Как обойти своего бывшего партнера и выкупить его долю дома без его согласия?
Я прожила с человеком 16 лет, на данный день мы разошлись, у нас есть общая половина дома, но она оформлена на него "дарственная" от продавца. Другую половину дома продают и я хочу её выкупить, как можно обойти своего с которым мы расстались, но я пользуюсь своей половиной дома, сначала он дал согласие на оформление на меня а с час идет в отказ. Как сделать сделку без него. И как мне забрать его половину, подать в суд, когда он покупал он не работал, деньги были мои. Спасибо.
Если Вы не регистрировали брак в органах ЗАГС, то приобретенная половина дома не является совместно нажитым имуществом супругов. Вторую половину дома можно приобрести с соблюдением преимущественного права выкупа доли.
Спросить
Здравствуйте, Лариса! Вы имеете право купить вторую половину дома, Но продавец предварительно должен направить уведомление о продаже собственнику первой половины. Если сособственник не выкупит долю в течение 30 дней, Вы сможете ее купить.
По подаренной половине дома, при отсутствии документов, подтверждающих Вашу оплату, доказать Ваше право собственности невозможно.
СпроситьЗдравствуйте, Лариса! Если Ваш бывший отказывается от покупки второй половины дома, то ее продавец имеет право продать ее любому третьему лицу, в том числе и Вам, согласие Вашего бывшего не требуется; забрать ранее купленную и оформленную половину Вы не можете, так как она ему подарена. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Но когда мы покупали свою половину полдома оформили у нотариуса дарственную, соседи не писали отказ, можно оформить дарственную без его участия, я и продавец.
Спросить
В случае дарения отказ сособственника не спрашивают. А в случае продажи - спрашивают, согласен ли он выкупить. И только потом, если не выкупит, можно продать любому, кроме него.
СпроситьЯ замужем, живем в доме. Но дом был оформлен на свекра, а потом по дарственной переписан на моего мужа. То есть это его имущество. Я, как жена могу претендовать лишь на одну четвертую дома, так как наследники его - дочь, родители и я. Если что то случится с мужем, меня, скорее всего очень быстро выставят из этого дома. Или дадут денег, равную моей одной четвертой, чего мне, разумеется, не хватит, чтоб решить жилищный вопрос здесь, где я сейчас живу. Как я могу обезопасить себя, свое будущее? Выделить долю, половину дома, он не хочет, точнее сказать, ему не разрешают родители. Таким образом я очень рискую в какой то момент оказаться на улице. Меня уверяют все в голос - никто тебя не выгонит, не бойся. Но мне 47 лет и я не хочу рисковать. Какие есть законные пути решения этой проблемы? Я уже предлагала - оформить на меня полдома - не хочет. Сделать страховку на 5 миллионов рублей, не хочет, купить мне квартиру - не хочет. Оставаться страшно, проще уехать туда, где меня точно не выгонят и спокойно жить и работать. Так?
у вас есть все основания остаться проживать и имея 1/4 часть в будущем при наследовании, а большее вы претендовать просто не можете
Спросить
Евгения
ничего не сделаете если нет согласия супруга.Сейчас - только пользоваться
СпроситьЯ замужем, живем в доме. Но дом был оформлен на свекра, а потом по дарственной переписан на моего мужа. То есть это его имущество. Я, как жена могу претендовать лишь на одну четвертую дома, так как наследники его - дочь, родители и я. Если что то случится с мужем, меня, скорее всего очень быстро выставят из этого дома. Или дадут денег, равную моей одной четвертой, чего мне, разумеется, не хватит
Евгения, Вы как жена и Ваши дети не можете ни на что претендовать. только после смерти мужа. в равных долях со всеми наследниками. если договором дарения не определён иной порядок (возврат дарителю) либо будет составлено завещание.
Спросить
Если Ваш муж ничего не хочет сделать для Вас при жизни, то Вы будете претендовать только на одну четвертую кто должен уговаривать.убеждать мужа, не юристы же сайта
СпроситьЗдравствуйте!
Вы будете признаваться наследником первой очереди. Наследники одной очереди наследуют в равных долях.Следовательно у Вас возникнет доля 1/4 в праве собственности на жилое помещение и в силу чего вас невозможно будет выгнать из занимаемого жилого помещения.
В случае чинения препятствий Вы вправе будете обратиться в суд с заявлением об их устранении.
С уважением!
Спросить
Как я могу обезопасить себя, свое будущее?
Если не будет завещания мужа. то вы наследник по закону и никто вас на улицу не выселит. Если сделает завещание на любых других лиц. значит вы не наследник и будет выписаны наследниками на улицу.
Обезопасить вас может только муж при своей жизни.
Это дело его совести . а не закона.
Спросить
Евгения, добрый день! Для начала ознакомьтесь с условиями договора дарения и если в нем отсутствуют условия, обременяющие данный договор..., тогда ваш супруг, как собственник, в праве распорядиться своим имуществом сам, без согласия дарителей (я). В соответствии с ГК РФ вы являетесь наследником первой очереди ( если отсутствует завещание) и поэтому имущество наследодателя будет распределяться в равных долях между вами. Ситуация не безвыходная, варианты есть...
Спросить
Если сможете уговорить мужа, то единственный Ваш шанс в описанной ситуации - завещание. Из вопроса следует, что в настоящий момент в собственности мужа весь дом, соответственно он может завещать его Вам.
СпроситьЯ прожила с мужем 10 лет (2 из них в разводе), дом оформлен как дарственная на мужа, у нас несовершеннолетний сын, имею я какие-то права на этот дом?
Если квартира была получена мужем в дар от третьего лица, то нет.
Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Спросить
Хочу продать дом изначально оформлен на меня, но потом по дарственной передан моему папе, сейчас моя сводная сестра требует долю от продажи дома. Как быть?
Юридически сестра при продаже дома отцом не имеет права претендовать на долю от продажи дома, поскольку не является сособственником и в этом случае не идёт речь о наследовании имущества.
Спросить
Как выкупить долю мужа или продать свою после развода, если дом построен в браке и оформлен на меня?
Дом построен в браке, оформлен на меня, после развода, как я понимаю, нам с мужем разделят его пополам, как можно выкупить долю мужа или продать свою? Есть ли какие-то приоритеты, кому можно выкупить половину дома?
Здравствуйте! При продаже доли в общем имуществе необходимо обязатльно соблюдать следующие требования законодательства РФ.
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
Спросить
Здравствуйте. Сначала через нотариуса предлагаете бывшему выкупить Вашу долю, если откажется или в течение месяца не ответит - можете продать долю кому угодно.
СпроситьЯ владелица 1/2 доли дома, второй владелец мой дядя-получил долю по дарственной от своей мамы. Дядя умер 30 лет назад, но у него оказался внебрачный сын, который унаследовал 1/2 дома. На протяжении 30 лет никто не объявлялся, сейчас поступило требование от внучки дяди выплатить ей долю за дом. Что делать?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, отправляйте её в суд.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Вы не обязаны ничего выплачивать внучке. Нет никаких оснований для такого требования.
Спросить
Вам нужно проверить ее права на 1/ 2 дома. Пусть подтвердит что она собственник. У нее не только права, но и обязанности, например нести расходы на содержание 1/2 дома. И вы не обязаны ничего ей выплачивать.
Спросить
Она требует большую сумму денег. Я за 30 лет выстроила хороший дом и стоит он не малых денег.
Спросить
Она, видимо, решила продать свою долю - если откажитесь от покупки, то она имеет право продать свою долю любому лицу.
Спросить
Если сын дяди с Вами не жил, А Вы много вложили в ремонт, дома советую обратиться в суд с иском о взыскании с другой стороны стоимости улучшений в доме. В этом случае назначается экспертиза определяющая стоимость ремонтных работ и материалов., Заявить ходатайство о наложении ареста на дом. Чтобы внучка не продала долю.
СпроситьЗдравствуйте! Я собственник половины дома, дом на две половины. В свидетельстве о праве собственности указано: общая долевая собственность 1/2 часть. У соседей никто не зарегистрирован, собственник умер 12 лет назад, в право наследования никто не вступил. Нотариус сказал, что нам нужно согласие от второй половины для продажи нашей половины. С моей стороны все документы сделаны. Почему я не могу продать свою собственность без согласия соседей? Подскажите, что сделать, чтобы по-быстрее продать нашу половину?
Здравствуйте, вам нужно не согласие, а соблюдение преимущественного права покупки другим участником долевой собственности. Без соблюдения данного порядка продать вы не сможете.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Здравствуйте. Без согласия собственника второй половины дома, Вы не сможете продать дом. Вы можете попробовать в судебном порядке оформить право собственности на 1/2 дома.
Спросить
Добрый день!
Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки доли, по цене, за которую она продается.
В таком случае продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. И только если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
СпроситьЗдравствуйте я хозяйка из 3 комнатный квартиры 2 комнаты мои 3 комнату хозяйка продала другому я ей через нотариус давала согласие что я в курсе что они хотят продат и что я не против это 2018 год а потом 2019 год хотела купить. По цене не договорились а они продали комнату 2020 год. я же им не дала согласие и мне не сказали. И продали а сейчас новая хозяйка мне жит не даёт со своими квартирантами они имели права продать без моего согласие.
СпроситьМать хочет частный дом подарить одному из сыновей и оформить как дарственное, могут ли каким нибудь образом другие дети претендовать на свою долю, если они там прописаны, если дом полностью вместе с земельным участком будет оформлен как дарственное. Дом оформлен на матери, ей 78 лет, но она дееспособна. Имеет ли право сын которому подарили дом продать без согласия остальных детей, даже если они прописаны там? спасибо.
Претендовать на него может только тот кому мать подарит, все остальные не в удел. Получив право собственности по дарению, брат вправе будет требовать выселиться от всех там проживающих несобственников и сняться с учета (либо в добровольном порядке, либо через суд). Брат будет прав и суд встанет на его защиту. Проверено опытом.
Спросить
Если дом собственность матери, то она его может подарить кому хочет. желание прописанных в нем лиц не учитываются и ни на какую долю претендовать они не могут. Впоследствии сын также может сделать с поддарком все что захочет и подарить и продать.
СпроситьХочу отписать половину дома знакомому человеку. Как правильно это оформить, чтобы после наследники не смогли предъявить притензии этому человеку? И как это сделать дешевле? (дарение? Купля-продажа?)
Уважаемый Сергей!
Вы вправе при жизни распорядиться своим имуществом или оставить завещательное распоряжение в отношении всего или части Вашего имущества на случай смерти(составить и нотариально удостоверить завещание).Если Вы составите завещание,то после открытия наследства завещанное имущество получит лицо,указаннное в завещании.Если у Вас есть наследники первой очереди(супруг,родители,дети) и они на момент смерти наследодателя будут нетрудоспособными,то они будут иметь право на обязательную долю в наследстве по размеру она составит 1/2 от той доли,которую бы получил наледник,если бы не было завещания.Если наследников 1 очереди нет, все получит лицо,указанное в завещании.Если Вы хотите передать свою собственноть при жизни Вы можете оформить договор купли-продажи или дарения.Если лицо,которому Вы намерены передать недвижимость не Ваш близкий родственник,то он заплатит налог на имущество,полученное в порядке дарения в размере 13% от инвентаризационной стоимости полученного в дар недв. имущества.При договоре купли продажи налог уплачивает Продавец(13% от цены продажи).Однако Продавец имеет право на имущественный налоговы вычет в порядке ст.220 НК РФ(1 000 000 рублей,если владеет недвижимостью менее 3-х лет или в сумме,полученной от продажи, независимо от ее размера, если владеет недв. более 3-х лет). Стоимость оформления отчуждения по договору дарения и купли-продажи одинаковая.Исключить возможность оспаривания сделки(купли-продпжи,дарения или завещания) наследниками по закону невозможно.Оспорить сделку возможно если она заключена лицом,которое на момент ее совершения не могло отдавать отчет всвоих действиях и руководить ими,если сделка совершена под влиянием обмана, угрозы,заблуждения,имеющего существенное значение или на кабальных условиях и т.д.Однако следует учитывать сроки исковой давности для оспаривания.
Спросить
