Как правильно поступить, если предлагают забрать исполнительный лист до получения документов о доле в квартире?
В погашение долга по исп. листу мне отдают долю собствености в квартире. Уговаривают забрать исп. лист и тогда отдают долю. Но уже обманывали так меня. Как правильно поступить? Исп.лист забрать после сделки или когда документы на руках будут. ? и не может ли он потом следом расторгнуть сделку? И останусь я несчем.
Вы останетесь с исполнительным листом, который можете снова предъявить ко взысканию, это, во-первых. А во-вторых, такие отношения необходимо оформлять документально.
Спросить
Заключите в рамках исполнительного производства мировое соглашение - в счет уплаты долга должник передает вам долю в праве собственности. Обратитесь к приставам за оформлением. Всего доброго.
Спросить
Можете отозвать исполнительный лист, а если обманут, Вы имеете право снова обратиться с данным листом для принудительного исполнения в ССП. Никаких проблем.
Спросить
Мне отдают долю собственности в квартире (фиктивной продажей) в погашение долга по исполнительному листу.
Т.е. мы заключим сделку что мне отдали долю и я забераю исп. лист с долгом.
Этот человек не может следом пойти и расторгнуть сделку? Как правильно поступить, забрать исп. лист в день сделки или когда документы на долю будут.
Алина, добрый день. Мне кажется Вам следует сначала оформить сделку, потом отозвать только исполнительный лист. Нет документов - нет и основания для прекращения и/п.
СпроситьЯ продавец квартиры. Сделка ипотечная. В регпалате сделку зарегистрировали, документы сегодня покупателем получены. Деньги по сделке получены не были, так как сегодня с утра выяснилось, что у банка отобрали лицензию. Как мне теперь расторгнуть сделку?
Здравствуйте. Подавайте исковое заявление в суд. Составляйте заявление согласно ст. 131 ГПК РФ- оно должно содержать: данные о сторонах дела (об истце, ответчике, третьих лицах), суть спора, требования истца, обоснование требований истца, расчет исковых требований (для имущественного спора).
Статья 131. ГПК РФ
Форма и содержание искового заявления
1. Исковое заявление подается в суд в письменной форме.
2. В исковом заявлении должны быть указаны:
1) наименование суда, в который подается заявление;
2) наименование истца, его место жительства или, если истцом является организация, ее место нахождения, а также наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем;
3) наименование ответчика, его место жительства или, если ответчиком является организация, ее место нахождения;
4) в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования;
5) обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства;
6) цена иска, если он подлежит оценке, а также расчет взыскиваемых или оспариваемых денежных сумм;
7) сведения о соблюдении досудебного порядка обращения к ответчику, если это установлено федеральным законом или предусмотрено договором сторон;
8) перечень прилагаемых к заявлению документов.
В заявлении могут быть указаны номера телефонов, факсов, адреса электронной почты истца, его представителя, ответчика, иные сведения, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, а также изложены ходатайства истца.
К исковому прилагайте документы, доказывающие вашу позицию по делу:
Статья 132. ГПК РФ
Документы, прилагаемые к исковому заявлению
К исковому заявлению прилагаются:
его копии в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц;
документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
доверенность или иной документ, удостоверяющие полномочия представителя истца;
документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, копии этих документов для ответчиков и третьих лиц, если копии у них отсутствуют;
текст опубликованного нормативного правового акта в случае его оспаривания;
доказательство, подтверждающее выполнение обязательного досудебного порядка урегулирования спора, если такой порядок предусмотрен федеральным законом или договором;
расчет взыскиваемой или оспариваемой денежной суммы, подписанный истцом, его представителем, с копиями в соответствии с количеством ответчиков и третьих лиц.
СпроситьНа работу пришёл второй исп. лист (долг по кредиту). До этого высчитывали по первому исп. листу (тоже долг по кредиту). Работодатель сказал, что у них не должны работать граждане, имеющие исп. листы. И сказал, что уволит меня или сократит. Тогда мне вообще нечем будет отдавать долг и на другую работу с исп. листами точно не примут. Что делать?
Уважаемая Светлана,
Наличие исполнительного производства не может является причиной для увольнения работника по инициативе работодателя.
В ст. 81 ТК РФ представлен перечень обстоятельств, которые могут служить причиной расторжения ТД по инициативе работодателя, наличия исполнительного производства в этот перечень не входит.
Сократить может, но для этого, работодатель, согласно ст. 180 ТК РФ:
При проведении мероприятий по сокращению численности или штата работников организации работодатель обязан предложить работнику другую имеющуюся работу (вакантную должность).О предстоящем увольнении в связи с ликвидацией организации, сокращением численности или штата работников организации работники предупреждаются работодателем персонально и под роспись не менее чем за два месяца до увольнения
А так же, при сокращения штата вам будет положено выходное пособие, согласно ст. 178 ТК РФ:
При расторжении трудового договора в связи с ликвидацией организации либо сокращением численности или штата работников организации увольняемому работнику выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка, а также за ним сохраняется средний месячный заработок на период трудоустройства, но не свыше двух месяцев со дня увольнения (с зачетом выходного пособия).СпроситьВ исключительных случаях средний месячный заработок сохраняется за уволенным работником в течение третьего месяца со дня увольнения по решению органа службы занятости населения при условии, если в двухнедельный срок после увольнения работник обратился в этот орган и не был им трудоустроен.
Как написать расписку судебному приставу. Завтра у меня сделка у нотариуса по покупке мизерной доли в квартире в квартире, которая принадлежит мне. С продавцом я договорилась на определенную сумму и к добавочно к этой сумме прощаю ей долг по исполнительному листу. Продавец доли настаивает на официальном отказе от исполнительного листа через судебных приставов до сделки. Я хотела бы себя также обезопасить. Я откажусь, а потом, боюсь сделка может не состояться. С уважением, Наталья.
Здравствуйте! Полагаю, что Вам в данном случае в соответствии с законом 229-ФЗ необходимо отозвать исполнительный лист до завершения сделки. В случае ее нарушения Вы в течении 3 лет после отзыва имеете право снова предъявить его к взысканию.
СпроситьДобрый день, Наталья! Я бы так не рисковал. Все можно оформить в правовом поле, путем составления договора и оформления расписки в получении средств, составлении акта зачета встречных взаимных требований и заявления к приставу о том, что претензий нет, договор погашен в полном объеме добровольно и просите закрыть производство. Но делать это необходимо после регистрации сделку, а не до нее. А еще лучше - все действия согласовывать с юристом. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
СпроситьДобрый день, Наталья! Я бы так не рисковал. Все можно оформить в правовом поле, путем составления договора и оформления расписки в получении средств, составлении акта зачета встречных взаимных требований и заявления к приставу о том, что претензий нет, договор погашен в полном объеме добровольно и просите закрыть производство. Но делать это необходимо после регистрации сделку, а не до нее. А еще лучше - все действия согласовывать с юристом. Из любой ситуации всегда можно найти выход, главное — предпринять шаги для его достижения. Обратитесь к юристам и они помогут вам в составлении документов, решении Вашего вопроса. Контактные телефоны, адреса обычно указаны под ответом юриста.
Удачи Вам и всего самого хорошего в Ваших делах.
С уважением, юридическая компания «ПРАВО», член Гильдии Правозащитников Москвы!
Спросить
Здравствуйте, если отзовёте исполнительный лист, то ваш должник сможет переоформить свою долю на другое лицо, а полученные деньги не вернёт.
В вашей ситуации необходимо подготовить предварительный договор купли продажи доли. Этим вы застрахуете себя от уклонения продавца от сделки в регистрационной палате.
Более полную информацию по ситуации после детального изучения документов.
СпроситьХочу оформить сделку займа под залог квартиры, но документы на нее найти не могу, скажите может для оформления этой сделки подойдет выписка из ЕГРН, так как восстанавливать документы долго, а сделка срочная!
Подойдет и выписка из ЕГРН, но и она не нужна.
Нужны просто верные данные по квартире.
Не советую так делать, как как правило эти сделки оканчиваются большим долгом и лишением квартиры.
СпроситьМы собираемся оформлять сделку купли-продажи квартиры через нотариуса, так как квартира в долевой собственности. Меня интересует вопрос: Когда продавец получает деньги за квартиру, после регистрации сделки и перехода права собственности или до?
Здравствуйте! Порядок расчета с покупателем устанавливается по соглашению сторон договора купли-продажи, то есть, как решите, так и будет.
Спросить
Здравствуйте, Маргарита!
Это зависит от того как продавец и покупатель договорятся между собой и определят порядок передачи денежных средств.
Спросить
Здравствуйте.
Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
По условиям договора и получает.
Спросить
мы собираемся оформлять сделку купли-продажи квартиры через нотариуса, так как квартира в долевой собственности. Меня интересует вопрос: Когда продавец получает деньги за квартиру, после регистрации сделки и перехода права собственности или до?Этот вопрос согласовывается с продавцами - в данном случае по договоренности.Спросить
Обычно, во избежание мошенничества со стороны продавца (который после получения денежных средств может приостановить сделку), в договоре прописываются условия получения денежных средств продавцом после регистрации перехода права собственности на покупателя, в случае отсутствия такой регистрации - деньги продавец не получает!
Спросить
В таких случаях деньги обычно кладутся в банковскую ячейку, с условием их получения только после регистрации перехода права собственности в Росреестре.
СпроситьПокупаю квартиру с обременением. Как себя обезопасить при гашении чужого долга? Чтобы собственники потом продали мне квартиру, а не другим?
В собственности по 1/2 квартира, собственники бывшие муж и жена. На муже ипотека 1150 т.р. Я должна загасить эту сумму и через неделю сделка. Как мне себя обезопасить при такой сделке? Отказаться нельзя. Риэлторы скрыли от меня факт обременения квартиры и уже заключён предварительный договор, передан задаток 30 т.р. Как правильно провести сделку? Может оформить генеральную доверенность на кого-то, кто выступит на сделке вместо собственников, на случай если люди исчезнут после гашения мной их долга?
Что мешает подписать договора, сдать документы на сделку, а потом погасить их долг? И донести через допдокументы заявление с банка о снятии обременения.
Дополнительно подстраховать себя тем, что расчеты произвести с помощью банковской ячейки.
Спросить
Я беру квартиру в ипотеку. Мой займ 650 т.р., 1350 т.р. наличные. Квартира стоит 2 млн.руб. Долг продавцов банку 1150 т.р. Сбербанк не предложил мне такой вариант расчёта. Может быть они просто не знают как можно, так как юрист в отпуске.
СпроситьСудебным приставам был передан исполнительный лист о взыскании долга с наследников их двое. Один погасил свой долг другой в судебном порядке оформил свою долю дома в право собственности и продал долг при этом не отдал. Приставы наложили арест после сделки купли-продажи на 1\2 долю должника хотя исполнительный лист у них больше года и ничего они не предпринимали На данный момент покупатели 1\2 доли подали в суд иск о признании сделки законной. Как вернуть свой долг у не добросовестного наследника есть еще 1\2 доля дома но у нотариуса он не оформляет право на наследство и может ли суд признать сделку купли-продажи законной если решение суда о взыскании долга находится у нотариуса и исполнительный лист у приставов.
Хочу купить квартиру, у ее единственного владельца есть задолженность по коммунальным платежам в размере 300 тыс (с его слов). Неприятно, конечно, заморачиваться с погашением перед регистрацией, но тут хотя бы понятен алгоритм действий. Но я проверила хозяина по базе ФССП - у него есть уже исполнительный лист от апреля 2016 года тоже по долгам за коммуналку, но на сумму около 70 тыс (вероятно, с тех пор еще что-то набежало?). При этом в выписке из Росреестра на саму квартиру никаких обременений и запретов на сделки нет (выписке 3 месяца). Скажите, пожалуйста, как влияет наличие не самого по себе долга, а именно наличие исп. листа на сделку? Я чем-то рискую? Пройдет ли вообще такая сделка? Мы действуем так: закладываем деньги в ячейку, не докладывая 300 тыс долга, далее я тут же иду в соседнюю дверь кассы, оплачиваю долг своей рукой (не передавая деньги продавцу), тут же еду в ЖЭК за справкой об отсутствии долга и сразу отправляю полный пакет документов на регистрацию в Росреестр. Вопрос: а если исп. лист мешает сделке, то не получится ли так, что я его долги оплачу, а сделку зарегать не смогу?
Заранее спасибо!
Само по себе наличии долга и исполнительного производства не означает, что на квартиру наложено ограничение либо арест согласно ст.80 Федерального закона от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве". Так что не мешает сделке. Но есть риск наложения таких ограничений и ареста. Не получится.
Спросить
Наличие листа никак не влияет. Если только не был наложен запрет на продажу имущества судом на основании ст. 140 ГПК РФ, либо приставами.
Если это было сделано, то рискуете тем, что не зарегистрируете за собой права собственности.
Спросить
Здравствуйте, само по себе наличие листа не говорит о том, что арест на имущество наложен, все зависит от пристава, он может арест в любой момент наложить, это сложно сказать, пробуйте поговорить с приставом.
Федеральный закон от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 06.03.2019) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 17.03.2019)
Статья 80. Наложение ареста на имущество должника
1. Судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. При этом судебный пристав-исполнитель вправе не применять правила очередности обращения взыскания на имущество должника.
Спросить
Если в Росреестре нет запрета на регистрационные действия, то государственная регистрация сделки состоится. Нет никаких препятствий к этому. У Вас правильный алгоритм действий. Главное точно узнайте есть ли запрет в рег. действиях? Это можно узнать из Выписки из ЕГРН. Вы можете заказать такую выписку в Росреестре или многофункциональном центре. Это открытые сведения (ст. 62 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Спросить
С точки зрения закона - наличие указанного Вами листа никак повлиять на сделку не может (если нет никаких арестов и ограничений по квартире). С другой стороны, Вы правы в том, что возможно перед покупкой придется эти долги оплатить. Зачастую не регистрируют сделку при отсутствии сведений об отсутствии задолженности и проще заплатить, чем ходить и судиться. Если квартира стоит этих хлопот, а хозяин готов подвинуться в цене - надо действовать. Удачи.
Спросить
Здравствуйте, такой вариант развития событий не исключен, но только если есть исполнительное производство (а оно есть) и пристав направит постановление о наложении запрета на регистрационные действия с квартирой как раз во время регистрации перехода права, что нельзя исключить. Однако сумма долга и стоимость квартиры несоизмеримы, поэтому, такие действия пристава нарушают принцип соразмерности, установленный Федеральным законом "Об исполнительном производстве" от 02.10.2007 N 229-ФЗ Статья 4. Принципы исполнительного производства
Исполнительное производство осуществляется на принципах:Что неизбежно повлечет за собой отмену постановления пристава. Вам это грозить может лишь приостановлением регистрации перехода права до отмены постановления пристава, либо по причине оплаты долга, либо по причине признания действий пристава незаконными. Поэтому. По большому счеты Вы ничем и не рискуете.Спросить1) законности;
2) своевременности совершения исполнительных действий и применения мер принудительного исполнения;
3) уважения чести и достоинства гражданина;
4) неприкосновенности минимума имущества, необходимого для существования должника-гражданина и членов его семьи;
5) соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения.
Наличие долга никак не влияет на регистрацию перехода права на недвижимость по дкп если нет решения суда о взыскании долга и наложении ареста на имущество.
ФЗ-218 от 13.07.2015 г. " О государственной регистрации право на недвижимость"
СпроситьЗдравствуйте!
Для подстраховки было бы неплохо получить "свежую" выписку или, хотя бы, проверить квартиру по кадастровому номеру онлайн через "Справочную информацию " на сайте Росреестра на предмет наличия запретов (арестов) или каких-либо изменений. Для собственного спокойствия.
Три месяца для выписки - это порядочный срок.
СпроситьДа никак не повлияет, судя по всему это единственное жилья и в силу ст.446 ГК РФ,на него не может быть обращено взыскание, вот пристав и не выносил постановление об обременении данного жилья, то есть запрет на регистрационные действия.
Спросить
