Кадастровая оценка при продаже участка с домом в России - включает ли оценка дома или нужна отдельная оценка? Необходимость дополнительной независимой оценки при продаже участка с домом по цене кадастровой

Здравствуйте, Алексей.

Дом и участок - разные вещи (хоть и взаимосвязанные) и у каждой вещи отдельная кадастровая стоимость. Год установления кадастровой стоимости не имеет значения, важно, чтобы она была последней, актуальной. Тогда все будут на нее ориентироваться.

Вам не надо на кадастровой стоимости зацикливаться. Чем дороже продадите, тем лучше. Оценить можете сами, даже с потолка, лишь бы покупатель был готов заплатить столько. Если хотите, обратитесь к оценщику, но у них такие "вилки", что можете сильнее запутаться.

Не имеет значения, что часть (доля) приобретена в собственность недавно. От этого не изменится первоначальная дата приобретения участка и дома в собственность. НДФЛ с доли не уплачивается в таких случаях.

Большое спасибо, но насчет цены продажи такая штука - моя жена, НЕРЕЗИДЕНТ, хочет подарить свою часть унаследованного дома и участка брату - резиденту, а он хочет сразу после того продать и свою часть, и свеже подаренную соседу. Проблема в том, что свеже полученный дар будет в его собственности совсем недолго, так что вроде бы он должен будет заплатить какой то налог, если только к сумме продажи не будет вычета в 1000000 для налогообложения, тут я немного "плаваю". Если платить таки налог, то обидно, что по кадастру участок оценен дешево, а вот бросовый дом - в три раза дороже, хотелось бы как то "переиграть" стоимость для налогообложения.