Как узнать узаконена ли перепланировка у продавца квартиры.

Подавайте продавцу письменное требование.

В теории, попытаться вернуть возможно, так как вы изначально не знали о факте незаконной перепланировки, т.е. в данном случае есть вина продавца.

Документы должен был подготовить Продавец (хорошо бы увидеть ваш договор задатка). Советую написать письменное заявление о возврате денежных средств в связи с тем, что технические характеристики квартиры не соответствуют документам на квартиру, и отказом продавца привести документы в соответствие.

Если не вернут, то после подавать в суд исковое заявление.

Это решатся в судебном порядке найдите юриста в своем городе.

Здравствуйте, Алексей! Если в договоре задатка (ст.380-381 ГК РФ) или предварительном договоре есть указания на то, что будет продана квартира, соответствующая необходимым требованиям, то продажа иного объекта будет противоречить договору. Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ Вы вправе расторгнуть такой договор:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сначала согласно ст.452 ГК РФ нужно предъявить письменную претензию, чтобы соблюсти досудебный порядок урегулирования спора:

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Ну а по истечении 30 дней можно будет подавать исковое заявление в суд в порядке, предусмотренном статьями 131-132 ГПК РФ.

Здравствуйте, Алексей.

В данном случае Вам обязаны вернуть задаток. Так как Ваш отказ заключить договор купли-продажи связан с уважительной причиной - Вас о самовольной перепланировке никто, наверное, не предупреждал. И Вам как покупателю не нужны, понятное дело, проблемы, связанные с последствиями самовольной перепланировки (угрозы привлечения к административной ответственности, возврата помещения в исходное состояние, необходимости узаконения перепланировки и так далее). Напишите письменное требование о возврате задатка. А в случае отказа продавца вернуть деньги смело подавайте иск в суд. ст.131,132 ГПК РФ.Закон на Вашей стороне. Ст.380,381 ГК РФ.

Здравствуйте Алексей

Если вы внесли задаток по предварительному договору купли-продажи, при этом в договоре продажи был точно определен предмет договора и были указаны Все технические характеристики этой квартиры или был заключён договор купли-продажи, по которому вы внесли задаток то возврат задатка и расторжение договора требует оснований

Если о том, что перепланировка квартиры является незаконной, вам стало известно после передачи задатка из Документов, который вам предоставил продавец после договора и получения задатка, при этом вы не могли знать о том что это перепланировка незаконная, то можете действовать следующим образом [/b]

1. Направить требования о расторжение договора и возврата задатка при наличии существенного нарушения условий договора о предмете договора (ст.450-453 ГКРФ)

2. В случае отказа возвращать задаток, вам придётся так доказать свою правоту в суде, при этом суд будет проверять соответствие предмета договора техническим характеристикам и наличия указания в договоре об отсутствии разрешения на перепланировку

Если окажется, что в договоре были указаны все данные и вы были уведомлены об отсутствии разрешения на перепланировку, то отказаться от договора и вернуть задаток не получится

[b]Поэтому вам очень важно проверить договор и собрать доказательства тому, что на момент заключения договора о об отсутствии разрешения на перепланировку вам не было ничего известно

Здравствуйте, Алексей!

Постараюсь подробнее ответить и понятнее.

Ваш вопрос не такой простой как кажется.

Во-первых, надо смотреть договор, по которому вносили задаток. Бывает так, что такие договоры либо составляются крайне безграмотно, либо не составляются вообще. В таких случаях можно вернуть уплаченные деньги очень быстро. На основании ст. 1102 ГК РФ.

Во-вторых, надо его смотреть на предмет того что там сказано по поводу перепланировки. Если ничего, то опять же основание для расторжения договора есть (ст. 450 ГК РФ).

Поэтому ваша проблема вполне решаема.

Просто информации недостаточно в вопросе.

Здравствуйте, Алексей, при внесении задатка, вы очевидно заключали предварительный договор купли продажи ст.429 ГК РФ, договор имеет срок действия, оформить в Росреестре квартиру с неузаконенной перепланировкой не получится, если только площадь объекта не изменилась, тогда возможно. Требуйте от продавца узаконить перепланировку до заключения сделки, если он не уложится можете требовать возвращение задатка в двойном размере, согласно ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком

...

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Здравствуйте Алексей

Вы письменно направляйте требование о возврате денег со ссылкой на ч.2 ст.475 ГК

При отказе вернуть задаток уже можете обратиться в суд с иском в силу ст.131 ГПК о расторжении договора о задатке и взыскании денег.

По факту обязательства нарушены продавцом за передачу недвижимости с не узаконенной перепланировкой о чем вы не были информированы

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы

В данном случае вернуть задаток в 2-й ном размере это реально, но только в судебном порядке, ст.380-381 ГК РФ.

" настоящим заявляю . что мне известно о перепланировке =указать какой конкретно- покупаемой мною квартиры.Претензий к продавцу не имею" .Дата подпись

В ст.20 Закона о госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ней содержится исчерпывающий перечень оснований для отказа в регистрации договора. Неузаконенная перепланировка в нем не прописана. Работники госрегистрации не посещают квартиру и не сличают наличии стен в Вашей квартире с данными в техническом паспорте.

Хотите подстраховаться - заключите отдельное соглашение с покупателем (для Вас двоих), в котором пропишите Ваши обязательства снизить продажную цену квартиры на сумму ??? и обязательства покупателя после покупки квартиры узаконить перепланировку и нести в дальнейшем финансовые затраты по ее узакониванию.

В Вашем случае замену кухни и санузла местами неузаконит ни один специалист. Это нарушение строительных норм и правил. А если даже сделка и состоится, то покупатель может обратиться в суд с иском о расторжении сделки в судебном порядке, возврату денежных средств, компенсации материального ущерба и морального вреда.

Здравствуйте. Должен быть кадастровый паспорт с отметкой о том что перепланировке узаконена.. Как правило площадь квартиры до перепланировки и после отличаются.

Доброго времени суток

Ему необходимо предоставить разрешение на перепланировку, выданное органом местного самоуправления и в кадастровом паспорте должна быть отметка о том, что перепланировка согласована

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

Не переживайте. Вас никто не может обязать это сделать. Они для этого должны доказать, что по какой-то причине (перепланировка, переустройство) изменилась конструкция полов в квартире. Из-за этого ухудшилась самоизоляция. Как Вы понимаете это невозможно, а в вот у них ситуация будет плачевная. Вы сами можете подать на них в суд и если они сделали это с нарушениями-им будет чем заняться.

Добрый день! В рассматриваемой ситуации сомнительно, что у соседей это получится. Вас вводят в заблуждение.

Соседи могут сделать экспертизу на предмет соблюдения нормативных и проектных значений параметров звукоизоляции при эксплуатации жилого здания. Нормативные значения требуемой звукоизоляции междуэтажного перекрытия между квартирами установлены п. 9.2 СНиП 23-03-2003.

Но Вы в данной ситуации не соглашайтесь и направляйте соседей в суд.

Спасибо за ответ. Соседи утверждают, что перепланировка у них узаконенная.

Мы переживаем только за то, что вдруг те кто проживал до нас делал какой либо ремонт полов (к сожалению спросить у него не можем, утеряны контакты) и если в случае экспертизы полов соседи докажут, что было изменение полов. А вот они свою перепланировку делали уже при нас.

Здравствуйте.

Если Вы купите квартиру, то узаконивать перепланировку придется тоже вам. Купля-продажа признана недействительной не будет.

Да, нужно чтобы он обновил документы. Потому что при несоответствии вам просто банк деньги не даст на покупку. А иных проблем с этим нет.

Если вы купите такую квартиру то узаконивать перепланировку придётся вам. Если суд не удовлетворит ваши требования, то Придётся восстанавливать за свой счёт.

Добрый день. Если убрали встроенный шкаф, это может быть признано перепланировкой которую можно узаконить без суда, для этого нужно обратиться в администрация и уточнить. Если произошло изменение жилой площади, то банк такую сделку не пропустит, сначала надо привести в соответствие сведения бти и кадастра, а также сведения в Рос реестре. Иначе потом будут проблемы с банком.

Это рискованная сделка, если Росреестр ее пропустит, то весь дальнейший риск "ляжет" на вас как покупателя

Вам теперь защиту только в суде искать, но можно и жалобы писать во все инстанции.

Здравствуйте.

Могут обязать вернуть в первоначальное состояние (обязать сделать комнаты опять смежными).

Последствия будут такими, что на вас наложат штраф и обяжут в судебном порядке Всё вернуть в изначальное состояние за собственный счет.

Статья 29. ЖК РФ Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Если перепланировка не была до конца узаконена, то могут быть неприятности. У Вас будут риски, связанные с возможной необходимостью привести помещение в первоначальный вид. Возможно будут в Ваш адрес предписания контролирующего органа - в частности, жилищной инспекции. Возможно на Вас подадут иск в суд. Поэтому лучше, если это сделает сам продавец.

А потом Вам продаст жилье.

Если это возможно, разумеется.

Если времени приводить в соответствие нет у Вас или у продавца, либо нет желания, а жилье Вам очень понравилось и Вы не хотите его терять, то должны себе отдавать отчет в том, что возможно тогда Вам самим придется до конца узаконить перепланировку. Это возможно в судебном порядке при наличии судебной экспертизы о том, что перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.

ЖК РФ Статья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника помещения в многоквартирном доме, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Нет, данную сделку на вряд ли можно будет признать недействительной, ст.166-181 ГК РФ. Если Росреестр зарегистрирует переход права собственности по ней, ст.8.1,454 ГК РФ. Но риск того, что Росреестр приостановит сделку ввиду нарушений все же имеется (Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.01.2019)

Статья 26. )

Поэтому надо прежде всего уточнить - прошла ли перепланировка не только через БТИ, но и через Росреестр, или нет.

При регистрации сделки в Росреестре данные перепланировки не учитываются если в техпаспорте они не указаны.

Росреестр регистрирует сделку на основании данных указанных в св.о праве собственности на объект согласно ФЗ-218 от 13.07.2015 г. " О регистрации право на недвижимость"

Доброго времени суток София

Риск приобретения квартиры с перепланировкой заключается в дальнейшем признании такой перепланировки законной ст.29 ЖК.

Нет, сделку по данному основанию НЕ ПРИЗНАЮТ не законной, самое большое, из неприятностей, зто либо возвращение в первоначальное состояние, либо узаконивание перепланировки за свой счет, можете требовать снижения цены.

ст.424 ГК РФ.. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. 2. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. 3. В случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Источник: http://stgkrf.ru/424

Не согласен ни с обязательством сноса, ни с возможными штрафами, ни с возможными проблемами в отчуждении. Если общий метраж не изменился, отказать в регистрации такой квартиры не имеют права. Красным помечают лишь изменение планировки для наглядности техников. Такая перепланировка - не основание для отказа в государственной регистрации права собственности, входящее в число указанных в ст. ст. 26 - 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Ключевое из ст. вышеприведенной ст. 29 ЖК РФ для вас:

4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Давайте мы не будем заниматься гаданиями, а вы покажете документы, которые вас смущают? Здесь юридический сайт, а не конкурс экстрасенсов.

Риск только один. Нужно будет узаконить в судебном порядке - иск о признании такой перепланировки законной ст.29 ЖК.

Вот что даже больше всего пугает: могут ли признать сделку недействительной - например, при гипотетическом злом умысле продавца смошенничать через такую лазейку? Или может Росреестр и вовсе не зарегистрировать такую сделку? Читала страшные истории про признание подобных сделок ничтожными (правда, там существенные перепланировки были), так как вроде по документам приобреталась одна квартира, а на деле - это не она, и потому прав на нее нет.