Должен ли застройщик платить коммунальные платежи в ТСЖ за непроданные квартиры.
Должен ли застройщик платить коммунальные платежи в ТСЖ занепроданные квартиры.
Добрый день! Если застройщик оформит на себя права собственности на не проданные квартиры, то безусловно будет нести бремя содержание и оплачивать коммунальные платежи в ТСЖ.
Спросить
У нас ТСЖ. подскажите ремонт подъезда входит в жилищно-коммунальные платежи? Как должен отражаться данный платеж в общей платежки за коммунальные платежи по квар. Плате?
Текущий ремонт входит в тариф содержание и ремонт общедомового имущества , если ремонт капитальный , то он проводится на основании решения собственников (с протоколом ) за средства собственников.
СпроситьВ январе прошлого 2017 года мы внесли аванс за таунхаус в коттеджном посёлке. Покупали как вторичное жильё у застройщика, так как посёлок давно построен и заселён. В мае мы внесли всю стоимость, провели сделку и забрали зеленку на квартиру и участок. Больше года мы делали ремонт. По поводу коммунальных услуг мы ни к кому не обращались, и у нас никто ничего не просил. В июне 2018 мы въехали в таунхаус и спросили про коммунальные платежи. Оказывается, у нас есть Тсж от застройщика, которому собственник-застройщик платил коммунальные платежи, пока таунхаус не был куплен нами. Мы не знали, что с момента заключения сделки мы должны были заключить договор с тсж, открыть лицевой счёт и платить коммунальне платежи. Застройщик-бывший собственник оплатил последний платёж в декабре 2016 года. На данный момент там скопился большой долг по коммуналке. Застройщик считает, что он Тсж за наш таунхаус больше ничего не должен с момента внесения нами аванса. Меня интересует, обязаны ли мы при заключении договора оплатить долг по коммунальным платежам, если да, то с какого момента, с внесения аванса или получения зелёнки? Или все таки возможно как то не платить весь долг?
Марина, добрый вечер.
По общему правилу, Вы обязаны платить за коммунальные услуги с момента, когда у Вас возникают права на владение и пользование квартирой. Также, по общему правилу, Ваши права на владение и пользование квартирой возникают не раньше государственной регистрации Вашего права собственности на квартиру (дата в "зелёнке" либо дата регистрации права в выписке и ЕГРН (сейчас "зелёнки" уже не актуальны)). То есть, по общему правилу, любая задолженность, предшествующая моменту возникновения Вашей собственности на квартиру, не является Вашей. Однако, в договоре между Вами и застройщиком могут быть иные условия, - если так, то необходимо понимать, какие это условия и насколько они законны.
СпроситьМКД сдан в эксплуотацию в июле 2013 года. До августа 2015 года мне не начисляли квартплату, коммунальных начислений тоже не производилось, т.к. в квартире не проживаю. В апреле 2015 г было организовано ТСЖ, до организации ТСЖ начисление квартплаты и коммунальных платежей осуществлял Застройщик МКД. В августе 2015 г. приходит счет на квартплату за 1,5 прошедших года от Застройщика на сумму 20 000 руб. Вопрос: имеет ли право Застройщик МКД требовать оплату квартплаты и коммунальных услуг? Сколько по времени с момента сдачи МКД в эксплуотацию Застройщик может управлять МКД, соответственно взимать квартплату и коммунальные платежи?
Уважаемая Татьяна г.Ялта !
Заниматься обслуживанием Многоквартирного жилого дома вправе только Управляющая компания, которая должна иметь на данный вид деятельности Лицензию выдаваемую Государственной жилищной инспекцией субъекта РФ(ГЖИ)(ст.ст. 161 - 165 ЖК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 28.10.2015г
СпроситьЗастройщик сдает дом в эксплуатацию секциями. Две секции сданы уже год, весь дом еще не сдан. Управляющая кампания не выбрана. Дольщики сданных секций (собственники) не хотят платить в кассу застройщика коммунальные платежи. Можно ли обязать орган местного самоуправления произвести выбор управляющей кампании на сданные секции, либо расторгнуть договор застройщику на оплату коммунальных платежей с поставщиками электроэнергии по сданным секциям?
Орган местного самоуправления может проводить конкурс только на весь дом,поэтому расторгайте договор
СпроситьМы купили квартиру у застройщика, оформили право 05.06.2020 г собственности, но в связи с неисправность квартиры застройщик нам ключи не передал и 45 дней устранчл не поладки, затем позвонили пригласили на приёмку квартиры. Квартиру мы не приняли и написали претензию застроищику, о том что есть не исправеости. Далее застройщик устранял в течении 10 дней неисправности. 02.10.2020 г мы приняли квартиру подписали передаточный акт. Нам выдали ключи вместе с квитанцией о долге в 9 тыс руб за коммунальные платежи. Подскажите с какого момента мы обязаны платить коммунальные платежи?
Обязанность нести бремя содержания имущества возникает с момента возникновения права собственности.
СпроситьПриобрёл квартиру в рассрочку у застройщика по предварительному договору купли продажи, собственником не являюсь, тк договор купли с рассрочкой платежа, заканчивается в 2021 году. В квартире проживаю по договору аренды, приходят коммунальные платежи и квитанции на кап ремонт. Коммунальные платежи оплачиваю. Должен ли я оплачивать кап ремонт, если я не являюсь собственником жилья?
Если в договоре это никак не урегулировано, то взносы платить должен собственник;
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.11.2018)
""ЖК РФ Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
""1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
(в ред. Федерального закона от 29.07.2017 N 257-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
""2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
""2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, - в размере ста процентов.
(часть 2.1 введена Федеральным законом от 29.12.2015 N 399-ФЗ)
КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2018 N 226-ФЗ часть 2.1 статьи 169 излагается в новой редакции. См. текст в будущей "редакции".
""3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 20.12.2017 N 399-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
(часть 4 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)
(см. текст в предыдущей "редакции")
" Открыть полный текст документа "
СпроситьВопрос касается жилищно-коммунальных проблем. Собственник квартиры живет в другом городе и сдает квартиру в наем. Должен ли он платить коммунальные платежи и за себя или только за фактически проживающих?
Комунальные палатеза за зарегистрированных, но если есть общедомовой счетчик и ваши квартиросьемщики пользуются водой . газом, то вы дорлжны платить.
СпроситьКупили квартиру. Сейчас у нас УК, собственники хотят организовать ТСЖ. Я не хочу вступать. Как я должна платить коммунальные платежи и если у них будут дополнительные платежи - должна ли я их оплачивать. Если будут должники по коммунальным платежам в ТСЖ, лягут ли долги этих собственников на добросовестных плательщиков. Ведь ТСЖ нужно будет платит за свет, газ, воду - откуда они возьмут деньги?
В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (п. 2 ст. 154 ЖК РФ):
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В п. 6 ст. 155 ЖК РФ указано, что не являющиеся членами ТСЖ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано ТСЖ, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт.
На основании вышеизложенного в случае, если Вы не вступите в ТСЖ, Вам вменяется плата лишь за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плата за коммунальные услуги по тарифам, установленным ТСЖ. Иные взносы, помимо указанных, Вы вносить не обязаны.
Если Вы добросовестно оплачиваете содержание имущества по счетчикам и вносите необходимые взносы, Вы не обязаны оплачивать иные статьи, помимо указанных выше.
Спросить
Решения общих собраний членов ТСЖ будут являться обязательными для исполнения собственниками помещений в доме, если они не являются членами ТСЖ. Не думаю, что Вы будете платить больше, чем при УК.
Ниже приведены нормативы. по которым устанавливается расчет потребления. Конкретные ставки устанавливает Правительство СПб и общее собрание ТСЖ.
Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 N 306
(ред. от 16.04.2013)
"Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг"
III. Методы установления нормативов потребления коммунальных услуг в жилых помещениях и нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды
Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354
(ред. от 19.09.2013)
"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"
(вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов")
III. Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме
СпроситьПлатежки на коммунальные платежи приходят часто с опозданием на месяц, и более. Я плачу на следующий день, но в них стоит пеня, как будто я задержал платеж на полгода. Как должен фиксироваться срок получения платежки, на сайте ТСЖ информации нет. В ЖК не указано...
В неприватизированной двухкомнатной квартире прописаны трое человек мать, сын и отец. Мать и отец разведены. Каждый живет в отдельной комнате, как соседи в коммунальной квартире. Отец ответственный квартиросъемщик. Отец не платит коммунальные платежи долгое время, периодически появляется в квартире, но не платит, говорит что раньше я за вас платил, теперь вы за меня платите. Все платежи оплачивает мать, платежки с подписью матери имеются. Сын живет в собственной квартире, там оплачивает коммунальные платежи, с оплатой первой квартиры помогает матери, но с родителями не живет. Как с этим быть? Как обязать отца платить коммунальные платежи? Платить отец не собирается и не хочет.
