Вопросы о последнем платеже и претензионном письме при строительстве дома

Отсутствие ответственности за несвоевременную сдачу дома в предварительном договоре купли-продажи квартиры

Купили квартиру в ипотеку. Сейчас с застройщиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. В предварительном договоре указан срок сдачи дом в эксплуатацию 31.08.2013. Ответственность застройщика за несвоевременную сдачу дома, в этом договоре не прописана. Прописана ответственность только за незаключение вовремя основного договора купли-продажи в 02.2014. На сегодняшний день сроки сдачи дома затягиваются. Можно ли как-то привлечь за несвоевременную сдачу дома застройщика к ответственности? Спасибо.

Читать ответы (1)

Задержка сдачи дома - Возможность отказа от платежей с учетом штрафов и неустоек

Застройщик задерживает сдачу дома уже на три месяца и неизвестно, когда сдаст, так как дом до сих пор не готов. По договору я должна внести два платежа по завершению определённых этапов строительства, которые до сих пор не завершены и срок сдачи дома далеко в прошлом по договру. Имею ли я право по завершению этих этапов работ в будущем не вносить два платежа с учетом тех штрафов и неустоек застройщикаправо их не вносить.

Читать ответы (1)

Застройщик требует оплаты последней части и нового договора - как защитить права Инвестора?

26 сентября 2003 года был заключен договор инвестирования строительства, согласно которому срок сдачи дома – 3 квартал 2007 года. Оплата производится частями по согласованному графику, выплата последней части через 2 месяца после сдачи дома. До сегодняшнего дня дом не сдан. В договоре указано также, что "При нарушении Застройщиком сроков предъявления Объекта к сдаче госкомиссии Инвестор вносит оставшуюся сумму в течении двух месяцев с момента предъявления Застройщиком Объекта к сдаче Госкомиссии" Сейчас Застройщик требует срочной оплаты последней части с подписанием нового договора, подписанием акта приема-передачи квартиры (между мной (Инвестором) и Застройщиком), т.к. говорят (только по телефону), что разрешение на ввод Застройщиком получено (полностью готовы к сдаче три подъезда из шести, а на сайте застройщика стоит новый срок сдачи дома - третий квартал 2008 г) Предоставлять документы в юстицию для перехода права собственности квартиры от Застройщика Инвестору отказываются, также, как и предоставить мне какие-либо иные документы, кроме нового договора и акта, а вокруг дома до сих пор стоит забор. Угрожают при этом расторжением договора. Что необходимо предпринять в данной ситуации, чтобы защитить свои права.

Читать ответы (1)

Как внести условие о использовании простого векселя в договоре купли-продажи при смене квартиры

В 2014 году заключила с застройщиком ДДУ, оплатила квартиру полностью простым векселем. Дом до сих пор (май 2017) не сдан, стоит коробка этого дома. Рядом есть дома, готовые к сдаче в сентябре 2017 года. Застройщик на мою претензию о неустойке предлагает квартиру в более готовом доме с оформлением предварительного договора купли-продажи более готовой квартиры по той же стоимости, что и квартира еще не сданная. Могу ли я в такой договор внести пункт о ранее упомянутом простом векселе в качестве оплаты за более готовую квартиру. Застройщик говорит, что нет. Но,якобы потом, при подписании основного договора купли-продажи и расторжении вышеуказанного ДДУ это можно будет сделать. Так ли это? Спасибо всем заранее.

Читать ответы (1)

Нарушение срока сдачи квартиры и возможные меры в отношении застройщика в случае отправки уведомления на неправильный адрес

По условиям договора долевого строительства квартира должна была быть сдана участнику долевого строительства 31.01.15, и до этой даты застройщик должен был отправить уведомление о готовности к сдаче. С даты уведомления в течение 7 банковских дней участник долевого строительства должен подписать акт приемки-передачи. До сих пор застройщик 'на словах' не готов сдать квартиры. Однако 01.12.14 застройщик отправил уведомление заказным письмом о том, что готов сдать дом и квартиры, но это уведомление отправили на другой адрес (как было сказано, случайно ошиблись) и соответсвенно я вовремя не получила его, получила только 5.02.15 в офисе у застройщика. Теперь застройщик имеет право подписать акт в одностороннем порядке в связи с тем, что я не отреагировала на уведомление? Или все-таки акт должен быть двусторонне подписан? Считается ли нарушением срока сдачи квартиры, если до сих пор не было подписано мной никаких документов о приеме квартиры? Отправляя уведомление в декабре месяце о готовности к сдаче, подстраховал ли себя застройщик? Можно применить какие-либо меры к застройщику (например, неустойку)?

Читать ответы (2)

Продавец задержал поставку мебели - как вычесть неустойку за просрочку

15.09.2015 года я приобрела мебель по индивидуальному заказу на сумму 130 000 руб. Изделий было два. Они оба указаны в договоре. Их стоимость можно разделить по спецификации. 17.09.2015 я внесла предоплату в размере 80 000 руб. Первое изделие по договору должны были поставить 03.10.2015, а Второе изделие - 17.10.2015. Продавец задержал поставку, гарантийных писем с переносом сроков и причинами не прислал. Только вчера сообщил, что привезет оба изделия 26.10.2015. Я хочу вычесть неустойку за просрочку по ЗоПП в размере 0,5% за каждый рабочий день. При этом я считаю с дня первого изделия, то есть от 03.10.2015. Продавец в договоре указал, что неустойка считается по 0,1% (что уже нарушает мои права), и хочет пересчитать от дня, когда должны были привезти второе изделие, считая, что даже если сроки у каждого изделия были разные, но договор один и считать нужно от последней даты договора и по ставке (0,1), которая указана в договоре, но противоречит ЗоПП. Помогите, пожалуйста, очень Вас прошу! Заранее спасибо! p.s. Не могу найти, как прикрепить копию договора.

Читать ответы (2)

Дом не достроен в срок - какая неустойка может быть требована от застройщика?

Я заказала строительство коттеджа на сумму 850000$, дом должны были полностью сдать 25 мая по договору, оплатила 75% от общей суммы договора, но дом до сих пор не достроили. Могу ли я требовать от застройщика неустойку в размере 0,1% или 0,05% от стоимости объекта за каждый день просрочки сдачи объекта? Спасибо!

Читать ответы (3)

Претензии по неуплате суммы по договору в связи с просрочкой сдачи дома и указанными форс-мажорными обстоятельствами

Фирма просрочила сдачу дома на 41 день. По договору - неустойка 1% от стоимости договора за каждый день. Мы не доплатили 15% от стоимости (по договору должны оплатить после сдачи). Акт подписан, к дому претензий нет. Платить не хочу, поскольку просрочка большая. Директор говорит, что в договоре указан форс мажор, куда он отнес низкие температуры, дождь и забастовку дальнобойщиков, что на самом деле дни просрочки суд уменьшит совсем. Как правильно оформить ситуацию документально, чтобы потом не было претензий по неуплате суммы по договору.

Читать ответы (1)

Правомерны ли требования застройщика о доплате за квартиру, оцененную по рыночной стоимости 2016 года?

Квартира была куплена под застройку в 2013 году за 1 300 000 (это полная стоимость квартиры по ДДУ), дом должны были сдать в 2015, но сдали в 2016 на данный момент застройщик находится в стадии наблюдения, правомерны ли действия застройщика, требующего доплатить за квартиру, оценив ее по рыночной стоимости 2016 года.

Читать ответы (2)

Проблемы с поставкой мебели по индивидуальному заказу - задержка и споры о неустойке

15.09.2015 года я приобрела мебель по индивидуальному заказу на сумму 130 000 руб. Изделий было два. Они оба указаны в договоре. Их стоимость можно разделить по спецификации. 17.09.2015 я внесла предоплату в размере 80 000 руб. Первое изделие по договору должны были поставить 03.10.2015, а Второе изделие - 17.10.2015. Продавец задержал поставку, гарантийных писем с переносом сроков и причинами не прислал. Только вчера сообщил, что привезет оба изделия 26.10.2015. Я хочу вычесть неустойку за просрочку по ЗоПП в размере 0,5% за каждый рабочий день. При этом я считаю с дня первого изделия, то есть от 03.10.2015. Продавец в договоре указал, что неустойка считается по 0,1% (что уже нарушает мои права), и хочет пересчитать от дня, когда должны были привезти второе изделие, считая, что даже если сроки у каждого изделия были разные, но договор один и считать нужно от последней даты договора и по ставке (0,1), которая указана в договоре, но противоречит ЗоПП. Помогите, пожалуйста, очень Вас прошу! Заранее спасибо!

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59