Возможна ли оформить договор мены ключ в ключ при неравной стоимости автомобилей?
Хотим произвести мену авто неравной стоимостью. Я меняю свое авто за 1 млн на авто стоимостью в 700 т.р. Вторая сторона предлагает мне 300 т.р (в качестве доплаты). Можно ли в таком случае оформить договор мены ключ в ключ (в договоре указать равную стоимость) и просто получить на руки 300 т.р.
Можете конечно, но только в случае, если встанет вопрос о расторжении сделки (мало ли чего), то Вам эти 300 000 рулей назад никто не вернет.
Спросить
Я так понимаю, что основной риск заключается в том, что потом (если что) по суду я не докажу реальную стоимость своего авто.
А если я указываю, что моя машина стоит 1 млн и вторая сторона указывает, что его авто стоит 1 млн и отдает на руки 300 т.р., то я тоже рискую?
И вот еще вопрос: если я указываю реальную стоимость своего авто в 1 млн, и вторая сторона указывает стоимость своего авто в 700 т.р., то это может быть мена ключ в ключ? Или обязательно оформлять доплату официально?
Спросить
Доплату нужно делать официально и указывать в договоре мены. Вам уже разъяснили последствия признания сделки недействительной.
СпроситьРеальную стоимость вы докажете, вы не докажете, что эти деньги вы платили, так как в договоре о них ни слова, а отдельные расписки суд не примет во внимание, потому что они к договору купли продажи не имеют никакого отношения.
Спросить
А в чем проблема указать в договоре доплату? На руках будет договор мены с отдельным пунктом, указывающим на доплату в размере 300 т.р.
Спросить
Разъясните пожалуйства, можно ли заключить договор мены долей в квартирах между родными сестрами, одна из которых является несовершеннолетней? Условия договора в пользу несовершеннолетней, так как она приобретает большую площадь.
Нужно ли прописывать стоимость обмениваемых долей и если это необходимо какую стоимость необходимо указать в договоре? Как правильно указать что стороны согласны на обмен без доплаты, так как стоимостьт не равнозначная?
Заранее огромное спасибо! Очень ждем ответа.
Составляйте договор у юристов, они скажут как правильно, от имени несовершеннолетней действует законный представитель
СпроситьВ автосалоне г Мурманска заказал машину по.Основному договору и внес аванс (это все до кризиса). Срок поставки май. В договоре указана стоимость 1550000 руб. На сайте сейчас стоимость такого авто более 2 млн. Такая стоимость для меня уже не подъемна. Или согласно основному договору я должен получить машину по указанной стоимости? Или расторгать договор?
Спасибо.
Скажите пожалуйста! У меня квартира, принадлежащая мне на основании договора дарения, менее 3 лет. Реальная стоимость квартиры 4 млн. рублей. Я хочу ее продать и купить новую квартиру стоимостью 8 млн. рублей. Какую сумму мне можно указать в договоре купли-продажи первой квартиры, чтобы не платить налоги.
Если Вы продадите квартиру и приобретете новую квартиру в один налоговый год, то Вы не должны будете платить налог, поскольку Вы продаете дешевле, чем покупаете. У Вас дохода нет.
Спросить
Хочу приобрести подержанный авто стоимостью 850 000 рублей. Продавец предлагает в договоре купли-продажи авто указать стоимость 150 000 рублей для регистрации в ГАИ, а для меня как подстраховки составить доп соглашение на изменении суммы договора на всю сумму (850 000 руб.) с распиской на получение от меня всей стоимости за автомобиль. Какие последствия для меня могут наступить, смогу ли я взыскать полную сумму по этому доп. соглашен. И расписке в случае расторжения договора, и какое значение имеет тот факт что в ГАИ попадет договор не на всю сумму?
Здравствуйте.
Немедленно отказывайтесь от сделки и поищите другой вариант покупки.
Продавец - мошенник.
Автомобиль явно не чист, и Вы получите толькоь 150000 рублей.
СпроситьЕсли в договоре мене на обмен земельными участками, прописано что стороны признали договор равноценным, но стоимость прописали разную без доплат, разница между сторонами составляет 2000000 рублей, разве в этом случае договор считается равномерным?
ДОговор равноценный или указано, что имущество равноценное?
Если указано, что доплата не делается, то она не может быть взыскана, если ничего не указано, то разница подлежит взысканию..
СпроситьРодственнице 91 год, у нее была 2 комн. Квартира в Москве (собственность более 7 лет), она попала в программу сноса ветхого жилья и ей предоставили 3-комн. Квартиру большей площади с доплатой 2.5 млн. руб. по договору мены с департаментом жилья.
В договоре мены стоимости квартир не указаны (только размер доплаты).
Кадастровая стоимость новой квартиры 16.8 млн.
После получения документов в 2015 году она продала ее своей совершеннолетней внучке за 18 млн.
Риэлтор объясняла, что договор мены подразумевает эквивалентную стоимость объектов (с разницей в доплату)
Получится ли оформить вычет, надо ли платить налог?
Здравствуйте!
Да, у продавца возникла обязанность уплатить НДФЛ.
Но продавец в данном случае вправе воспользоваться налоговым вычетом на сумму дол 1 млн. руб. (ст. 220 Налогового кодекса РФ).
Спросить
Платить налог придеься т.к. она судя по всему не владела квартирой более 3 лет.(220 НК РФ).Сумма налогового вычета НДФЛ при продаже квартиры родственнику равняется 13% от общей суммы сделки
СпроситьДа. В данном случае она может использовать вычет на основании ст. 220 НК РФ. Уплаты налога полностью не избежать.
По поводу того, что объекты имеют равную стоимость риэлтор верно сказала.
Она может попробовать попросить заплатить налог в рассрочку, если имущественное положение не позволяет его сразу полностью оплатить.
Кадастровая стоимость квартиры в данном случае не будет иметь значения. Т.к. сделка состоялась в 2015 г., а положения НК РФ о кадастровой стоимости применяются к объектам право собственности на которые было оформлено после 01.01.2016 г.
Спросить
Необходимо будет платить налог от стоимости продаваемой квартиры,так как в собственности родственницы новая квартира была менее 3 лет. ст 220 НК РФ.
Родственница может воспользоваться вычетом 1 млн руб при продаже квартиры и должна заплатить налог с суммы,превышающей 1 млн руб.
Внучка имущественный вычет с покупки квартиры получить не сможет, так как по сделкам между близким родственниками вычет не предоставляется.
СпроситьВсе указано в ст.220 НК РФ и отсылочных нормах налогового кодекса, но написано мудрёно.
Так вот:
Мена подразумевает, что она получила доход в виде стоимости новой квартиры и доплаты и должны была уплатить налог с этой сделки, но отминусовать стоимость своей квартиры, ведь она потратила на мену свою квартиру и ей еще доплатили, отсюда она должна была уплатить 13% с суммы 2,5 млн рублей, за тот период, что получила этот доход, то есть за 2015 год.
Один раз можно в налоговом периоде (один год) использовать вычет в 1 млн рублей, то есть уплатить 2,5-1 = 1.5 млн, тое сть уплатить 13% с этой суммы, но тогда далее уже миллион не отнять и затраты не учесть.
Лучше миллион далее вычесть.
Вычет будет для продающего в 2015 году в размере 1 млн (если не использовать его на предыдущий доход), то есть доход бабушки будет 18 минус 1 млн = 17 млн с них она обязана до 15 июля 2016 года уплатить 13%, подать декларацию по налогу на доходы надо было до 3 мая 2016 года.
Отсюда следует, что можно подать одну декларацию о доходе в 2015 году:
стоимость меняной квартиры (сами укажите примерную) плюс 2,5 плюс 18 млн рублей - это доход за 2015 году.
Вычет с этого дохода (то есть отнять от дохода) за первую сделку в виде стоимости квартиры старой, то есть отнимем стоимость квартиры и со второй сделки-продажи мину 1 млн рублей, оставшаяся сумма это налоговая база для начисления 13%, с неё и надо будет платить налог на доходы.
Кадастровая стоимость не имеет значения для квартир купленных до 01.01.2016 года.
Спросить
Все нововведения касаются квартир купленных после 01.01.2016 гг. Я так понимаю родственница продала квартиру в 15 году не владея 3 года ( по старым порядкам) . Поэтому она может получить два вычета если продала и в том же налоговом периоде купила другую квартиру. Так называемый взаимозачёт. Также можно получить вычет в размере фактически понесённых расходов.
Спросить
По письму минфина от 10 ноября 2015 г. N 03-04-05/64521
налогоплательщик вправе ... уменьшить доходы от продажи квартиры на сумму произведенных расходов... В расходы, связанные с приобретением квартиры, включается стоимость квартиры, указанная в договоре мены, либо, при ее отсутствии в договоре, рыночная стоимость обмениваемой квартиры, а также сумма доплаты разницы стоимости обмениваемых квартир.
Но если договор мены подразумевает обмен равноценными объектами, то получается, налога нет. Кадастровая же стоимость старой квартиры 8.8 млн, новой 16.8 млн.
СпроситьЕсли не продажа и именно мена ,то вы правыСтатья 567. Договор мены
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 567 ГК РФ
1. По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.
2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости
Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 549 ГК РФ >>>
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 - 566).
СпроситьНе понял, так, это же НЕ МНЕ доплатили, а я доплатил 2.5 млн, что мне с них еще и налог надо заплатить?
СпроситьАх вот как.
Вы не писали, кому доплата была. Поэтому её минусовать надо в моём расчете.
СпроситьСобираемся с мужем покупать квартиру у отца. Сразу отмечу: договор дарения не рассматривается.
Договорились о цене квартиры-2 млн рублей. 300 тыс рублей даём сразу, а оставшуюся сумму выплачиваем ежемесячно. Кадастровая стоимость данной квартиры-4 млн рублей.
Вопрос: в договоре купли-продажи можно указать стоимость квартиры, равную 2 млн рублей? И еще, в договоре можно прописать любые условия? Например, что мы отдаем не полную стоимость сразу и обязуемся выплачивать ежемесячно?
Заранее спасибо!
Если квартира в собственности отца более трех лет, то указанная в договоре сумма ни на что не влияет. И потому, можете указывать какую угодно.
СпроситьВ договоре вы имеете право указывать любые условия, в том числе и занижать стоимость квартиры, если это кому-нибудь нужно из сторон договора. Однако налог с продажи отец будет платить в любом случае исходя из кадастровой стоимости, умноженной на 0.7 в случае занижения цены.
СпроситьПри покупке нежилой недвижимости продавец хочет указать неполную стоимость в договоре. Разницу предлагают оформить гарантийным обязательством, смысл такой, что в случае расторжения договора разница ДС будет возвращена по этому гарантийному обязательству.
Я же предлагаю оформить в договоре купли-продажи пункт о возможности изменения стоимости договора дополнительным соглашением и оформить доп соглашение на полную стоимость и расписку на получение ДС. Подскажите как лучше сделать?
Я меняю свою 3-х комн. Кв-ру (куплена год назад) на меньшую (2-комн.) с доплатой.
Владелец 2-х комн. Квартиры предлагает договор мены в котором будет указана реальная стоимость квартиры и реальная доплата. 1). В моем договоре купли продажи указана заниженнная цена (900000 тыс. руб),
а в новом договоре ее цена возрастет до 4 млн. руб. Могут ли у меня возникнуть проблемы с налогами.
2).Могу ли я расчитывать на освобождение от уплаты налога с доплаты (1 млн. руб)
или на доплату этот вычет не распространяется?
3).Слышала, что при заключении договора мены оплата оформления производится владельцем большей квартиры из расчета ее полной стоимости, правда ли это?
С Уважением, Светлана.
Уважаемая Светлана! Получив доплату при мене Вы должны подать декларацию в налоговую инспекцию по месту жительства, включив в неё полученную сумму. Если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ-прожили в РФ в год осуществления сделки не менее 183 дней), то одновременно с декларацией можете подать заявление о предоставлении имущественного налогового вычета по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на полученную при мене сумму, но не свыше 1000000руб., т.к владели обмениваемой квартирой менее 3-х лет. Если полученная при мене сумма доплаты превысит 1000000руб., то с превышения придётся платить подоходный налог по ставке 13%(ст.224 НК РФ).То обстоятельство, что Вы покупали квартиру намного дешевле, чем она будет оценена сейчас при мене, никакого значения не имеет, т.к собственники квартир договариваются о цене, по которой продают или меняют недвижимость и могут установить любую цену. Если Вы намерены удостоверять договор нотариально(это не обязательно, т.к достаточно простой письменной формы с регистрацией договора в регистрирующем органе), то нотариус берёт госпошлину за удостоверение договора мены, исчисляя её от стоимости указанной сторонами в договоре цены наиболее дорогой из обмениваемых квартир, но не ниже, чем от инвентаризационной оценки наиболее дорогой квартиры(если стороны решили менять квартиры, оценивая их ниже оценки БТИ). Какая из сторон будет оплачивать госпошлину-решают сами стороны сделки. Можно оплачивать расходы поровну, как договоритесь. Тарифы госпошлины при такой сделке установлены ст.22.1 "Основ законодательства о нотариате", поскольку сделка не требует обязательного нотариального удостоверения. Как правило услуги юриста по составлению текста договора мены дешевле нотариальной госпошлины, поэтому можно сэкономить на расходах. Госпошлина за регистрацию договора в регистрирующем органе-500руб.
СпроситьАвтосалон предлагает увеличить стоимость предоплаченного авто. Предоплата была внесена в срок по договору в размере 30%. Согласно договора стоимость окончательная и изменению не подлежит, строчки об изменении стоимости при увеличении входящей стоимости в договоре нет. наша позиция понятна - полное исполнение договора без увеличения цены.
Что делать если автодилер заявит о том, что он не в состоянии исполнить условия договора и будет возвращать деньги, а не исполнять договор?
В судебном порядке обязать автосалон исполнить заключенный ранее договор купли- продажи автомобиля.
Спросить
