За коммуналку берут и за балконы и лоджии, переплата в год получается очень приличная.

Договор участия в долевом строительстве и вопрос об оплате лоджии - что должен знать покупатель квартиры?

Приобретаю квартиру у крупного застройщика по договору участия в долевом строительстве. Квартира без лоджии 36 метров. Есть лоджия 3 м 2.В договоре в разделе "предмет договора" указано, что квартира 36 м 2, стоимость квадратного метра определяется как стоимость квартиры разделить на 36, нигде нет ни слова про лоджию, только в приложении с поэтажным планом указана лоджия на плане квартиры. Так же в разделе "предмет договора" сразу после описания квартиры идет фраза: "В целях толкования настоящего Договора указанная в настоящем пункте общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех частей квартиры (включая площадь помещений вспомогательного использования), за исключением площади летних помещений (балконов, лоджий, веранд и террас), и именуется далее «площадь квартиры». Указанная в настоящем пункте площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров уполномоченного органа." ВОПРОС Может ли застройщик после постройки дома потребовать доплату за построенную лоджию, как за дополнительные метры в квартире, которые не были указаны в договоре? Или не построить вовсе, потому что на поэтажном плане "проектная площадь" квартиры. Спасибо.

Читать ответы (6)

Проблема с учетом площади лоджии - как изменить свидетельство на право собственности и избежать перерасчетов отопления

Я имею лоджию, но в свидетельстве полученном в 2000 году лоджия входила в общую площадь и соответственно за отопление берут по общей площади, хотя площадь лоджий и балконов должны исключать. Но в УК говорят, что меняйте свидетельство на право собственности и что они не должны рассчитывать каждую квартиру по техпаспорту.

Читать ответы (2)

Противоречие в договоре - балкон или лоджия? Вопросы легитимности и оплаты

В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.)

Читать ответы (1)

Отсутствие площади лоджии в документах

У меня апартаменты в новостройке. В выписке из егрн указана площадь без лоджии. В полученном сегодня техпаспорте в экспликации площади лоджии вообще нет. БТИ ссылается на СНиПы, что оно не обязано указывать лоджию. Площади лоджии по документам вообще нигде нет! Как будут начисляться коммунальные платежи в таком случае? И вообще могу ли я требовать деньги у Застройщика за излишне оплаченные метры? Спасибо.

Читать ответы (1)

Проблема с начислением платы за балкон и содержание жилья по общей площади - что делать?

В техпаспорте на квартиру стоит общая плошадь квартиры-69.8 кв.м. площадь квартиры 68.7 и площадь балкона-1.1.мне начисляют плату за отопление и за текущий ремонт и содержание жилья по общей площади-69.8.получается я плачу за балкон и отопление и содержание жилья. Хотя в ЖК сказано что балконы лоджии не должны не входят в общую площадь. Что мне делать?

Читать ответы (1)

Договор - балкон или лоджия - какие права и обязанности?

В договоре прописан балкон, по факту построенная лоджия. Является ли это нарушением или введением в заблуждения...? Обязан ли я, оплачивать разницу в площади балкона и лоджии? (площадь лоджий считается с понижающим коэффициентом – 0,5; а балконы – 0,3.) По факту строительства квартира стала немного меньше. И с учем разницы коофецента балкона и лоджии, получилось, что полощадь осталась как по договору. Так же в договоре оговоренно, что если площадь кваритиры уменьшается, то они возращают деньги. Ну так вот, если был бы балкон, как по догору, то застроищик должен был бы мне.

Читать ответы (1)

Недоразумение с расчетом субсидии на приобретение жилого помещения из-за площади с учетом лоджии и балкона

Мне предоставлена единовременная субсидия на приобретение жилого помещения. При этом при расчете принимался размер площади, имеющейся в моей собственности и членов моей семьи, из свидетельста о регистрации права равный 71,2 кв.м. Но это площадь квартиры, т.е сюда входят также площади лоджии и балкона (террасы). В моем случае площадь этих лоджии и балкона с учетом понижающих коэффициентов составляет 9,2 кв. м. Т.е. без лоджии и балкона площадь составляет 62 кв.м. Свидетельство мне выдано в сентябре 2004 года. В Техпаспорте на квартиру указано: п. 2.1. Квартира заселения расположена на 2 этаже 9-этажного дома, состоит из: жилые комнаты 13,2 кв.м., 9,4 кв.м., 16,8 кв.м., кухня 8.8 кв.м., ванная комната 2,7 кв.м., туалет 1,3 кв.м., коридор 9,8 кв.м., лоджия 7,2 кв.м., балкон (терраса) 18,6 кв.м. п. 2.2 Площадь 62 кв.м., в том числе жилая площадь 39,4 кв.м. п. 2.3. Общая площадь 71,2 кв.м. Но в моей конторе говорят, что они исходят из площади, которая указана в Свидетельстве, т.е. 71,2 кв.м. Я считаю, что считать мне субсидию должны были из 62 кв.м. Прошу прояснить по моему вопросу, и могу ли я что-то предпринять.

Читать ответы (2)

Возможна ли доплата по договору ДДУ при увеличении площади квартиры после замеров БТИ?

Добрый день! По договору ДДУ возможна доплата если площадь квартиры будет больше от оплаченной. Стоимость по договору фиксированная, за всю площадь квартиры, без указания стоимости квадратного метра и как написано с" учетом балкона". Нигде не указано, что площадь балкона рассчитана с коэф. 0.3. На всех планах указана только реальная площадь без учета коэф. Могут ли требовать доплату за незначительное увеличение площади после замеров БТИ, если такое будет иметь место? Слышал, что есть постановления Верховного суда, если балкон оплачен без учета коэф.0.3, то доплату не должны брать.

Читать ответы (6)

Правомерно ли поступает застойщик, принимая при расчете цены квартиры кв. метры лоджии как 1:1?

По договору долевого участия цена квартиры определяется исходя из стоимости квадратного метра. При этом площадь, приходящаяся на лоджии и балконы, учитывается так же как и основная. В строительных СНиПах при расчете общей площади квартиры балконы и лоджии учитываются с понижающими коэффициентами (0,3 и 0,5 соответственно). Правомерно ли поступает застойщик, принимая при расчете цены квартиры кв. метры лоджии как 1:1?

Читать ответы (1)

Какая площадь учитывается при сносе частного дома - общая площадь квартиры или общая площадь жилого помещения?

Скажите пожалуйста, какая площадь учитывается при сносе частного дома - общая площадь квартиры (графа I экспликации в техпаспорте) или общая площадь жилого помещения (графа II экспликации). Общая площадь нашего дома больше, чем общая площадь жилого помещения на 17 метров, т.к. при регистрации права собственности регпалата не включила в свидетельство о праве собственности веранду, хотя она была узаконена решением суда наряду с кухней, на которую такое свидетельство выдано. (в тоже время многоэтажных домах балконы и лоджии являлись частью жилой площади) Было это в 2009 году. Может быть, с тех пор произошли какие-то изменения? Очень жду ответа, Ольга.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59