Проблема с распиской - возможно ли аннулирование обязательств по выплате 550 тысяч за долю в доме?

Добрый день, Ваш супруг обязан Вам отдать половину стоимости за продажу квартиры в соотвествии с законодательством, поэтому в данном случае не нужны расписки.

Почти все расписки, если оформлены должным образом имеют силу. Сначала потребуйте (если продали недвижимость) с мужа деньги Если не отдаст подавайте на него в суд Отправьте сначала ему по почте заказное письмо - претензию А потом в суд с вашей распиской Лучше бы долговую расписку с него взяли Или оформили недвижимость с обременением. Но по вашему делу стоит иметь более информацию, кроме той, что вы даете в вопросе.

По вашему вопросу

(ипотека-квартира-развод-1/2):

гарантировано вам будет только то, что у мужа перед вами останется денежное обязательство на сумму, указанную в расписке. И при этом у него не будет обязательства передать вам сумму (по расписке) тут же (из полученных в ячейке денег). Т.е. если сразу не отдаст - придётся взыскивать сумму через суд. Но пройдёт время, и если этих денег у него на момент решения не будет, то приставы будут за ним бегать очень долго, а порой и без результативно. Т.е. да, обязательство будет, но гарантий его исполнения - нет.

И это - при учете, если расписка будет составлена именно как расписка - т.е. будет описан займ!, т.е. указано, что эти деньги вы мужу ФАКТИЧЕСКИ РАНЕЕ ПЕРЕДАВАЛИ!

Если же в вашей (реальной) расписке будет указано что-то вроде: "обязуюсь передать деньги, когда... произойдёт то-то то-то"... То эту расписку можно будет признать недействительной по безденежности - обязательства ВОЗВРАТИТЬ деньги не возникает, т.к. деньги ранее мужу вами не передавались (возвращать нечего).

Резюмирую: гарантий (реальных, юридических), кроме " честного слова" супруга - НИКАКИХ! Вы в такой схеме не защищены!

Решение:

1) сделать 2 ячейки (самое реальное);

2) если квартира приобретена в браке -

произвести раздел совместно нажитого имущества и продавать каждый свою долю. Раздел - добровольным подписанием ирегистрацией в Росреестре соответствующего соглашения или, если муж сопротивляется - подать на раздел в суд (с арестом действий по квартире). Врят ли этого захочет муж (из-за длительности потеряет покупателя), поэтому согласится на добровольный порядок. Лучше разделить квартиру ДО её продажи и получить каждый своё, чем всё сразу получит муж... и ищите его потом... долго долго.

Надеюсь помог.

Удачи вам!

Доброй ночи!

Надо смотреть договор займа!

Из всего вами вышенаписанного неясно, заключался ли под договор займа договор залога (танхаус).

Можно попробовать заключить с займодавцем дополнительное соглашение к договору займу, в котором прописать увеличение срока действия договора.

Дмитрий, спасибо большое! Не правильно написала договор о задатке.

ДОГОВОР N _____

дарения денежных средств

г. _______________

"__"___________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи "__"___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: ___________________________, именуемый в дальнейшем "Даритель", с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи "__"___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем "Одаряемый", с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому денежную сумму в размере _____ (__________) рублей (далее по тексту - Денежные средства) .

1.2. Даритель обязуется передать Одаряемому Денежные средства в момент подписания настоящего Договора.

1.3. Одаряемый принимает в дар от Дарителя Денежные средства, указанные в п. 1.1 настоящего Договора, на условиях, согласованных в данном Договоре.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязуется передать Денежные средства Одаряемому в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре.

2.2. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Денежные средства в течение __________ с даты отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Денежных средств от них отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от принятия Денежных средств должен быть составлен в письменном виде.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ

3.1. Денежные средства передаются по акту приема-передачи (Приложение N ____), подписываемому обеими Сторонами в момент подписания настоящего Договора.

3.2. Право собственности на Денежные средства переходит от Дарителя к Одаряемому после подписания акта приема-передачи (Приложение N ____).

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

5.3. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй - у Одаряемого.

5.4. Приложение:

5.4.1. Акт приема-передачи денежных средств (Приложение N ____).

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: гражданин Российской Федерации _________________________, пол

_______________, дата рождения "__"___________ ____ г., место рождения

_________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан

"__"___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по

адресу: _________________________.

________________/_______________________

(подпись) (Ф.И.О.)

1. Указать в договоре купли-продажи и оставить долю в залоге до расчета;

2. Составить расписку обычную, не привязывая к доле, иначе доля в доме останется в залоге у Вас.

Приветствую Вас. В соответствии со ст. 558 ГК РФ договор продажи недвижимости считается заключенным с момента госрегистрации, в соответствии со ст. 556 ГК РФ недвижимость считается переданной покупателю с момента подписания акта приема-передачи. Поэтому расторгнуть договор купли-продажи и получить обратно свою недвижимость Вы не сможете, только в судебном порядке можно будет взыскать невыплаченную сумму.

Сможете взыскать при наличии письменной расписки. Но так как сумма долга довольно большая рекомендовал бы обратиться к нотариусу. Ст.808 ГК РФ.

Здравствуйте.

В вашем случае советую заключить договор займа денежных средств. А саму передачу денежных средств необходимо оформить в виде расписки.

Добрый вечер! По расписке составленной в простой форменной форме, в случае невозврата денежной суммы, в том числе и оговоренные проценты взыскание возможно. При этом вам необходимо будет соблюсти досудебный претензионный порядок урегулирования спора. Затем обратиться в суд. При этом стоит учитывать, что так как исковое заявление материального характера от цены иска уплачивается государственная пошлина.

Еще рекомендация, прежде чем дать деньги в долг вы должны понимать зачем они берутся и есть ли у лица занимающего имущество, на которое в случае невозврата может быть обращено взыскание.

Здравствуйте, уважаемый Алексей!

Вы задали юристам этого сайта ОЧЕНЬ важный для себя юридический вопрос, надеясь получить от них более полные разъяснения с ссылками на нужные нормативные акты, а не краткие ответы без ссылок на нормативные акты.

Во-первых, согласно статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Во-вторых, согласно статьи 812 ГК РФ, если договор займа должен быть совершен в письменной форме (статья 808 ГК РФ), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Поэтому в качестве доказательства ЗАЙМА денег может быть более надежным письменный договор займа или письменная расписка, оформленная именно НАДЛЕЖАЩИМ образом и не обязательно заверенная нотариусом.

Что значит надлежащим образом оформлена расписка?

Лучше будет, если заемщик собственноручно напишет в расписке следующее:

- полностью свои Ф.И.О., адрес жительства по паспорту;

- полностью Ф.И.О. заимодавца, сумму займа прописью и цифрами;

- дату получения займа;

- проценты займа;

- срок займа;

- порядок возврата займа.

Но даже, если у займодателя будет оформлена надлежащим образом письменная расписка заемщиком, то это не даст займодавцу 100% гарантии того, что задолженность по такой расписке возможно будет взыскать РЕАЛЬНО на основании решения суда.

Как правило те заемщики, которые пользуются заемными деньгами, они не хуже юриста или адвоката знают свои права и обязанности, а поэтому зачастую у них нет официальной работы, нет и того имущества, на которое возможно будет судебному приставу-исполнителю на основании исполнительного документа наложить арест для дальнейшей реализации имущества в погашение долга. И в данном случае будет не вина судебного пристава-исполнителя в невозможности исполнить решение суда, а риск займодавца, который дал свои денежки в долг не тому, кому нужно было.

Поэтому, прежде чем дать кому-то свои деньги в долг, в т.ч. по расписке, следует выяснить сначала следующие важные вопросы о заемщике:

1. Работает ли заемщик официально и где конкретно, что бы можно потом по исполнительному листу взыскивать с него долг по его расписке на основании решения суда.

2. Имеет ли заемщик имущество, на которое можно наложить арест на основании исполнительного документа (лишняя квартира, машина, дача, земельный участок и т.д.).

3. Выплачивает ли заемщик алименты на детей (если выплачивает, то возврат долга по расписке может существенно затянуться).

4. Где заемщик зарегистрирован по месту жительства (это видно по паспорту), и где он фактически проживает (это трудно установить).

5. Зарегистрирован ли брак у заемщика (в этом случае можно наложить арест на его долю собственности на имущество, нажитое в браке) и с кем конкретно (Ф.И.О.)

Исходя из вышеизложенного, лучше свои денежки во временное пользование передавать в надежные Банки на срочные вклады, например, Сбербанк России.

Это только малая часть информации, которой должен знать любой Заимодавец, если он не желает РИСКОВАТЬ, собираясь кому-то в долг передать свои "кровные денежки".

И расписка или договор займа, утвержденные нотариусом, ничем не надежней обычной расписки, но оформленной надлежащим образом и лучше с помощью конкретного юриста. Только нотариус возьмет лишние денежки с заемщика.

Знать свои права и обязанности, определенные нормативными актами, это хорошо, но лучше уметь пользоваться на практике ими с пользой для себя, а не наоборот.

В этом может помочь более подробно разобраться конкретный юрист, в т.ч. с этого сайта по договоренности, после получения более полной и нужной информации по юридическому вопросу и (или) копий нужных документов.

Удачи Вам.

Алексей, взыскать деньги через суд и получить фактически, это, как говорится, две большие разницы.

Взыскать через суд, если будет правильно составлен изначальный документ, если не пропустите сроки давности и своевременно грамотно обратитесь в суд - скорее всего да.

А вот получить деньги по решению суда - зависит от множества факторов, которые нам сейчас неизвестны.

Такого порядка суммы обычно занимают под залог недвижимости, я бы советовал так и поступить.

Здравствуйте!

Законом расписка допускается как доказательство заключения договора займа и его условий.

Успех будет зависеть от ее содержания.

В идеале, все таки лучше заключить договор займа с распиской о передаче денег.

Потому что Вы могли эту сумму отдать безвозмездно. Указан ли в расписке срок возврата? Если нет, то будет зависеть от того, что говорит Ответчик. Если Ответчик не является, или отказывается, то , возможно, Ваши требования не будут удовлетворены.

Может, в данной ситуации лучше говорить о неосновательном обогащении... однако, без изучения материалов, сложно что то сказать.

Обращайтесь сначала с претензией, затем в суд с иском.

Добрый день!

Вам нужно отправить ему досудебную претензию с требованием погашения долга (Это необязательно, но действенно)

Далее обращайтесь в суд в порядке ст.131 ГПК РФ.

Здравствуйте. Только в суд, можно взыскать с него около 700-780 тысяч.

Ну, а что тут особенного то?

Составить иск и предъявить его в суд. Неустойку посчитать.

Претензия не нужна.

Здравствуйте. Пока Ваш брак зарегистрирован, все имущество является совместной собственностью. При разводе Ваш лучше заключить нотариальное соглашение о разделе имущества.

Пока Вы в браке надо оформлять брачный договор. После расторжения брака - соглашение о разделе имущества. Обращайтесь - поможем в оформлении

Уважаемый Владимир, между супругами делиться не только имущество. но и долги. И не важно, что жена не была поручителем. Я бы посоветовала с этим вопросом не тянуть и заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущество, в котором указать и обязательства по займам. Это можно сделать и до расторжения брака. Хотя в Вашей ситуации это только подстраховка, но не панацея. Банки в случае проблем с выплатой могут попытаться такое соглашение оспорить и тогда жена будет выплачивать половину задолженности.

Звоните. будем разбираться.

Господа юристы! Спасибо большое за ваши комментарии, но можете ли вы ответить на конкретно поставленный вопрос - имеет ли смысл жене брать расписку с мужа о том, что он обязуется выплатить кредиты оформленные на него, и нужно ли заверять такую расписку у нотариуса? О разводе речь сейчас не идет.