судебные приставы в взыскании долгов и какие права они имеют? Вопросы по предложению имущества в качестве долга и возможности выкупа в общедолевой собственности.
Помогите разобраться в законе судебных приставов.. Я являюсь взыскателем, мой должник владеет долей в общедолевой собственности (нас три собственника) его 1/3 пристав описал и ждет 10-ти дневный срок на обжалование.. Имеет ли право пристав предложить мне имущество в качестве долга.. Пристав утверждает, что после вынесения оценки, он обязан одновременно предложить нам с другим собственником выкупить, если мы письменно отказывается он выставляет на торги и только спустя четыре месяца если торги не состоятся он предлагает мне эту долю.. Так ли это... (Тянется эта канитель больше года, пристав работать не хочет, только после того как я сказала, что буду писать в суд на его бездействия он пришел и описал имущество)
Здравствуйте!
Если данная квартира является единственным жильем должника, то пристав не вправе обратить на неё взыскание.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Подавайте административный иск в суд на бездействия судебного пристава исполнителя и оспаривайте его действия в установленном порядке. Удачи.
Спросить
Добрый день. Судебный пристав действует в соответствии с законом об исполнительном производстве. Для реализации описанного имущества установлен порядок реализации, в соответствии с которым, нельзя взять и "отдать" Вам описанное имущество. Вам ведь денежную сумму должны, а не долю в квартире, поэтому пристав должен пытаться реализовать имущество, а из вырученных денег погасить задолженность Вам, остаток вернуть должнику.
Спросить
Пристав на основании статьи 250 Гражданского кодекса РФ обязан уведомить всех собственников о продаже доли и, если в течение 30 дней они откажутся от преимущественного права покупки (могут отказаться и раньше), он выставляет долю на торги. Если Вы не совладелец доли, Вы можете купить только после торгов, либо купить на торгах через знакомых на последнем этапе торгов, когда цена снизится до минимума. Если на торгах никто не купит - Вы имеете право на эту долю.
Спросить
Недвижимое коммерческое имущество со вторых торгов не реализовалось, никто из взыскателей выкупать это имущество не может или не хочет. Сейчас это имущество отдадут Должнику. А взыскателям вернут их исполнительные листы. Замечательно! Должник берет и продает сам эту недвижимость. Как мне обезопаситься как взыскателю, потому что юрист у приставов сказал что эти исполнительные листы я вновь могу предъявить только спустя 6 месяцев. Времени достаточно для должника чтобы избавитбся от этой недвижимости.
В соответствии с пунктом 3.1.1 Правил сайта,
разработка правовой позиции и обжалование действий приставов - платные услуги.
Стоимость услуги - 20000 рублей по 100% предоплате.
Срок исполнения - 36 - 48 часов с момента поступления оплаты.
Если Вас не устраивают предложенные условия - обратитесь в одну из юридических контор вашего города.
Спросить
Здравствуйте. Если необходима услуга, можете написать в личку. По цене - договоримся.
СпроситьЯ являюсь супругой мужа-должника за моральный вред после ДТП. Муж находится в колонии, выплачивает долг из зарплаты и пенсии. Так как сумма присужденного судом морального вреда большая (присудили 2700,00 на одного погибшего мужчины 50 лет), сохраняется задолженность по исполнительному листу. Кредиторы пишут жалобы, так как необходимы деньги сразу и все в полном объеме. Судебные приставы арестовали машину после ДТП и гаражный бокс, приобретенные в браке. Я согласна с тем, что нужно платить по долгам, но по закону. ССП произвели оценку данного имущества, я написала заявление о согласии выкупа 1/2 доли должника, так как являюсь собственником и имею преимущественное право в приобретении доли до торгов. В настоящее время доля должника не выделена, так как кредиторы не хотят заявлять о выделении. Теперь судебные приставы давят на меня, чтобы я подала в суд на выделении доли всего имущества. У нас с мужем существуют доверительные отношения и тем более я живу в другом регионе, на Крайнем Севере, у меня нет возможности этим заниматься. На что они мне пригрозили, что в таком случае это имущество будет считаться полностью имуществом должника и будет реализовано на торги. Я написала жалобу Руководителю ССП региона, Калужской области, на что был дан ответ, что пока не выделена доля, собственник всего имущества-супруг, так он указан в правоустанавливающих документах и что ССП имеет право без меня продать это имущество. Какой-то бред, такое чувство, что там у них действуют свои внутренние законы. А как же государственные законы для них не действительны? Помогите советом, подскажите, только через суд можно решить этот вопрос? Если писать иск о незаконном аресте, встает вопрос, они же имеют право арестовывать совместное имущество, но в первую очередь предложить мне. Как можно предотвратить реализацию имущества на торгах, кто имеет право отменить торги? Ведь это полнейшее беззаконие. Пока я буду подавать в суд, они проведут торги, я потом вообще не смогу свою долю возвратить. Спасибо!
Ответ отключен модератором
Здравствуйте. Рекомендую общаться с сотрудниками УФССП только в письменном виде с отчетами о доставке и описью вложений. Кроме того, можно заявить о рассрочке платежа.
Для более подробной консультации Вы можете обратиться на очную консультацию.
Спросить
Как бы они не давили - заставить подать в суд на выделение доли имущества своего Вас не смогут. И лукавят судебные приставы - Ваша доля как была в нем, так и останется. А не будет имущество признано всем должника. Правом на выдел доли должника из имущества наделены кредиторы. Ст.33-39 СК РФ.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "Об исполнительном производстве"
Глава 8. ОБРАЩЕНИЕ ВЗЫСКАНИЯ НА ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА.
Спросить
---Здравствуйте уважаемый посетитель, нет ни какого бреда, в ответе данным вам руководителем ССП региона Калужской области, он всё верно написал, пока не выделите супружескую долю, всё что записано на мужа, будет арестовано и продано с торгов, на основании Федерального закона "О судебных приставах" от 21.07.1997 N 118-ФЗ (последняя редакция) Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Любовь Юрьевна, подавайте иск о выделении доли.
Чтобы торги не проводились, в иске заявите обеспечительную меру, и ничего до решения по вашему делу не произойдет:
"Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации" от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 07.03.2018)
Статья 140. Меры по обеспечению иска
2) запрещение ответчику совершать определенные действия;
3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;
С уважением.
Спросить
Добрый день!
Жалобами многого не добиться, лучше все же произвести между вами и супругом раздел совместно нажитого имущества. Сделать это можно двумя путями:
- добровольно - путем оформления соглашения о разделе совместно нажитого имущества;
- через суд путем подачи иска о разделе совместно нажитого имущества.
Последним путем может пойти и кредитор, подав иск о выделении доли должника в общем имуществе супругов с целью обращения на нее взыскания.
Статья 38 СК РФ. Раздел общего имущества супруговСпросить1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Добрый вечер. Ваша проблема требует комплексного подхода! Чтобы я предложил:
1. Ответ регионального управления приставов обжаловать вышестоящему руководству, т.е. в Москву
2. Подать жалобу в прокурату
3. Заявить письменное ходатайство о выделении доли
При этом, следует понимать, что закон вас защищает. Нужно только добиться, чтобы должностные лица его соблюдали. Возможно, для этого вам также потребуется помощь юриста.
Спросить
Для обжалования действий приставов необходимо ознакомиться с материалами исполнительного производства, вынесенными постановлениями по делу, возможно были формальные ошибки при аресте имущества.
СпроситьИзвините, я не поняла по поводу ФЗ 118 в последней редакции о праве продажи совместно нажитого имущества на торгах, если не выделены супругами доли в имуществе, пожалуйста, поясните, спасибо!
СпроситьФедеральный закон от 21.07.1997 N 118-ФЗ (ред. от 29.12.2017) "О судебных приставах" дает только общие нормы, касающиеся прави и обязанностей судебных приставов.
Вам все-таки лучше пойти по пути выдела доли из общего имущества. Хоть подавать в суд Вас никто и не заставит, только это Ваше право и инициирование данного иска в Ваших интересах. Судебные приставы в общем-то правы, хотя в их позиции есть некоторая доля лукавства.
Смысла пока обжаловать арест нет, на мой взгляд.
Положения статьи 69 ФЗ "Об исполнительном производстве", регулирующей порядок обращения взыскания на имущество должника, в соответствии с которой в случае, если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на его долю, определяемую в соответствии с федеральным законом, и статьи 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", закрепляющей перечень имущества должника (в том числе его недвижимое имущество и имущественные права), реализация которого осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона, не определяют порядок обращения взыскания на принадлежащую должнику долю в общем имуществе. Правовой режим общей собственности, особенности продажи доли в общем имуществе, а также порядок обращения взыскания на такую долю устанавливаются специальными нормами Гражданского кодекса РФ, в частности его статьями 250 и 255.
Согласно пункту 1 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Согласно статье 255 ГК РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли должника в общем имуществе могут проводиться только при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности и при отказе участников общей собственности от приобретения доли должника. Применение процедуры, предусмотренной статьей 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", в данном случае допустимо только после выполнения требований статьи 255 ГК РФ, устанавливающей специальные правила обращения взыскания на долю в общем имуществе.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 07.03.2018) "Об исполнительном производстве"
Статья 87. Реализация имущества должника
1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
КонсультантПлюс: примечание.
Об общих условиях взаимодействия по вопросам продажи арестованного имущества см. Соглашение ФССП и Росимущества N 01-12/65 от 30.04.2015.
2. Имущество, арестованное или изъятое при исполнении судебного акта о конфискации, передается государственным органам или организациям для обращения в государственную собственность в соответствии с их компетенцией, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, если иное не установлено международным договором Российской Федерации.
3. Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.
4. Реализация дебиторской задолженности осуществляется путем проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 76 настоящего Федерального закона.
5. Для реализации инвестиционных паев открытых и интервальных паевых инвестиционных фондов судебный пристав-исполнитель предъявляет требования к управляющей компании об их погашении.
6. Судебный пристав-исполнитель не ранее десяти и не позднее двадцати дней со дня вынесения постановления об оценке имущества должника выносит постановление о передаче имущества должника на реализацию.
7. Судебный пристав-исполнитель обязан передать специализированной организации, а специализированная организация обязана принять от судебного пристава-исполнителя для реализации имущество должника в течение десяти дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию. Передача специализированной организации имущества должника для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи.
8. Цена, по которой специализированная организация предлагает имущество покупателям, не может быть меньше стоимости имущества, указанной в постановлении об оценке имущества должника, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
9. Цена дебиторской задолженности не может быть меньше стоимости дебиторской задолженности, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущественного права, за исключением случая перечисления дебитором денежных средств на депозитный счет подразделения судебных приставов в соответствии со статьей 76 настоящего Федерального закона. Цена дебиторской задолженности уменьшается пропорционально отношению суммы основного долга дебитора перед должником к сумме перечисленных дебитором денежных средств.
10. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.
11. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.
12. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.
13. В случае отказа взыскателя от имущества должника либо непоступления от него уведомления о решении оставить нереализованное имущество за собой имущество предлагается другим взыскателям, а при отсутствии таковых (отсутствии их решения оставить нереализованное имущество за собой) возвращается должнику.
14. О передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.
15. Копии постановлений, указанных в настоящей статье, не позднее дня, следующего за днем их вынесения, направляются сторонам исполнительного производства.
СпроситьКвартира 2-х комнатная была в общедолевой собственности по суду после развода мне принадлежит 1\2 доля собственности прошел уже 1 год но свою долю мне не удалось оформить зарегистрировать в собственность т.к. не выплатил истице часть денежного долга эта доля пока под арестом судебных приставов могут ли судебные приставы выставить на торги и продать эту долю в счет долга я лично против этого как обезопасить себя.
Имеет ли право судебный пристав, после заключения оценщиком доли в праве общей долевой собственности арестованного имущества, выставить оцененную долю на реализацию без предложения этой доли другим собственникам? Другию собственники согласны выкупить арестованную и оцененную долю в общем праве, но ссп отказывает предлагает им участвовать в публичных торгах. Законно ли действие сп?
Обжалуйте действия судебного пристава. Есть такое понятие, как прямая адресная продажа. Сособственники согласны выкупить вашу долю, следовательно, оснований проведения публичных торгов нет. Главная цель исполнительного производства - исполнить решение суда, а не ущемлять права и законные интересы граждан.
СпроситьЯ должник и после того, как пристав арестовал мое имущество, моя жена обратилась в суд и доказала, что это имущество совместно нажитое. Сейчас узнали, что взыскатель подает в суд, чтобы выделить долю должника и выставить эту долю на торги.
Имеет ли жена право:
1. Обратиться в суд с заявлением о том, что все это имущество относится к предметам обычной домашней обстановки и обихода.
2. Выкупить долю должника, так как имущество совместно нажитое.
На сегодняшний день это имущество арестовано.
Денис.Очень интересен ваш второй вопрос.А почему жена просто не может оплатить ваши долги в ФССП и пристав прекратит исполнительное производство по основанию его исполнения.Зачем такие сложности.Или заключите с должником мировое соглашение.Его заключение возможно и на стадии исполнительного производства и пусть должник сообщит приставам,что претензий к вам не имеет и долг полностью погашен.
СпроситьУ меня 3 вопроса. 1. Если должник исправно возмещает ущерб, имеют ли право судебные приставы выставить на торги его имущество?
2. В квартире 2 собственника, у одного 8/9 доли, у второго 1/9. Доля второго собственника в аресте, не является единственным жильем. Второй собственник не против, если первый, со значительной долей выкупит его долю в счет погашения долга. Куда обратиться первому собственнику в суд или к приставам?
3. Есть ли разница между снятием ареста с имущества и исключением из описи реализации? Ведь имущество может быть арестовано, но не выставлено на торги в силу того, что должник возмещает ущерб. Спасибо!
Доброго времени суток Вам. 1.Имеют такое право.
2.К приставам конечно.
3.Разница есть. Удачи вам и всего хорошего. С ув.Адвокат Деревянко С.Ю._
Спросить
Да, имеют такое право выставить имущество на торги. Чтобы этого не случилось нужно обращаться в суд с заявлением о рассрочке исполнения судебного решения. По второму вопросу обращаться к приставам. По третьему конечно разница есть. Всего доброго.
Спросить
1. Продать они имеют право.
2. Обращайтесь к приставам.
3.Разница есть, Снять арест - это значит уже все хорошо. Исключить из списка, не означает, что арест снимут. Просто не продадут.
СпроситьХочу купить долю земельного участка. У собственника этой доли большие долги у приставов. Приставы наложили запрет на регистрационные действия. Я спросил у зам. начальника приставов, сказал что не могу купить долю земельного участка, спросил: почему вы эту долю не арестовываете и не выставляете на торги? Она ответила: мы не имеем право, вы должны сами обратиться в суд, чтоб мы ее арестовали и продали через торги...
Я думаю что это бред... Как так пристав не может арестовать долю земли... должник сам должен обращаться в суд. Вопрос: должны ли приставы сами арестовать участок и продать его через торги? Долже ли должник лично подавать какие-то иски в суд?
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 29.06.2015) "Об исполнительном производстве" Статья 87. Реализация имущества должника
1. При отсутствии спора о стоимости имущества должника, которая не превышает 30 000 рублей, должник вправе реализовать такое имущество самостоятельно. Принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.
Т.е. если спор свыше 30 тыс рублей занимаются вопросами торгов судебные приставы
СпроситьЧасть жилого дома в качестве выморочного имущества перешла к государству, которое выставляет эту часть дома на аукцион. Обязаны ли предложить купить эту долю другим собственникам того же дома по праву преимущественной покупки?
А квартиры-то в доме по свидетельству о гос.регистрации права- отдельные, либо в долях от дома? В первом случае- не обязаны, во 2-м- должны.
Спросить
Два собственника, имеют по ½ доли общедолевой собственности дома.
Первый собственник постоянно живёт и пользуется всем домом, а второй собственник живёт в другом городе и не имеет возможности пользоваться домом, поэтому оба собственника решили дом продать, но долгое время по цене 3500 у.е. не могут продать дом.
Первый из собственников, который живёт в доме, снижать цену не хочет, выкупать ½ долю у второго собственника по цене 2300 у.е. тоже не хочет, но предлагает второму собственнику выкупить его долю по цене 4000 у.е.
В данной ситуации нарушаются конституционные права второго собственника.
По какой цене второй собственник дома должен выкупить ½ долю общедолевой собственности у первого собственника?
Тот, кто не хочет выкупать, может просто продать свою долю третьим лицам с соблюдением правила ст. 250 ГК РФ (заблаговременно предложив второму собственнику)
Спросить
Права никак не нарушаются, цена может быть предложена любой. Она указывается в предложении второму собственнику (ст. 250ГК РФ). Если он не соглашается выкупать по предложенной цене,то долю можно продавать третьим лицам.
Спросить
Статья 250. Преимущественное право покупки
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 250]
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.
Спросить
По рыночной стоимости, т.е. если нет согласия в цене то нужно провести оценку. Статья 9. Основания для проведения оценки объекта оценки
Основанием для проведения оценки является договор на проведение оценки указанных в статье 5 настоящего Федерального закона объектов, заключенный заказчиком с оценщиком или с юридическим лицом, с которым оценщик заключил трудовой договор.
(часть первая в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 157-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Часть вторая утратила силу. - Федеральный закон от 27.07.2006 N 157-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, оценка объекта оценки, в том числе повторная, может быть проведена оценщиком на основании определения суда, арбитражного суда, третейского суда, а также по решению уполномоченного органа.
Суд, арбитражный суд, третейский суд самостоятельны в выборе оценщика. Расходы, связанные с проведением оценки объекта оценки, а также денежное вознаграждение оценщику подлежат возмещению (выплате) в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
© КонсультантПлюс, 1992-2015
Спросить
по указанной в уведомлении первым собственником цене
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьЗдравствуйте! Каждый является собственником данного жилого помещения. Исходя из содержания ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения - это лицо, которое осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.
Т.е. каждый собственник вправе сам решить за сколько он хочет продавать свою долю, т.к. это уже рыночные отношения.
Обязать в данном случае продать долю ни кто ни кого не может.
На основании вышеизложенного в соответствии с Вашим вопросом, отвечаю - нет точной и фиксированной цены за которую второй собственник дома должен выкупить 1/2 долю дома.
Спросить
Ничего не нарушается у второго собственника - не хочет по такой цене покупать долю, и никто не заставит первого собственника снизить цену.
Ст. 421 ГК РФ применяется: "Условия договора определяются по усмотрению сторон".
Первый собственник теперь может продать свою долю в доме кому угодно по цене, не ниже предложенной второму собственнику.
СпроситьДобрый день!
В случае отказа кого либо из указанных лиц, приобрести долю в праве общей долевой собственности продавец доли вправе продать ее любым иным лицам.
Цена за которую отчуждается доля определяется продавцом самостоятельно (ст. 209 ГК РФ).
Спросить
При отсутствии согласия между участниками доли не т согласия то каждый из них может:
– один долевой собственник выкупает у другого долевого собственника его долю и становится полным собственником всей квартиры (пункт 1 статьи 246 ГК РФ);
– один долевой собственник предлагает на продажу свою долю по рыночной цене. В этом случае другой долевой собственник имеет преимущественное право выкупа доли. Если он не выкупает долю – другой долевой собственник вправе продать свою долю третьим лицам по цене не ниже предложенной другому долевому собственнику (статья 250 ГК РФ);
Таким образом, при отсутствии у долевых собственников совместного согласия в продаже квартиры или выкупе доли одним из долевых собственников у другого долевого собственника, возникает огромный риск отчуждения одним из долевых собственников своей доли третьему лицу.
Удачи Вам!
Спросить
Согласно ст.421 Гражданского кодекса РФ стороны договора вправе сами устанавливать цену, согласовывать условия сделки и прочие условия.
Однако в случае с долевой собственностью есть нюансы.
Согласно ч1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
ч.2 Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
ч.3 При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Таким образом, второй участник общедолевой собственности имеет право выкупить долю первого по той цене, по которой получил предложение от него. А если он отказывается купить по этой цене, то первый собственник вправе продать долю кому угодно, но по цене, по которой он предлагал купить долю второму участнику. Поэтому если второй участник узнает о том, что первый участник продал кому-то свою долю, например дешевле, чем предлагал ему, то имеет право перевести право покупателя на себя в судебном порядке.
Поэтому необходимо все-таки искать компромисс и находить цену, устраивающую обоих.
Спросить
собственник, что не живет в доме, не обязан выкупать доли у другого собственника, он лишь обладает преимущественным правом покупки - ст. 250 гк рф.
Это означает, что собственник, не живущий в доме, вправе уведомить его о продаже своей доли по цене, которую он укажет в договоре по правилам ст. 250 гк рф.
Если собственник, живущий в доме, не захочет купить или промолчит в течение 30 дней, собственник вправе продать любому лицу эту долю по цене указанной в уведомлении. собственник вправе продать за любую цену.
Статья 250. Преимущественное право покупки
Позиции высших судов по ст. 250 ГК РФ >>>
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
СпроситьОценка арестованного имущества должника была 20.12.2014 Судебный пристав уведомил должника о результатах оценки только 14.01.2015 Должник не согласился с суммой оценки, но в суд подавать не стал. Пристав передал имущество на реализацию только 17.03 На сайте информации о торгах нет. Приехать и разобраться в ситуации нет возможности, т.к. находимся в разных городах с должником. Пристав по телефону никак своих бездействий не комментирует, продающая организация тоже. Хотел бы забрать имущество в счет погашения долга, но пристав говорит, что это не возможно, Сложилось впечатление, что пристав намеренно утаивает от нас информацию о продаже имущества. Помогите разобраться в ситуации, куда пожаловаться на затягивание сроков.
