Столкнулся с проблемой использования подсобного помещения, как инвалид войны - как защитить свои права?
Проживаю в 5-ти эт. доме на первом этаже, Являюсь инвалидом войны 3 группы. Под моей квартирой и лестницей есть помещение, в 1994 году, после сдачи дома в эксплуатацию, я оборудовал это помещение под кладовку для себя (сейчас там хранятся строй. Материалы, велосипед и другая домашняя утварь). Некоторые соседи возжелали использовать это помещение и под свои нужды. Услышав от меня отказ, задействовали участкового, который пригласил меня для дачи показаний в отделение.
Вопрос: как правильно выстроить свою позицию для положительного решения вопроса в мою сторону? Спасибо.
Добрый день!
Помещение. Которое вы заняли является общим имуществом многоквартирного дома и принадлежит ВСЕМ собственниками помещений данного дома на праве общей долевой собственности.
Ваши соседи правы.
Договаривайтесь с соседями.
Спросить
Участковый не занимается данными вопросами, поэтому он зовёт вас формально, никаких решений он принимать не будет. Это гражданские дела, которые решаются только в судебном порядке, поэтому можно вообще ничего не планировать при встрече с участковым.
Спросить
Как быть в ситуации. У многоквартирного дома есть у подъезда кладовка, пользовались кладовкой с момента постройки дома только мы, недавно сосед попросился, чтобы ставить велосипед в эту кладовку, дали ему ключи. В этой кладовке мы хранили книги. Спустя некоторое время книги из кладовке исчезают, сосед утверждает, что не брал, в этой же кладовке стоит и наш велосипед, мы меняем замок, чтобы наш велосипед тоже не исчез, на вопрос, где книги сосед отрицает, что брал. Сосед написал заявление в полицию, на то что мы не даём ему ключи от кладовке и не отдаём его велосипеды, хотя ему открывали кладовку, говорили забирай велосипеды и верни наши книги, он на отрез отказался забирать свои велосипеды. Как быть в этой ситуации и стоит ли написать встречное заявление на соседа, так как книги пропали и в кладовке мы после него обнаружили бутылки от спиртных напитков.
Здравствуйте, Альбина!
Настоятельно не рекомендую удерживать чужое имущество - велосипеды, у себя, так как может наступить ответственность, административная либо даже уголовная в связи с самоуправством.
По факту хищения же вашего имущества - книг, вы можете обратиться в полицию с заявлением о проведении проверки.
Доброго вам вечера!
Спросить
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, а вы не много на себя берёте? Это не ваша кладовка, это общедомовое имущество, и никто у вас не обязан спрашивать согласие на то чтобы туда ставить велосипед. У вас самоуправство, вы не имели права менять замок при наличии там чужого имущества, полиция разберётся. а вам просто не с чем туда обращаться.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
В присутствии полиции вернёте соседу велосипеды. А вот насчёт книг, напишите заявление, но не на соседа, а просто, заявление о пропаже вашего имущества. Если книги ваш сосед продал, он вам их физически не сможет вернуть, поэтому требовать можете только денежной компенсации. Ещё один момент, кладовка вам официально не принадлежит, вы ей просто пользовались, скорее всего вас заставят убрать всё из неё и отдать ключи управляющей компании. Если такого варианта не хотите, вам надо договориться с УК о пользовании и распоряжении кладовкой, заключить договор, тогда официально вы можете пользоваться и не пускать туда соседа. Доказать, что сосед украл книги скорее всего будет сложно.
Спросить
А если сосед не прописан в нашем доме и не проживает, а прописана его мать, имеет ли право он ставить свое имущество в кладовку нашего дома?
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, его мать имеет такое право, а он не к вам, а ней приходит.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьПомогите разрешить проблему. Суть в следующем: нарушение порядка пользования общим имуществом в многоквартирном доме. Соседи на первом этаже с давних пор заняли место под лестницей, построив там кладовку. Пользуются единолично. Никто не был против, т.к. жи. А со стороны улицы у подъезда находится хоз помещение для хранения лопат и пр. хозяйственных общедомовых нужд. Я попросилась, поставить туда ранее коляску, а потом вместо неё велосипед ребенка, т. к. живем на пятом этаже без лифта и 8-летний ребенок не мог бы занести велик на 5 этаж самостоятельно. Мне было разрешено. Но немного погодя данные соседи с первого этажа, заполнив под завязку свою кладовку, начали складывать в указанное помещение всои вещи, стройматериалы, старую мебель.. все больше загораживая помещение и лишая возможности достать и поставить велосипед. Вслед за ними и другие соседи начали складывать туда стройматериалы. Мое терпение кончилось. Я написала председателю нашего кооператива заявление, чтобы она урезонила жильцов, ограничила хранение стройматериалов в данном помещении, ничего сделано не было. Хочу написать заявление в ГЖИ, чтобы разобрались с этим. Если же обяжут вообще освободить хоз помещение, в т. ч. и меня, то хотелось бы, чтобы соседям было предписано демонтировать свою кладовку под лестницей, т.к. там прекрасно можно было бы поставить не один велосипед и коляски. А у нас соседям с верних этажей так же приходиться таскать наверх свои велосипеды и оставлять их на лестничной площадке. Под лестницей они бы никому не мешали. Подскажите порядок моих дальнейших действий и образцы заявлений. Спасибо!
Источник: http://www.gilkod.ru/article/kvartirnyj_vopros/gosudarstvennaya_zhilishnaya_inspektciya.html
Имею дом в области. Так сложилось что со стороны соседей не имею доступа к своему дому и дом служит границей. Сосед использует сторону дома в своих целях например - на дом прибил лампу свет которой бьет в мое окно. Прицепил навес в свою сторону и вдоль всей стены дома прибил провода света от столба на свою половину. Вопрос - имеет ли он право использовать мой дом со своей стороны без моего разрешения. Так же со своей стороны вдоль забора который я установила за свой счет прикрутил и приварил всякие постройки. Подскажите пожалуйста мои права.
вы вправе обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании принадлежащим вам участком и обязании соседа устранить нарушения
СпроситьМожно ли решить вопрос, живу на 1 этаже в многоквартирном доме, на первом этаже давным давно еще до нас соседи построили себе 2 кладовки под лестницей и не пользуются ими, они закрыты на ключ. Просьбу дать ключ отклоняют и предлагают выкупить эту кладовку, законно ли это?
Здравствуйте, Эльвира. Это неправомерно. Данные помещения являются общим имуществом всех собственников МКД в силу ст. 36 ЖК РФ. Распоряжаться и пользоваться таковыми можно с решения общего собрания всех собственников дома. Можете обратиться с жалобой в Вашу УК, Госжилинспекцию. Продать они эти помещения никак не могут по той причине, что право собственности за ними не зарегистрировано. В судебном порядке также можно добиться устранения препятствий в пользовании (ст. 304 ГК РФ).
Спросить
Я построил кладовку в подвальном помещении многоквартирного дома (у меня есть в собственности квартира в этом доме). Мне несколько лет назад соседка высказала претензию, что я незаконно построил на её месте себе кладовку. Ни у кого из собственников квартир это дома нет никаких документов на кладовки и у неё соответственно тоже. Она сейчас хранит в моей кладовке свои вещи. Я сказал ей, что хочу демонтировать свою кладовку, построенную мною за мои деньги. Эта женщина препятствует мне в этом и не позволяет демонтировать кладовку. Я ей пояснял, что все строительные материалы принадлежат мне на там простом основании, что ях их купил и могу распоряжаться ими как захочу (продать, подарить, разобрать). Ни чего не действует на неё. Как мне поступить? Если я пожалуюсь в УК, прокуратуру или суд не случится ли потом, что всех жильцов дома обяжут демонтировать свои кладовки? Не хочу стать врагом для жильцов своего дома.
Риск обязания демонтажа кладовок других жильцов не зависит от ваших действий. Требование о сносе незаконно установленных кладовок могут предъявить в любой момент.
СпроситьИмею дом в моск. Области. Так сложилось что со стороны соседей не имею доступа к своему дому и дом служит границей. Сосед использует сторону дома в своих целях например - на дом прибил лампу свет которой бьет в мое окно. Прицепил навес в свою сторону к моему дому и вдоль всей стены дома провел кабель световой от столба на свою половину. Вопрос - имеет ли он право использовать мой дом со своей стороны без моего разрешения. Так же со своей стороны вдоль забора который я установила за свой счет прикрутил и приварил всякие постройки. Подскажите пожалуйста мои права. Куда обратится и пригласить комиссию для устранения всех безобразий.
Купили квартиру в старом доме. В подъезде дома располагаются кладовки. За каждой квартирой закреплена своя кладовка. Продавец настаивает на том, чтобы мы выкупили эту кладовку отдельно от квартиры. Если мы не вернем ей ключ от кладовки, грозится подать в суд. Вопрос: правомерно ли данное требование, если данная кладовка не приватизирована, у продавца отсутствуют документы на нее? То есть, по сути, кладовка является частью дома, также как лестничная клетка и прочие подсобные помещения.
"За каждой квартирой закреплена своя кладовка" Кем закреплена? Если просто "разговорами", то это место общего пользования и выкупать вы её не обязаны. Пусть обращается в суд. Другое дело, если были бы какие нибудь правоустанавливающие документы.
СпроситьСитуация следующая: я живу в многоквартирном доме, дом находится в ТСЖ. Управляющий дома ратует за снос кладовок жильцов в подвальном помещении, ссылаясь на пожароопасность. Управляющий предприниматель и планирует приспособить подвальное помещение для своих коммерческих нужд. Многие жильцы не пользуются своими кладовками и на общем собрании скорее всего большинство проголосует за их снос. Но! Некоторые жильцы, в том числе я, активно используют свои кладовки для хранения овощей, мастерских и т.д. Вопросы: какие права я имею на кладовку в подвале и сколько метров подвального помещения мне принадлежит по закону? Как защитить кладовку при решении собрания о сносе? Если деревянная конструкция пожароопасна я готов построить кирпичную, можно ли это? Возможно ли приватизировать свое место в подвале? Куда обращаться и как писать заявление в суд, что бы отстоять свою кладовку?
Спасибо. Надеюсь на Вашу помощь.
Юрий,
на самом деле, кладовка - не Ваша, а объект общего пользования, равно как и другие имеющиеся на территории многоквартирного дома места общего пользования: технические этажи, межлестничные пролеты, лифтовые шахты и т.д.
Распоряжаться и пользовать такими объектами собственники могут по своему усмотрению. ТСЖ же что-либо сделать с таки объектом может только с разрешения общего собрания союбственников жилья.
Таким образом, для урегулирования возникшей спорной ситуации по вопросу использования указанных Вами помещений необходимо:
- Собрать общее собрание собственников жилья на котором решить вопрос о невозможности сноса указанных помещений.
На этом же собрании можно определить и порядок использования кладовых помещений собственниками.
Далее, если представительный орган ТСЖ утверждает, что кладовки пожароопасны - то на это должно быть заклюдчение Госпожнадзора. Попросите представить его для ознакомления. Если такое заключение есть - обратитесь в орагн его выдавший с уточнением что необходимо (помимо) сноса сделать, чтобы кладовки остались.
Думаю, что в Вашей ситуации обращение в суд (на данном этапе) будет преждевременным.
С уважением,
Виктория
Спросить
Подвальное помещение, равно как и иные места общего пользования в доме, принадлежат всем его жильцам. Кондоминиум. Передаваться в индивидуальную собственность жильцов, либо управляющего, данные места не могут.
СпроситьНа первом этаже рядом с моей квартирой находится некоторое помещение (стена примыкает к моей квартире), в котором расположены трубы с кранами перекрытия в мою квартиру и прочие стояки, которые проходят выше этажами в туалетах над моей квартирой. Соседи напротив это помещение решили забрать себе и использовать как кладовку. Что мне нужно сделать, чтоб соседи больше не имели доступа в это помещение? В управляющую компанию писала, результата нет. В ответ только это помещение общего пользования и ходить туда могут все. Спасибо.
На основании какого документа и статьи можно запретить пользоваться данным помещением? Или например, возможно это помещение приватизировать? И что для этого нужно?
Спросить
Что мне нужно сделать,чтоб соседи больше не имели доступа в это помещение? В управляющую компанию писала,результата нет. В ответ только это помещение общего пользования и ходить туда могут все.
Вы нам рассказали про общее имущество дома.
Соседи, как и все остальные собственники, имеют право доступа к общему имуществу дома.
Управляющая компания дала правильный ответ.
Нормы права.
ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Глава 6. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ. ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИХ СОБСТВЕННИКОВ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
СпроситьХотелось бы поподробней. Согласна,что имущество общее. Но разве можно его использовать как кладовку,если оно не предназначено для этого? Там трубы и краны находятся. А туда ставят и велики, и инстументы и т.д. И могут ли пользоваться таким помещением люди, у которых квартира не приватизирована?
Спросить---Здравствуйте, не могут пользоваться общедомовым имуществом граждане у которых соцнайм или аренда. только собственники жилых помещений. Всего хорошего.
СпроситьКак можно поступить в данной ситуации.
Проживаю в многоквартирном жилом доме на 6 м этаже.
На территории нашего тамбура соседи с противоположной стороны лестничного пролета оборудовали кладовку (расположена вокруг лифтовой шахты), и эта территория как я понимаю является объектом кондаминиума...
СЕйчас соседи уехали в др. страну на ПМЖ. Кладовка пустует.
Существует ли закон по которому я моглу это помещение сделать своей собственностью? Если да, какие действия / документы для этого необходимы?
П.С. это помещение смежно с моей квартирой со стороны кухни, ванной комнаты и балкона...
Заранее благодарю за помощь!
Уважаемая Анна, по закону Вы не можете пользоваться общим имуществом, принадлежащим всем собственникам многоквартирного дома. К общему имуществу относятся в том числе и лестничные клетки. Соседи оборудовали кладовую в нарушение закона. Также устройство кладовых на лестничных клетках противоречит требованиям пожарной безопасности. В случае, если пожарная инспекция обнаружит при проверке указанное сооружение, Вашей управляющей компании может грозить штраф до 150 000 р.
Спросить
