Как определить стоимость доли в квартире, если в неё был использован материнский капитал и есть ещё три собственника?

По рыночное цене данной доли. Но предварительно вам надо предложить в письменном виде купить эту долю другим собственникам по ст.250 ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Здравствуйте!

Во-первых, Вам необходимо взять выписку из Росреестра о своем праве собственности на долю в квартире. Там будет указана кадастровая стоимость доли. От нее и отталкивайтесь.

Во-вторых, не забывайте о преимущественном праве приобретения других собственников (ст.250 ГК РФ) На практике это означает, что в случае отказа от приобретения вашей доли другими собственниками, каждый из них должен дать свое письменное, нотариально заверение согласие на продажу вашей доли. Но учтите, здесь есть свои подводные камни. Например, (цифры гипотетические) вы предлагаете своим сособственникам купить свою долю за 2 млн. Они отказываются и дают свое согласие на продажу третьим лицам. А вы продаете в реальности за 1,8 млн. Тогда у других собственников возникает право признать эту сделку недействительной в судебном порядке.

В-третьих, по вопросу мат. капитала. Как я понимаю, картина в следующем: вы купили квартиру на мат капитал, трое детей и вы являетесь собственниками, и вы хотите продать свою долю. Тут могут возникнуть вопросы. Если дети несовершеннолетние, то придется брать разрешение на продажу в органах опеки и попечительства. В этой связи если один или несколько собственников еще не достиг совершеннолетия, перед тем, как продать жилье, в органы опеки потребуется предоставить документы, подтверждающие, что права детей на причитающуюся им собственность не будут каким-либо образом ущемлены предстоящей сделкой.

Удачи!