Купили земельный участок для личного подсобного хозяйства, но не получили разрешение на строительство - что делать?

199₽ VIP

Для начала разберитесь с администрацией. Если у Вас есть земельный участок в собственности, то Вы вправе получить разрешение на строительство. Ст.51 ГрК РФ. Если отказывают пусть дают письменный отказ, который Вы имеете право в суде оспорить. С.т 218 КАС РФ.Удачи!

Расторгнуть договор на этом основании Вы можете, если Вам не сообщали информацию о том, что были такие ограничения у земельного участка (ст. 450 ГК РФ)

Если Вас не уведомили о том, что данная земля действительно входит в охранную зону кладбища, то действительно это существенное основание для того, чтобы требовать расторжения договора купли-продажи земли и возврата денег (ст. 450 ГК РФ). Если бы не указанное ограничение, то Вы вправе были бы там построить дом (ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве"), а из-за этого не можете использовать землю так, как планировали и что важно - Вас об этом не уведомил продавец. Пишите ему претензию. К юристу обратитесь за поддержкой.

Продавайте землю.

Больше ничего не сделать - Вы видели, что рядом располагается.

Ст. 209 ГК РФ гласит:

"Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."

Здравствуйте. Полагаю, что это возможно. Требуйте от продавца расторжение договора и возврата денег. Если добровольно продавец на это не пойдет, то следует также обращаться в суд на основании ст.460 ГК РФ. Третьим лицом следует привлечь Администрацию вашего города.

Доброго времени суток! В полученных Вами правоустанавливающих документах на земельный участок указаны какие либо ограничения (обременения) в использовании данного участка? Если нет, то согласно ст. 4 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 01.05.2016) "О личном подсобном хозяйстве"

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок).

(п. 1 в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 141-ФЗ)

2. Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Добрый день. Если в правоустанавливающих документах зафиксировано обременение земельного участка, а если они есть то они должны быть там отражены в соответствии со ст. 4 ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но продавец Вас о них не уведомил перед продаже Вы вправе требовать расторжения договора купли-продажи (ст. 450 ГК РФ). Если же в правоустанавливающих документах отсутствует обременение отказ в предоставлении разрешения на строительство незаконный и Вы можете обжаловать его в суде.

Здравствуйте, Оля!

Ответить на вопрос - правомерно отказывают вам в строительстве или нет, исходя только лишь из текста вашего письма - невозможно. Надо разбираться на месте. Здесь действуют Градостроительные нормы. А именно "СВОД ПРАВИЛ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ" дата введения 2011-05-20. Так вот. там есть такая табличка:

10.6 Расстояния от зданий и границ земельных участков учреждений и предприятий обслуживания следует принимать не менее приведенных в таблице 6.

Таблица 6

Здания (земельные участки) учреждений и предприятий обслуживания

Расстояния от зданий (границ участков) учреждений и предприятий обслуживания, м

до красной линии

до стен жилых домов

до зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений

в городах

в сельских поселениях

Детские дошкольные учреждения и общеобразовательные школы (стены здания)

25

10

По нормам инсоляции и освещенности

Приемные пункты вторичного сырья

-

-

20*

50

Пожарные депо

10

10

-

-

Кладбища традиционного захоронения и крематории

6

6

300

300

Кладбища для погребения после кремации

6

6

100

100

* С входами и окнами.

Примечания

1 Участки детских дошкольных учреждений, вновь размещаемых больниц не должны примыкать непосредственно к магистральным улицам.

2 После закрытия кладбища традиционного захоронения по истечении 25 лет после последнего захоронения расстояния до жилой застройки могут быть сокращены до 100 м. В сельских поселениях и сложившихся районах городов, подлежащих реконструкции, расстояние от кладбищ до стен жилых домов, зданий детских и лечебных учреждений допускается уменьшать по согласованию с местными органами санитарного надзора, но принимать не менее 100 м.

3 Приемные пункты вторичного сырья следует изолировать полосой зеленых насаждений и предусматривать к ним подъездные пути для автомобильного транспорта.

4 На земельном участке больницы необходимо предусматривать отдельные въезды в зоны хозяйственную и корпусов: лечебных - для инфекционных и неинфекционных больных (отдельно) и патологоанатомического.

В общем, получается, что 300 метров от стен жилого дома. Но не менее 100.

Если подобное ограничение у вас реально есть и реально от кладбища всего лишь такое расстояние или меньше, и при заключении сделки не оговаривалось, то можно расторгнуть договор в судебном порядке. В данном случае руководствуются ст.ст. 557 и 475 ГК РФ.

Если же всё-таки дело обстоит совсем не так, и на месте кладбище далеко от вас, то следует получить письменный отказ администрации и обжаловать его в соответствии со ст.218 КАС РФ. Но тут есть маленькая загвоздка - вам придется нанимать профессионального юриста. В административном судопроизводстве представлять интересы может только человек с высшим юридическим образованием. Ну можете обойтись и без представителя.

Статья 475. Последствия передачи товара ненадлежащего качества

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

3. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

4. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

5. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, если настоящим Кодексом или другим законом не установлено иное.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Удачи!

Ссылка на Свод правил docs.cntd.ru

Да вы можете расторгнуть договор купли продажи земельного участка на основании статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Основания для этого есть это ограничение в пользовании земельным участком в виде строительство жилого дома. Вначале Обратитесь с письменным требованием к продавцу о расторжении договора купли-продажи А в случае его отказа обращайтесь с исковым заявлением в суд.

Анастасия Валерьевна Кандакова, "Вы видели, что рядом располагается"...Рядом расположены дома!