Отсутствие подписи нанимателя в договоре - возможность подтвердить проживание и обвинение в мошенничестве
У нас ситуация такая наниматели нам подсунули свой экземпляр договора где нет подписи нанимателя, но есть все его данные паспорт прописка. А произошло это так принимая ключи я попросила их экземпляр, чтоб на нем расписаться в получении ключей, а они говоря пишите на своем я подписала они быстро его забрали и отдали свой мол потом там тоже распишитесь. Я сразу не обнаружила что подписи то нет. А когда пошли споры по оплате долгов коммуналки обнаружила это. Но я думаю можно же подтвердить их проживание в квартире есть соседи есть частичные платежи, есть смс-ки где они нам передавали показания счетчиков. Действителен ли будет этот договор. И можно их обвинить в мошенничестве.
Здравствуйте в этом случае нужно подавать иск в суд о признании договора заключенным Спасибо за ваше обращение на наш сайт удачи вам и всего хорошего.
Спросить
Марина Александровна. Добрый день. Обвинить нанимателей в мошенничестве практически невозможно. Их проживание и оплата по договору Вами до кажутся.
Спросить
А с какими документами надо обратится в суд о признании договора заключенным. Понятно что сам договор. А еще какие документы надо предоставить.
Спросить
Заявление, паспорт, договор, Исковое вы можете или юристу в личную переписку заказать, или сами его составить в соответствии со статьёй 131 гражданско процессуального кодекса России.
СпроситьЗаключен краткосрочный договор коммерческого найма жилья. Пол года наниматель исправно выполнял свои обязательства по договору, но потом «пропал». Через два месяца отправила нанимателю претензию по почте с уведомлением на адрес его прописки, но письмо вернулось. В договоре прописаны условия одностороннего расторжения договора.
1. Если уведомление о расторжении договора, отправленное по почте так же вернется обратно, означает ли это, что договор все-таки не расторгнут? Несмотря на мои попытки уведомить нанимателя и не смотря на то, что не по моей вине наниматель не получил его лично в руки.
2. Можно ли считать договор расторгнутым, если наниматель, получив уведомление о расторжении договора («почта» сообщит мне о вручении) ни как не отреагирует на это?
3. Могу ли я подавать в суд исковое заявление о взыскании с нанимателя задолженности по оплате, после того как договор будет расторгнут и если в уведомлении о расторжении договора не будут указаны мои требования к нанимателю о выплате задолженности?
Уважаемая Татьяна! Договор считается расторгнутым с момента получения нанимателем уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. В настоящий момент Вы уже можете обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности несмотря на то , что уведомление нанимателем не получено. За помощью и подробной консультацией можете обратиться в наш Центр в Великом Новгороде.
Спросить
А каков срок договора? Вы написали, что он краткосрочный? Тогда по истечению срока он также считается расторгнутым. В этом случае можно просить суд взыскать задолженность и проценты и не требовать признания договора расторгнутым...
Если у Вас возникнут проблемы с подготовкой иска, обращайтесь. Мои контакты на сайте имеются.
СпроситьСитуация такая-наниматель квартиры по договору соцнайма сейчас подала в суд и хочет выписать из квартиры прописанных в ней отца и его несовершеннолетнего ребенка, отец с ребенком не являются родственниками нанимателя. Отец был прописан в квартиру лет 15 назад и в выписке значится, как племянник нанимателя, что на самом деле не так. Прописывали с согласия нанимателя, что она не отрицает в замен на помощь и уход. Все эти годы отец помогал нанимателю, платил часть кварплаты, привозил продукты... но договор был заключен на словах... подтверждений нет, как поступить в данной ситуации, подскажите, пожалуйста.
Здравствуйте
Не имеет значения, является отец родственником нанимателю или нет.. если он прописан постоянно в квартире и уже достаточно долгий срок (15 лет) - Выписать его из муниципального жилья достаточно сложно..
Коммунальные платежи он оплачивает за себя тем более..
**
Вам необходимо подать встречный иск о вселении в квартиру..
лучше ходить в суд с юристом..
Спросить
как поступить в данной ситуации,подскажите,пожалуйста
------------------------------------------------------------
Получить в суде копию иска с прилагающимися документами и проконсультироваться очно.
Сейчас Вам можно ответить только то, что если отец с ребёнком никогда в квартире не жили, то право пользование они и не приобрели. Если жили какое-то время, но добровольно выехали - то утратили право пользования.
Спросить
Наниматель в 2015 году стала инвалидом и пишет,что тяжело стало платить кварплату, еще у меня есть официальное письмо от минздрава.что я обращалась с вопросом по улучшению ее условий проживания в больнице и о содействии в облегчении получения инвалидности
СпроситьЕще мы были в больнице,разговаривали с лечащим врачом и были в соцзащите,все узнавали об оформлении инвалидности,еще все видели соседи,что мы приезжали каждый месяц.но проблема в том.что вряд ли кто-то согласится подтвердить все это,соседи на стороне нанимателя.а врач и в соцзащите вряд ли нас запомнили,у них много народа бывает каждый день...
СпроситьЕсли письменного договора содержания нет, то к чему Вам эти подробности?
Согласие на регистрацию отца было! Оснований для выселения нет.
СпроситьВопрос таков в квартире жил ниниматель по договору безвозмездного пользования. Наниматель зарегистрирован прописка по паспорту в г. Бутурлиновка Воронежской обл, жил на квартире по договору г. Воронеж. Он причинил материальный убыток - будем обращаться в суд с иском. В договоре прописано что в силу ст 32 ГПК РФ все споры решаются в суде в г.Воронеже где находится квартира. Сеичас наниматель сбежал. Можем ли подать в суд в г.Воронеже, а не по месту регистрации нанимателя основыясь на договор что там указано?
Что происходит после заключения договора соцнайма? Что такое АКТ? Что делать нанимателю, если прошло более десяти дней? (уточню, если дом готовят к расселению (техническую экспертизу, документы тоже) не скажется ли отсутствие акта на "вине" нанимателя в необратимых нарушениях, если технической эспертизы ещё не было, а наниматель подписал договор соцнайма, где наниматель предоставляет "пригодное"жилье.
Смотрите типовой договор социального найма. Постановление Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 "Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения".
Само отсутствие подписи на таком акте - на вине в необратимых нарушениях никак не отражается. Вина определяется - через действия (их отсутствие) на имуществе, а не в документах и подписях.
СпроситьТакой случай относится к уголовной ответственности или гражданской?
Собственник сдал квартиру в аренду за определённые деньги нанимателю, наниматель своевременно оплачивал проживание, прожил в квартире продолжительное время и решил сьехать, заранее оповестив собственника и договорившись с ним на конкретное время для встречи в квартире для расторжения договора и передачи ключей, но в оплаченный день аренды нанимателем собственник приехал и вошёл в квартиру раньше договорённости на несколько часов пока в квартире отсутствовал наниматель, это был последний оплаченный день аренды квартиры нанимателем, собственник собрал вещи нанимателя один и вынес в подъезд и взял ещё ноутбук нанимателя, затем собственник закрыл квартиру на другой замок и уехал. Наниматель приезжает к квартире к договорённому времени как изначально договаривались для расторжения договора, передачи ключей и освобождения квартиры, это всё было в последний оплаченный день аренды, наниматель приехал и видит, что все его личные вещи в подъезде и нет ноутбука, а дверь квартиры закрыта на другой замок. Наниматель многократно звонил собственнику квартиры, но тот ни разу не ответил на звонки, а позднее собственник прислал сообщение нанимателю, что ноутбук взял себе, хотите обращайтесь в полицию.
В этой ситуации, уголовная ответственность или гражданская по отношению собственника квартиры к нанимателю, какие дадите комментарии по этому поводу, законно это или незаконно, что может последовать?
В данном случае в обязательном порядке стоит заявить в полицию.
В отношении ноутбука, в случае, если собственник признается, то в отношении него усмотрят кражу. Если не создаётся, то в гражданском порядке вполне можно взыскать в силу недобросовестности гражданского поведения.
Спросить
Здесь усматривается состав преступления, предусмотренного ст.158 (кража) либо ст.330 (самоуправство) УК РФ, в зависимости от обстоятельств.
СпроситьМоя ситуация такова:
Я являюсь квартирантом в коммунальной неприватизированной квартире. Между мной и нанимателем заключен договор поднайма.
Один из родственников нанимателя (также наниматель) изъявил желание заселиться в арендуемую комнату.
В договоре указан был пункт о том что все наниматели согласны с условиями договора.
Могу ли я избежать выселения из комнаты?
Спасибо!
Я сдал квартиру, собственником которой является мой отец, без доверенности, предупредив нанимателя, что доверенности нет, но если всё будет хорошо и договор будет исполнятся, то собственник потом приедет и подпишет, так как находится в другой области и плохо себя чувствует, инвалид по состоянию здоровья. Наймодателем по договору являюсь я, подписано мной. Наниматель не платит более 2-х месяцев, в квартиру не впускает и пишет заявления на меня в полицию, что я не исполняю условия договора. Сплошные наезды, что я их якобы достаю. Всё наоборот-они не идут на контакт. По образованию наниматель юрист. Может ли наниматель обвинить меня в мошенничестве, даже при наличии такого договора? Спасибо.
Татьяна, ранее Вы писали от имени женщины и собственником была мать.
Какой смысл маскироваться?
Можно подумать, ответ от этого будет каким-то другим.
Всё зависит от позиции собственника, если собственник в курсе Ваших действий и в случае чего подтвердит это, то никакого мошенничества нет.
Спросить
Состава мошенничества здесь не будет.
Вам необходимо подавать в суд заявление о выселении и взыскании ден. средств за аренду. Сразу оговорюсь, что на сумму указанную в договоре особо не расчитывайте, скорее всего договор будет признан недействительным.
Если ваш наниматель юрист, то сами вы не справитесь. Дела подобного рода имеют ряд нюансов, несоблюдение которых приведет к проигрышу дела в суде. Заключайте договор с юристом. В судебном порядке вы так же сможете взыскать стоимость юридических услуг.
Обратитесь к любому юристу сайта (контакты в подписях к ответам )
СпроситьРасскажите, пожалуйста, порядок оформления договора соцнайма на муниц. Квартиру. Я прописана в 2-х комн. Квартире со своей тетей, которая там не живет, но тоже прописана. С 2010 г.начали оформлять договоры соцнайма. Велели собрать документы и отвезти в управление по приватизации и обслуж. Жилья для подготовки договора. Я и тетя приехали, сдали документы, потом нам сказали что через 1 месяц надо приехать еще раз, расписаться в договоре, т.е. таким образом подтвердить свое согласие на его составление. Сказали, что позвонят и скажут, когда приезать. Мы отдали документы, мне так ни не позвонили. А через пару месяцев я узнала что тетя оформила себя в договоре как нанимателя (мне пришла платежка по ЖКХ на ее фамилию) и уже забрала договор себе без моей подписи и согласия. Также я узнала, что процедура прежнего договора была аннулирована а через пару дней составлен новый договор, который она и забрала. Сотрудник, которая оформляла нам этот договор, уволилась на след. День после того, как он был готов. Я ни имею даже копии этого договора, хотя иногда это нужно, когда требуют бумаги по квартире в каких-либо организациях. Это нарушение закона и ущемление моих прав? Что можно сделать в этом случае? Писать заявление в прокуратуру?
Вы также включены в договор социального найма и вправе получить его копию. Если Вас не включили в договор, надо обращаться в суд. Наниматель и члены его семьи имеют равные права.
Спросить
Квалификация действий наймодателя при отсутствии платежного отчета за коммунальные услуги нанимателя
Если наймодатель не предоставляет нанимателю свой платежный отчёт за коммунальные услуги нанимателя за тот период, когда наниматель жил в его собственности при условии оплаты коммунальных, а взыскивает с нанимателя ПРИМЕРНУЮ сумму, как кажется наймодателю, соответствующую тратам нанимателя, за данный период (условный месяц), - как можно квалифицировать действия наймодателя?
Никак. У Вас договорные отношения. В последний месяц срока можете обговорить переплату, если таковая окажется, при недостижении согласия - спор решается судом.
Спросить
