Продажа приватизированной квартиры без оформления у нотариуса - возможно ли и как это сделать?
Слышал о том, что можно оформить продажу приватизированной квартиры без оформления у нотариуса. Верно ли это и как правильно это оформить? Спасибо.
Верно, если собственник продает квартиру целиком. Если сделка связана с отчуждением долей, то договор должен быть нотариально удостоверен.
Спросить
Квартира приватизирована на мать и дочь. Мать проживает (прописана) в другой квартире, хотела бы свою долю приватезированной квартиры переоформить на дочь с минимальными затратами (без дарения и наследства). Слышала об оформлении договора "родственной" купли-продажи квартир (без денег) - только на бумаге, для передачи права собственности (без оформления у нотариуса). Подскажите - существует такая возможность или нет. Сколько это может стоить и где занимаются регистрацией таких договоров? Заранее спасибо!
Только не стоит никому говорить, что вы не передаете денег - иначе ваша сделка ничтожная со всеми вытекающими последствиями.
Мать вправе распорядиться своей долей по своему желанию, то есть может вам и продать. Может постоимости БТИ. Сделка в простой письменной форме с обязательной регистрацией в Мосрегистрации. Составить договор можете самостоятельно или у юриста. При необходимости - обращайтесь.
Спросить
Вы можете оформить договор купли-продажи. При передаче прав собственности по договору купли-продажи собственник должен уплатить 13%-ный налог на дохода. Однако в соответствии со ст.220 Налогового кодекса РФ при определении размера налоговой базы в соответствии налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее пяти лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей. При продаже квартир, находившихся в собственности налогоплательщика пять лет и более, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной налогоплательщиком при продаже указанного имущества. То есть доход с продажи квартиры не облагается налогом (при грамотном подходе).
Ели вам потребуется помощь в оформлении договора, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьЯ так понял, что сейчас продажа квартиры проходит через нотариуса. У нас долевая собственность. Просто я слышал, что сейчас нотариус что то проверяет, а потом ещё за это платится нотариусу какой то процент от стоимости продажи квартиры... Где можно об этом почитать и когда это новшество появилось?
Добрый вечер если продаются долевые части собственности таком случае сделка проходит через нотариуса нотариус берёт процент за подготовку договора купли-продажи Обратитесь к любому нотариусу он вам разъяснить. Всего хорошего приятного вечера.
Спросить
Здравствуйте! Обязательное удостоверение сделок по отчуждению долей появилось с 02.06.2016 г. (закон "О государственной регистрации недвижимости", "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате").
СпроситьСлышала, что это можно сделать без натариуса. Какие нужно собрать документы? Спасибо.
Анжела! Вы сами можете составить текст договора дарения, в простой письменной форме, и затем зарегистрировать его в УФРС. Но судя по вашему вопросу, вы не представляете каким требованиям должен отвечать договор. Поэтому все же советую вам обратится к нотариусу или просто к адвокату (юристу), которые составят вам текст договора.
Документы на квартиру: выписка из ЕГРПН, свидетельство о праве собственности, технический паспорт, справка о регистрации, справка-характеристика жилого помещения.
С уважением, адвокат Калинина А.А.
Спросить
Да возможно.
Необходимо заключить договор дарения и приложением к нему будут:
технический паспорт квартиры
кадастровый паспорт
выписка из домовой книги
справка с места жительства
свидетельство о собственности
если Вы замужем, то необходимо согласие мужа заверенное нотариусом..
СпроситьМожно ли оформить продажу квартиры без нотариуса, если у квартиры более одного собственника? Слышал о прошлогоднем постановлении, запрещающем это.
Если возможна продажа квартиры на основании свидетельства о праве на наследство, без предварительного оформления её в собственность, то возможно ли просто оформить дарственную вместо процедуры продажи? Необходимо ли личное присутствие (согласие на продажу) у нотариуса при оформлении продажи или дарственной супруги продавца (дарителя), если последний не оформил на себя право собственности на квартиру?
Нет. Продать или подарить квартиру Вы не сможете, пока не оформите право собственности.Согласно Федеральному закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, распоряжение имуществом (передача в дар (продажа) имущества третьим лицам) наследником (наследниками), у которых есть на руках свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию возможна только при наличии записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве дарителя (продавца и т.д.).
Спросить
Нотариус удостоверяет договоры по отчуждению имущества, находящегося в его регионе. Если имущество находится в другом регионе, то вы можете оформить доверенность, что бы за вас договор подписал кто то другой. Потому что договор должен быть заключен по месту нахождения имущества.
СпроситьСобираюсь приобрести квартиру, слышал что есть два пути оформления сделки: певый - договор купли продажи у нотариуса, второй без него (непосредственно через регпалату). Законно ли это? Как законно оформить сделку?
С уважением,
Роман.
Уважаемый Роман! Нотариальное удостоверение договора купли-продажи не является обязательным, и договор можно заключить в простой письменной форме. А вот регистрировать его обязательно, поэтому после заключения договор надо зарегистрировать в филиале федеральной регистрационной службы.
С уважением
Спросить, чтобы иметь гарантию, что деньги от продажи поступят мне на мой счет? Спасибо. Лично присутствовать при продаже нет возможности.
Дайте доверенность с правом подписания договора кп после перевода денег на ваш счет.
СпроситьКак правильно оформить продажу 2/3 доли квартиры? Можно ли оформить сделку без нотариуса! Можно ли продать по договору купли продажи через мфц? Продаётся доля не второму собственнику квартиры!
Здравствуйте!
Если квартира изначально разделена на доли (например, 2/3 и 1/3), а продается только одна доля, нотариус нужен обязательно.
Кроме этого необходимо соблюсти правила ст.250 ГК РФ о преимущественном праве покупки, то есть нужно предложить купить свою долю второму собственнику. И только при его отказе можно продавать долю постороннему покупателю.
Спросить
К сожалению без посещения нотариуса вы не сможете обойтись.
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О государственной регистрации недвижимости"
Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество.
Данная статья требует от вас нотариального удостоверения продажи доли. А только потом можно в МФЦ обратиться.
Спросить
Можно. Договор в простой письменной форме. Отказ другого собственника от покупки должен быть приложен.
СпроситьСлышал, что для этого нотариус не нужен. Когда снимать долю с гос. регистрации?
Оформить это можно традиционным способом - заключив договор купли-продажи доли. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Росреестре. Одновременно с регистрацией сделки (договора) происходит регистрация права. С момента этой регистрации, право собственности прейдет к покупателю. О преимущественном праве покупки, я Вам уже писала.
С Уважением, адвокат Н.Федоровская.
Спросить
