Аргументация защиты - переоценка требований собственницы 1/3 доли квартиры и принудительная продажа своей доли
Собственница 1/3 доли в квартире подала в суд иск о выплате компенсации за ее долю, сумма на которую она рассчитывает сильно завышена. Другая собственница имеет 2/3 доли и она прописана в квартире, но в ней никто не живет, это указано в иске. Истец ссылается на то, что другая собственница не выходит на связь с ней по поводу продажи ее доли и поэтому хочет принудительно продать свою долю. В квартире никто не живет, ключи у истицы. Хотелось бы договориться с ней о продаже всей квартиры. Вопрос: что говорить на суде, чтобы ее требования не удовлетворили?
Маловероятно, что такое исковое заявление может быть удовлетворено. Если собственник доли желает продать, то для этого в суд обращаться не нужно. Принудительно продать долю невозможно.
Спросить
Здравствуйте.
Ей откажут, так как продавать или нет свою долю - это дело собственника.
Принудить купить долю - тоже нельзя!
Можете в отзыве на иск указать все обстоятельства.
Спросить
Здравствуйте, Ренат. ЕЕ требования не основаны на законе, поэтому не полежат удовлетворению. Истец может самостоятельно продать свою долю третьим лицам с соблюдением требований ст. 250 ГК РФ
Спросить
Доля в размере 1/3 не может считаться незначительной. Поэтому ни о какой принудительной продаже здесь речи идти не может.
Спросить
Здравствуйте! 1/3 доля-не является незначительной. Обязать продать нельзя по законодательству, но можно заключить мировое соглашение по продаже прям в процессе, подкрепиться можете оценкой.
Спросить
Поясните пожалуйста ситуацию сложившуюся по оплате судебных расходов. Истица подала исковое заявление по продлению срока принятия наследства. Суд продолжавшийся 3 года отказал истице в иске. Решение суда вступило в законную силу. Ответчик подал иск на возмещение судебных расходов. Суд присудил выплату. Выплата состоялась. Затем через 2 года в порядке надзора решение суда отказавшего в иске было отменено и затем пересмотрено в пользу истицы. ВОПРОС: имеет ли право истица на возврат суммы, которую она выплатила ответчику (в связи с решением первого суда отказавшего в иске) в порядке компенсации судебных расходов. Заранее благодарен за скорый ответ.
Уважаемый Олег!
Конечно имеет право на возврат денежных средств. Необходимо получить исполн.лист и обратиться к суд.приставам.
СпроситьУважаемый Олег!
Обратитесь в канцелярию по гражд.делам суда, который в первой инстанции рассматривал дело. Все статьи будут указаны в решении надзорной инстанции. Если в решении ничего не сказано о том компенсации выплат, можно подать либо заявление о вынесении судом дополнительного решения, либо рассмотреть этот вопрос отд.иск.производством. А еще можете обратить свое внимание на ст. 98, 99, 100, 102 ГПК РФ.
СпроситьСестра моего отца имеет 2/3 доли квартиры, но не прописана там, а отец прописан и имеет 1/3 доли, мы подали иск в суд для продажи, в ответ сестра подала иск на аннулирование приватизации, т.к. отец не проживал все это время по месту прописку и иск о возмещение ущерба об оплате ЖКХ. Вопрос, если приватизацию отменят у папы будут права все равно на долю и уже при удачном решению суда по нашему иску он сможет ее продать? Или же при отмене приватизации права на свою долю он потеряет и останется лишь прописка?
Вопрос изложен сумбурно, сложно что либо понять. Не понятно с каким иском обратились Вы и что за иск об аннулировании приватизации. Соответственно, невозможно прогнозировать исход дела.
СпроситьУ меня такой вопрос, Допустим человек хочет продать свою долю в квартире за определённую сумму. Сособственники сперва не могли выкупить его долю за назначеную им цену. Тогда этот человек подал иск в суд о выделе своей доли в натуре. В иске он указал цену иска 450000 р. До окончания суда сособственники заявили, что могут выкупить его долю за предложенную цену. Может ли истец в ходе судебного разбирательства увеличить цену иска?
Уважаемая Наталья!
Не очень хорошо прдставляю, как можно выделить в натуру долю в квартире, должны быть очень серьезные технические возможности для раздела квартиры. Но при все при том настоятельно советую Вам , чтобы не произошло того, чего Вы боитесь, заключить мировое соглашение уже сейчас, затвердив цену выкупа доли.
С уважением,
СпроситьМожет ли суд в процессе раздела имущества заставить продать квартиру? В процессе раздела имущества истец хочет попросить суд обязать продать общую совместную собственность, чтобы получить компенсацию за свою долю. Ответчик против продажи, и против выплаты компенсации, и от своей доли не намерен отказываться (квартиру по тихому сдает, и его этот вариант устраивает). Каким образом истец может получить в денежном формате свою долю?
Суд не сможет обязать продать ни долю, ни квартиру целиком. Нет правовых оснований.
Спросить
Нет. Суд может утвердить мировое соглашение в котором будет такое условие. Но для этого нужны просто бронебойные доводы. В противном случае суд откажет в таком иске.
СпроситьМуж подал в суд на выделение ему 1/2 доли в квартире, Суд удовлетворил его требования. А сейчас он хочет продать свою долю. Как мне помешать ему? И где мне узнать сколько стоит 1/2 доля квартиры?
Стоимость определяет только собственник. Что касается помешать, то у Вас есть лишь право преимущественного приобретения.
Спросить
Обратитесь к оценщику для точной оценки стоимости. Помешать никак не сможете, это его право
Спросить
Здравствуйте! У вас выход, только приобрести его долю. Либо если есть какие-то денежные обязательства у мужа по отношению к вам. то просите приставов наложить арест на долю.
СпроситьДоля в квартире 1/2 квартира 3-х комнатная, прописано 2 взрослых человека и мой ребёнок. Собственника два. Я никак не могу договориться продать квартиру и долю она мне продать не даёт,заходят смотреть покупатели она начинает бубнеть, материться и т.д.Через суд бесполезно на суду говорит согласна продать домой приходим говорит что против продажи. Что делать? Я в отчаянии.
Если другой собственник не хочет покупать вашу долю, вы имеете право продать её любому другому покупателю. В суд для этого обращаться не нужно.
Спросить
Добрый день! Но тут остается искать других покупателей, а по поводу такого поведения, фиксируйте и обратитесь к участковому, пусть разбираются, это его работа, такое поведение недопустимо.
Спросить
Добрый день! Если ваша доля выделена в натуре и через нотариуса второй собственник уведомлен о стоимости и продаже вашей доли, то смело продавайте. На любой объект найдется покупатель, главное чтобы цена была интересная. А с соседкой ничего не сделаете. Или сдавайте приезжим, тогда она изменит свое мнение.
СпроситьУчастник долевой собственности имеет преимущественное право покупки доли, т.е. если вы хотите продать свою долю, то обязаны уведомить сосбственника о своих намерениях. В случае, если сособственник отказывается от выкупа вашей доли, Вы имеете право продать свою, отдать в залог или завещать.
Спросить
Доля внатуре не выделена. Приезжим и вообще абсолютно любым другим людям которые там зарегистрированы сдавать нельзя, так сказали мне. Могу ли я продать её агентству недвижимости?
Спросить
Добрый день! Вы имеете право продать любому лицу, в том числе и юридическому, если второй собственник отказывается ее покупать. Чтобы не препятствовали показывать, Вы можете определить порядок пользования, т.е. указать какие конкретные комнаты находятся в Вашем пользовании.
Спросить
Добрый день, уважаемый посетитель!
Вы имеете полное право продать указанное имущество, принадлежащее Вам на праве собственности
Всего доброго, желаю удачи!
СпроситьВ данной квартире никто не прописан и не проживает. Я нашла покупателя на свою долю, по закону отправила второму собственнику нотариально заверенное уведомление о продаже (как покупателю первой очереди) ,В ответе на уведомление было указано, что на меня подан иск в суд по п 4 ст 252 о выплате мне компенсации по инвентаризационной стоимости (что на много ниже рыночной). В иске ссылка на то, что у меня в собственности есть квартира в Москве, что выделить долю не предоставляется возможным, хотя я не обращалась в суд о выделе мне доли в натуре.
Правомерно ли это? Может ли суд меня обязать принять такую компенсацию? По каким параметрам доля считается незначительной? Могу ли я ходотайствовать о том, чтобы дело передали в суд по месту моей регистрации (иск подан в суд по месту нахождения квартиры)
Иски о праве рассматривается по месту нахождения квартиры. Не понятно, а вы иск видели или только на уведомлении указано. Незначительность- оценочная категория 1/3 не является незначительной. Вам надо получить исковое и приходить на очную консультацию, такие вопросы по интернету не решаются. Речь должна идти не по оценке БТИ, а по рыночной. Приходите, помогу советом Адвокат Федорова Г.Г. Добавлю,что надо написать возражение на исковое заявление. Если у вас нет на руках иска, то его надо получить в суде.
Спросить
Вам надо отстаивать свои права в суде. Иски такие рассматриваются по месту нахождения квартиры. при надлежащем юридическом сопровождении дела в суде шансы на успех будут больше, чем без него.
СпроситьВ настоящий момент истец заявил ходотайство о выплате компенсации за долю в квартире, данной квартирой он не пользуется выдел доли истицы в квартире в натуре невозможен, ее доля является незначительной, истица не имеет существенного интереса в использовании указанной доли. Если я должен буду выплатить компенсацию за долю в квартире, в какой срок я должен буду выплатить данную компенсацию, денег у меня нет.
Андрей, если суд вынесет решение о выплате Вами компенсации, то выплатить ее нужно будет либо добровольно сразу, либо принудительно по исполнительному листу. Можно будет заключить мировое соглашение с истцом о порядке выплаты, рассрочке и т.д.
СпроситьЕсли порядок выплаты суд не установил то на свое усмотрение можете выплачивать, главное каждый месяц.
С уважением юристы ООО "Самара-Лекс"
8-927-008-44-35; 8-927-145-46-07; 8-917-032-50-10
Бесплатные юридические консультации.
СпроситьИмеются в долевой собственности две квартиры. Один (истец) из собственников (квартира однокомнатная по 1/2 доли у каждого) подал иск на второго собственника (ответчик) о том, чтобы с второго собственника взыскали в пользу истца компенсацию за 1/2 доли однокомнатной квартиры? К сожалению, ссылки на закон не написано. Подскажите, пожалуйста, на каом основании он это может требовать? У истца есть еще в собственности 3/4 и ответчика 1/8 в двухкомнатной квартире. В этом же иске истец просит в принудительном порядке прекращения права ответчика на 1/8 доли и выплаты ему истцом компенсации. Законны ли требования?
Хочу продать с отцом квартиру, мы с ним в долевой собственности. Но есть проблема в том что его жена (просто прописана) не желает выписываться из квартиры и препятствует продаже. Я в квартире не проживаю и хочу забрать свою долю. За квартиру никто не платит, уже большой долг в службе судебных приставов. Чтобы избавиться от большой суммы долгов выход один-продажа квартиры. Еще в квартире прописаны четверо несовершеннолетних детей (отношения к приватизации не имеют). Отец будет покупать комнату и прописывать их туда после продажи. Подскажите как правильно составить исковое заявление в суд?
Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст.ст.131,132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Для подготовки заявления в суд и консультации обратитесь по тел.8950-100-89-25
Спросить
