Проблема раздела наследства - как достичь согласия по выделению объектов недвижимости и распределению имущества между долевыми участниками?
Имеются в долевой собственности несколько объектов недвижимости (квартира, гараж, дача, авто) доставшиеся мне в наследство от отца. Также имеются еще 2 долевых участника. Мы никак не можем договориться меж собой о выделении кому каких целиковых объектов, как продавать и проч., как далее распорядится всем имуществом.
Подскажите, пож-ста, как грамотно поступить и чтобы каждый был удовлетворен?
Здравствуйте, если договориться не получается, то подавайте свою долю с соблюдением преимущественного права покупки другого участника долевой собственности в соответствии со ст.250 ГК РФ.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)Спросить
Здравствуйте, Надежда.
Ситуация Ваша очень распространенная. Ключевое слово "наследство". Если расскажете дальше все юридически значимые обстоятельства, ответите на уточняющие вопросы, тогда точно без угадываний можно составить Вам порядок действий с целью удовлетворения лично Ваших интересов. Абсолютно каждого сособственника удовлетворить практически невозможно, т.к. все обычно в таких случаях хотят ничего не делать и притом побольше получить. Это нереально.
СпроситьЗдравствуйте, Надежда! Вам надо договариваться или каждый может реализовать свое право на продажу принадлежащей ему доли с учетом преимущественного права покупки сособственниками; также Вы можете обратиться за квалифицированной юридической помощью к юристам имея на руках все документы. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Спросить
Здравствуйте,
Имеются в долевой собственности несколько объектов недвижимости (5/12 доли в квартире, 4 дачах, авто) доставшиеся мне в наследство от отца. Также имеются еще 2 долевых участника (по 5/12 и 1/6 доли).
Эти двое собственников прислали мне предложения выкупить у них доли во всем имуществе за колоссальные суммы, которых соответственно у меня нет, с последствие не выкупа продажи данных долей третьим лицам. Но я не хочу продавать квартиру на сторону, тк там выросла и жила моя семья. Могу ли я через суд посредством взаиморасчета другими своими долями в имуществе как-то выменять с другими собственниками данную квартиру себе в полную собственность?
Здравствуйте, Надежда.
Законом предусмотрены варианты упомянутого Вами раздела имущества, находящегося в общей долевой собственности (по соглашению или в судебном порядке). Какой вариант для Вас наиболее подходящий надо разбираться (это не долго), изучив все юридически важные для ситуации обстоятельства. Вам надо ответить на несколько уточняющих вопросов и предоставить возможность ознакомиться с документами на имущество, а также с полученными предложениями.
Спросить
Принудительно это не возможно, только при согласии других сособственников, в судебном порядке можно попробовать выкупить ничтожно малые доли, но это зависит от площади квартиры и размера долей сособственников.
СпроситьПомогите, пожалуйста, разобраться в следующем вопросе: отец в наследство оставил несколько объектов недвижимости, но и долги по кредитам в несколько миллионов (не ипотека) - в случае принятия наследства, банк может наложить арест на унаследованную недвижимость либо на любое мое имущество? Если у меня есть в собственности дом, а также я владею мат. капиталом, то может ли банк наложить арест и на данное мое имущество, чтобы покрыть долги отца?
Здравствуйте
Согласно ч..1 ст.1175 ГК РФ
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом Вы отвечаете по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.
СпроситьХочу продать гараж (имею долевое право собственности на сам гараж и на землю под ним). Помимо прочего земля находится в общей долевой собственности всех членов ГСК. Какие документы мне должны дать долевые собственники земли и мои родственники - долевые собственники? Также мы приняли решение ликвидировать ГСК за ненадобностью. Какие у меня могут возникнуть проблемы при продаже гаража после ликвидации ГСК?
Исходя из содержания вопроса Вы не владеете ситуацией. Земельный участок под гаражом, если право на гараж зарегистрировано, по определению не может находиться в общей долевой собственности всех членов ГСК. То обстоятельство, что нынешние собственники гаража и земельного участка имеют правовой статус членов ГСК ни коим образом не влияет на их права собственников, и при ликвидации ГСК ни каких правовых последствий в отношении имущества (гараж, з/у) не повлечет.
Спросить
Уважаемая Оксана, поскольку гараж и ЗУ под ним в долевой собственности, то вы сначала должны соблюсти преимущественное право сестры на покупку, то есть предложить купить свою долю ей по цене, по которой собираетесь продавать. Если сестра отказывается (в письменной форме и в течение срока для ответа), или вы собираетесь продавать гараж вместе, то иных проблем нет.
Всего наилучшего"!
Спросить
Мой земельный участок в долевой собственности с сестрой (гараж и земля оформлены на двух владельцев). А вся земля под гск находится в общей долевой собственности и поделена на участки, принадлежащие на правх собственности другим члнеам гск. Я имела ввиду именно этот аспект.
СпроситьИмеется дача которую Участник-1 может оформить в наследство. В связи со сложностью процесса оформления Участник-1 хочет поручить Участнику-2 заняться оформлением дачи на Участника-1. При этом Участник-2 берет на себя все расходы на оформление и налоги. По окончание процесса Учасник-2 получает дачу в дар.
Я вам указала, что по доверенности собрать бумаги и оформить на наследника (то есть на бабушку) можно. Но вы сами себе по доверенности не сможете оформить дарение.
Далее либо кто-то другой, либо сама бабушка.
СпроситьМоя мама по решению суда доказала супружескую долю в имуществе на гараж.
Подскажите, пож-ста, с какого момента она обязана платить всякие гаражные членские взносы и проч?
С момента вступления в силу решения суда или когда она зарегистрирует свою долю?
До момента вынесения решения суда в ее пользу уже имеются еще 2 (зарегистрированных) долевых собственника, и они скопили огромный долг по уплате взносов за гараж и хотят, чтобы данный долг был разбросан пропорционально долевой собственности также и на мою маму.
Уточните, пож-ста, обоснованно ли это?
Добрый день! Право собственности на долю в гараже возникает с момента государственной регистрации на объект. После регистрации имущества в Управлении Росреестра возникает право и обязанность по содержанию имущества, а также уплаты взносов и налогов. Всех благ!
Спросить
В данном случае все необходимые платежи нужно платить со дня внесения в Росреестр данных о том. что ваша мама является собственником.
СпроситьВступаю в наследство после смерти отца. Наследников двое - я и сестра. В наследство входят квартира, дача, автомобиль и кап. гараж. Продавать все имущество сестра отказывается, просит оставить ей дачу, гараж и автомобиль и выплатить компенсацию за долю в квартире, т.к. квартира дороже всего этого имущества. Я не против выплатить компенсацию. Хотелось бы оформить у нотариуса при вступлении в наследство, соглашение о разделе наследуемого имущества. Квартиру собираюсь продавать сразу по вступлению в наследство, т.к. проживаю в другом городе, но при этом возникает налог на продажу недвижимости. Должен ли я учитывать его при выплате компенсации? Должен ли я выплатить компенсацию до продажи квартиры?
Наследники по закону наследуют в равных долях. Если есть спор о наследственной массе, то есть как в вашем случае, необходимо произвести оценку всего наследуемого имущества. Исходя из стоимости, вам легче будет определиться с размером компенсации. Можете с сестрой заключить соглашение о распределении наследства, потому что нотариус вводит в наследство по закону, определяя равные доли наследников. При выплате компенсации вы не платите налог, налог должен быть уплачен при продаже квартиры, так как в собственности после регистрации прав она будет менее трех лет. Но налоговое бремя вы с сестрой несете также в равных долях. Вот и учитывайте это.
Спросить
Огромное спасибо за ответ. Т.о. выплатить компенсацию я должен при заключении соглашения о разделе наследуемого имущества, т.е. до продажи квартиры? Налог возникнет после ее продажи. Для того, чтоб мы понесли налоговое бремя в равных долях, имеет смысл удержать половину суммы налога, исходя из оценочной стоимости квартиры? Это тоже можно сразу прописать в соглашении?
СпроситьУ меня два месяца назад умер отец, я хотела спросить насчет оформления наследства. Наследники только я и моя мать. Из наследства получается его квартира, которая покупалась им до брака с матерью, и ещё две квартиры, которые покупались в браке, но оформлены на мать, так как он отказывался у нотариуса, чтобы они были оформлены на двоих. А также имеется дача и гараж, купленные в браке, оформленные на отца. Подскажите пожалуйста, что причитается мне, а какое имущество матери и кому в каких долях?
---из общего имущества половина супружеская доля. а половину делите с матерью поровну (при отсутствии у отца родителей и других детей)
Спросить
Вы унаследуете: 1\2 квартиры отца, по 1\4 от квартир матери, дачи и гаража.Или договоритесь с матерью.Удачи!
Спросить
Обращайтесь! Окажем квалифицированную помощь.
Тамбовская областная коллегия адвокатов "Линия защиты" т. 8 (980) 677-61-64
СпроситьИмеется автомобиль в долевой собственность (достался по наследству) на 4-х наследников. Ключи и ПТС на авто у меня, ТС стояло в закрытом гараже, также находящимся в долевой собственности, по обоюдной договоренности со всеми участниками.
Но стало известно, что один из долевых участников, самолично вскрыл гараж, заменил замки и забрал авто и как стало известно, что авто сейчас ездит по городу и возможно передано по доверенности 3-им лицам.
Одновременно сообщаю, что на авто наложен судом административный арест и авто продолжает быть зарегистрировано на умершем (наследодателе).
Подскажите, какие нарушения закона допущены со стороны самоуправного долевого собственника и на какие статья нам ссылаться при обращении в полицию и гибдд?
Моя мама по решению суда доказала супружескую долю в имуществе на гараж.
Подскажите, пож-ста, с какого момента она обязана платить всякие гаражные членские взносы и проч?
С момента вступления в силу решения суда или когда она зарегистрирует свою долю?
До момента вынесения решения суда в ее пользу уже имеются еще 2 (зарегистрированных) долевых собственника, и они скопили огромный долг по уплате взносов за гараж и хотят, чтобы данный долг был разбросан пропорционально долевой собственности также и на мою маму.
Уточните, пож-ста, обоснованно ли это? И какой статье гражданского кодекса это подкреплено?
Обязанности собственника нужно осуществлять с момента регистрации права собственности, как будут делиться долги и нужно ли взыскивать их с сособственников как убытки, нужно смотреть по документам.
СпроситьОбязанность собственника уплачивать необходимые платежи возникает с момента регистрации права собственности на недвижимость в регистрационной палате. До этого момента обязательства по своим должны выполнить предыдущие собственники, они пользовались имуществом и разбрасывать их долги на маму безосновательно. Мало ли что они хотят. Хотеть - не всегда значит мочь и иметь на это право. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!
СпроситьОтец умер 14 лет назад. Мать и сестра отказались от доли отца в квартире в мою пользу, право собственности на часть квартиры мною зарегистрировано. Но есть еще недвижимость (гараж, дача), а в права наследства никто не вступал. Вопросы: 1.Как оформляется отказ от наследства - на каждый объект наследования или в целом на все имущество? (Официально заверенных отказов на руках нет) 2. Нужно ли регистрировать гараж, приобретенный в 80-е годы? 3.Реально ли теперь через суд вступить в наследство?
Отказ от части наследства недопустим. Наследник, принявший часть наследства, считается принявшим все наследство. Обратитесь к нотариусу за получением свидетельства на осталное наследственное имущество.
Спросить
1. Отказ от наследования оформляется на все имущество сразу
2. Если вы пользовались гаражом, то фактически вступили в наследство. Оформите право собственности через суд.
Спросить
Отказаться от части наследства нельзя. Кто отказался от части наследства - считается отказавшимся от всего наследства, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось. Если есть правоустанавливающие документы на гараж, то можно оформить право собственности в порядке наследования. О реальности возможно судить после просмотра документов и наследственного дела.
Спросить
