Спор о земле и доме - проверки и акты после подачи иска в суд
199₽ VIP
Оформила землю по дачной амнистии в декабре 2014 года, затем в январе 2015 г. по декларации жилой дом, тогда не требовалось подавать схему расположения дома, часть дома вышла за красную линию (3-4 метра) и земля за красной линией получилась не оформленная в собственность, соседи, у которых вообще запрет на приватизацию земли и они попадают под снос, написали жалобу. Мне пришло предписание устранить нарушения, подала на прирезку-получила отказ. Подали иск в суд-единство земли и дома, который собственности, красная линия не законна т.к провели это зонирование, уже после того., как дом был оформлен в собственность и т.д. Администрация предложила мировое соглашение, но нас это не устроило, так по их предложению у нас не будет доступа к части (углу) дома, там забор соседей (у которых нет прав на участок вообще) впритык у углу дома. Администрация пригрозила встречным иском о сносе дома. И пошли проверки-акты от земельного и от Росреестра. Вопрос-законны ли проверки и составление актов, после того как дело и так уже рассматривается в суде и через два дня будет уже третье слушание. И что мне делать-подписывать эти акты или нет. И какие у меня шансы оформить землю в собственность под домом и рядом с ним для нормальной эксплуатации жилого дома?
Пока дело в суде параллельно могут идти проверки, прямого запрета нет. Предоставляйте доказательства в суде, ст.55,56 ГПК РФ, грамотно отстаивайте позицию. От решения суда будет зависеть перспектива получени яземли. Администрация вправе подать встречный иск о сносе, ст.222 ГК Р,ф За красной линией землю не получить. Но если провели зонирование после строительства - это тоже нарушение со стороны администрации. Видимо чувствуют "слабинку" ,потому предлагают мировое соглашение
Подумайте над заключением мирового соглашения, возможно это правильный выход.
Нужно лишь соблюсти свои права и интересы при формировании условий мирового соглашения.
Пусть подготовят проект юристы администрации, а Вы со своим юристом проверите и рассмотрите. Можете потом снова обратитсья вк помощи юристов нашег о сайта.
Дом сносят лишь в исключительных случаях. Когда грубые нраушения прав и законных инетресов кого-либо.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
КонсультантПлюс: примечание.
Если недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
КонсультантПлюс: примечание.
Положения пункта 4 статьи 222 не распространяются на самовольные постройки, относящиеся в соответствии с федеральным законом к имуществу религиозного назначения, а также предназначенные для обслуживания имущества религиозного назначения и (или) образующие с ним единый монастырский, храмовый или иной культовый комплекс. Понятие "имущество религиозного назначения" используется в значении, указанном в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 30.11.2010 N 327-ФЗ (статья 22 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ).
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
(п. 4 введен Федеральным законом от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
Спросить
Акты вполне законны. Нет никаких запретов на проверки, даже если дело рассматривается судом. Шансы оформить землю у Вас весьма небольшие. Администрация действительно может подать иск на основании ст. 222 ГК РФ. Тут нужно искать компромисс. Пытаться договариваться.
Спросить
То что дело рассматривается в суде совсем не означает что не могут осуществляться проверки Нет такого закона в котором сказано что на время судебного разбирательства приостанавливаются все проверки
Акты нужно подписывать вы можете подписать акты указав что несогласны с содержанием актов поставив дату и подпись
Потом вы можете оспаривать в суде результаты проверок путем подачи администратимвного искового заявления стст 124 и 125 КАС РФ Если же совсем не будете подписывать акты то это будет не в вашу пользу проверяющие органы просто поставят отметку что вы отказались от подписи
Чтобы оценить ваши шансы и судебные перспективы вашего иска статья 131 ГПК РФ,нужно знакомиться со всеми имеющимися у вас документами Без изучения документов будет непрофессионально со стороны юристов оценивать ваши шансы.
Спросить
Красная линия проведена по уже существующему в собственности дому, что нарушает мои права как собственника, получилось, что часть дома оказалась на территории общего пользования, куда есть доступ любому.
СпроситьВот об этом и говорите в суде и пишите в пояснениях. Суд должен выяснить все обстоятельства - что первично, ч то вторично - красная линия или строение.
ГрК РФСпроситьГлава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе
В целях настоящего Кодекса используются следующие основные понятия:
11) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;
Думаю что ваш дом не является самовольной постройкой ст 222 ГК РФ,если он узаконен на основании поданной декларации Поэтому конечно проведение в данном случае по вашему дому красной линии является необоснованным.
Спросить
Живем в частном доме, на два соседа. Земля в обще долевой собственности. Красная линия на сегодняшний день проходит по линии застройки. Вдоль фасада дома, захватывая и фасад соседа проходит наша водопроводная труба, которая находится в нашей собственности. Сосед готовит проект планировки по переносу красной линии, и планирует оформить землю вдоль своего фасада в собственность. В этом случае наша труба будет проходить по его земле. В случае аварии у нас не будет к ней доступа. Вопрос-можно ли в данном случае переносить красную линию и можно ли давать землю в собственность по которой проходить частные ком. сети?
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Нужно ознакомится с документами.
СпроситьУ нас жилой дом, поделен на 4 части. У меня статус квартира, и моя часть огорожена забором. Недавно местная администрация подала иск на меня, о сносе самовольно построенном заборе. В прошлом году мне было предписание о сносе металлического забора. Я обратилась в суд с сиком о том, чтоб квартиру мою признать частью жилого дома. Суд мой иск удовлетворил. Но перед моим иском, администрация успела подать иск на меня, о сносе самовольно возведенной постройки. Оформить часть жилого дома и землю в собственность я не успела. Скажите пожалуйста законно ли администрация на меня подала иск в суд? И оформят ли мне землю, вокруг которой возведен забор в собственность?
Каковы шансы на исправление кадастровой ошибки?
Здраствуйте. Такая ситуация. Получил дом от администрации приватизировал, земля ещё в собственности администрации. Раньше этот дом принадлежал одному хозяину который поделили его на две части и размежевал землю согласно каждой из частей дома а так же хозпостроек. При замере земли кадастровым инженером соседа первой части дома выяснилось что часть земли соседа заходит на мою часть дома и также режет часть моей хозпостройки. Получается кадастровый инженер который делил землю в 2008 г. неправильно поделил землю согласно обьектам недвижимости (дома и хозпостройки). Кто прав в этой ситуации? Земля соседа незаконно проходит под частью моей недвижимости или моя недвижимость незаконно находится на земле соседа?
Исправление кадастровой (ныне реестровой - закон № 218-ФЗ) ошибки происходит в судебном порядке. Вы - истец, сосед - ответчик, кад. инженер и Росреестр - третьи лица. Обязательно необходимо проведение землеустроительной экспертизы, на основании которой суд и примет решение. Однозначно сказать без выводов эксперта, кто прав, здравомыслящий юрист не не ответит.
Спросить
Здравствуйте! В Вашем случае необходимо обращаться в суд для определения местоположения границ земельного участка.
Если понадобится помощь - обращайтесь (контакты ниже), работаем по Волгограду и области.
Спросить
Не совсем понялал. Допустим эксперт определил что кадасровый инженер который межевал этот дом пополам землёй неправильно определил координаты и установил что часть земли соседа проходит по моему дому. И кто здесь тогда прав по закону? Ведь при делении участка кадастровый инженер не имел право залезать землёй соседа на мою недвижимость.
Спросить
Алексей, гражданское судопроизводство не знает такого понятия, как "кто прав по закону", поскольку осуществляется на основании принципа состязательности сторон (ст. 56 ГПК РФ). Поэтому суд вынесет решение в пользу того, кто быстрее и точнее представит нужные доказательства, приведет убедительные доводы. Особенно по земельным спорам (сложная категория дел). Именно по этому в суд идут с адвокатом, т.к. 90% результата зависит от него. На личную консультацию ко мне Вы можете записаться по номеру 8 961 066 75 84.
С Уважением, адвокат в г. Волгограде – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСоседи проводили водопроводную трубу вблизи нашего участка по улице - затем там обозначили красную линию, в итоге администрация выписала нам предписание убрать забор от этой красной линии, но ведь по плану он в собственности с 1967 года - законно ли это? Имеют ли они право забрать у нас нашу землю?
Хотим купить землю в селе и там начать строительство. Частное лицо предложило нам купить участок который он арендует у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте. Этот человек – не собственник. Продавать такой участок он не имеет права.
СпроситьУ меня вопрос относительно красных линий. Дом куплен в 1998 году. Границы участка мы не переносили. Землю в собственность оформили в 2010 году, а в 2015 году выяснилось, что забор находится за красной линией и нам предписано сносить забор, но тогда мы окажемся на улице, так как от дома до забора всего 1,5 метра. Штраф за самовольный захват земли в 2015 году мы оплатили. Подскажите пожалуйста, как нам узаконить отобранную у нас землю. У нас есть план дома с участком 1963, 1976, 1986 годов, где видно, что границы участка мы не нарушали. Заранее спасибо.
если нарушен отступ от красной линии - никак, если только менять генплан застройки местности - обратитесь в администрацию
Спросить
Здраствуйте! У Вас возник спор по установлению границы с администрацией, который может быть разрешен в судебном порядке. Ходатайствуйте о проведении землеустроительной экспертизы.
СпроситьВопрос касается приватизации земли в черте города (симферополь). с февраля этого года на план участка стали требовать нанесения красных линий кап. застройки. Сегодня они вошли внутрь участка, границы которого существуют более 50 лет. более того, по одной стороне (участок угловой) красная линия границы кап. застройки вошла внутрь, зарегистрированного уже по правилам рф, жилого дома. Приватизировать землю разрешают в пределах границ красных линий. Тогда получается, что часть дома будет стоять на муниципальной земле. Помогите понять ситуацию.
С гражданско-правовой стороны - земля следует судьбе недвижимости, законно на ней построенной. То есть - собственник земли не может требовать сноса недвижимости, максимум - возмещения затрат на землю.
Спросить
"С гражданско-правовой стороны - земля следует судьбе недвижимости, законно на ней построенной". вопрос: согласно какой статьи, какого закона делается такой вывод?
СпроситьЗдравствуйте!
Основной принцип - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 Земельного кодекса РФ).Спросить
"С гражданско-правовой стороны - земля следует судьбе недвижимости, законно на ней построенной". вопрос: согласно какой статьи, какого закона делается такой вывод?
Ст. 35 Земельного кодекса РФ.
СпроситьХотим купить землю в селе и там начать строительство. Нам предложили купить участок находящийся в аренде у администрации. Предложил арендатор данной земли. Он пояснил, что построив на этой земле дом можно оформить его и землю в собственность. Рядом участки в собственности. Насколько это реально? Как это все должно оформляться (сначала земля в субаренду? А потом как дом и земля в собственность?) Спасибо.
Здравствуйте Елена Викторовна! Вы может не так поняли, администрация Вам предложила взять земельный участок в аренду, заключить с ними договор об аренде на 49 лет, в дальнейшем в течении 3-х лет Вы строитесь и после этого можете выкупать участок и приобретать право собственности на него.
Спросить
В 2011 году мы приобрели земельный участок, сделку по приобретению сопровождало агентство недвижимости. Фактически мы купили еще и дом, который располагался на этом участке, но юридически оформлен не был. То есть по документам мы приобрели только землю.
В 2015 году объявляется человек, который говорит, что купил участок, смежный с нашим и часть нашего дома занимает его землю. Провели межевание и оказалось это действительно так.
Надеясь на агентство при покупки дома мы не вникали в юридические тонкости, а оказывается, нужно было тогда провести межевание и проверить границы участка.
Дом в 2015 году мы оформили по дачной амнистии, сейчас он зарегестрирован.
Вопрос вот в чем. Можем ли мы сейчас предложить соседу часть нашей земли, не под домом, а рядом?
И если он не согласится на это, а потребует именно землю под домом, выдаст ли суд решение о сносе дома? То есть обязательно ли суд вынесет решение о сносе дома, если сосед потребует именно эту, занятую часть земли?
И какие варианты выхода из ситуации могут быть еще? большое спасибо!
Можете предложить. Это вопрос договоренности. Сделку Вы можете заключить на любых условиях о которых договоритесь (ст. 421 ГК РФ)
Суд вполне может вынести решение о сносе. Лучше в таком случае не рисковать, договаривайтесь с соседом.
Спросить---Здравствуйте, Можем ли мы сейчас предложить соседу часть нашей земли, не под домом, а рядом?
---это лучшее что можно сделать в данном случае. заключив переход права собственности на земельный участок договором дарения. т.к. участок небольшой и при его продаже. его могут не зарегистрировать в Росреестре.
Статья 572 ГК РФ Договор дарения
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса. 3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
Всего хорошего.
Спросить
Только договаривайтесь (ст 421 ГК РФ), да предложить можете может согласиться может нет это его право, можете попросить выкупить у него часть земли которая под домом. А если он обратиться в суд то да действительно суд вынесет решение в его пользу скорее всего о сносе дома, т.к. ваша постройка не законно стоит на его собственности (земле). ст 209, ст 304 ГК РФ
СпроситьЭто на усмотрение суда. Если не была совершена заведомо ложная сделка или заведомо ложная регистрация имущества. Договоривайтесь об отдаче другого участка. По договору дарения. Статья 572. Договор дарения
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 572 ГК РФ
1. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.
2. Обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности (обещание дарения) признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме (пункт 2 статьи 574) и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности.
Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.
3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.
К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
Спросить
Ваш дом - Ваша земля !
В соответствии с нормами статьи 35 ЗК РФ:
- При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования...
Придется соседу менять - уточнять границы своего участка.
Спросить
Лучше договаривать с соседом, меньше расходов будет.
В суде можно уточнять предмет иска, и разбираться кто раньше зарегистрировал объекты, потом вносить изменения в ГКН.
На кадастровый учёт не должны были ставить участок с "обременёнными" границами.
В любом случае выход можно найти, вариантов много , по ситуации надо смотреть.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна!
Как указано в ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.
Но ведь Вы дом приобретали в собственность по дачной амнистии, а значит границы земельного участка не сопоставляли.
Поэтому думаю, что к Вашему случаю, увы, указанная норма идеально не подходит.
Конечно, самым идеальным вариантом было бы договориться с собственником смежного земельного участка, на котором частично оказался расположен Ваш дом.
Если сосед не согласен и обратится в суд с иском о сносе Вашего дома, то я в этой ситуации вижу только один выход - обращаться в суд со встречным иском о признании права пользования частью земельного участка, находящейся под домом, на праве аренды.
СпроситьВопрос вот в чем. Можем ли мы сейчас предложить соседу часть нашей земли, не под домом, а рядом?
Конечно можете предложить-в законодательстве на этот счет нет никакого запрета.Главное чтобы сесед согласился на такой вариант.
Если вы дом зарегистрировали по так называемой "дачной амнистии" согласно
Федеральному закону от 30.06.2006 N 93-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества",то уже нельзя говорить что ваш дом является самовольной постройкой ст222 ГК РФ.
Был бы дом самовольной постройкой вы бы не смогли бы его зарегистрировать.
Поэтому я лично не думаю что суд обязательно должен вынести решение о сносе дома.
Выходом из создавшейся ситуации,при предъявлении иска соседом будет предъявление с вашей стороны встречного иска ст137 ГПК РФ о признании за вами права пользования частьюземли находящейся под домом
Спросить
Уважаемая Татьяна г.Новосибирск !
Если Право собственности на дом зарегистрировано(ст.2 ФЗ О госрегистрации РФ) за вами в Росреестре субъекта РФ, то в этом случае без оспаривания в судебном порядке (ст.ст.131-132 ГПК РФ) Права собственности на дом снести его ваши соседи НЕ смогут.
Но при этом для решения данного вопроса вы будете вправе:
1)Предложить соседу компенсацию части ЗУ занятого вашим домом;
2)Установить Сервитут для прохода-проезда к вашему дому (ст.274 ГК РФ).
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 22.04.2016г
Спросить
То , что на данный момент это лучший вариант я понимаю. У меня вопрос в другом: если сосед не пойдет на это? если принципиально будет требовать именно часть земли под домом. Как в таком случае решит суд?
Спросить---договаривайтесь, и если сосед не пойдёт на это, пусть обращается в суд и ещё не факт что суд примет решение о сносе вашего строения.Но ничего исключать нельзя.
Статья 222. Самовольная постройка
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 14] [Статья 222]
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
4. Органы местного самоуправления городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) вправе принять решение о сносе самовольной постройки в случае создания или возведения ее на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке для этих целей, если этот земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использования территорий (за исключением зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации) или на территории общего пользования либо в полосе отвода инженерных сетей федерального, регионального или местного значения.
В течение семи дней со дня принятия решения о сносе самовольной постройки орган местного самоуправления, принявший такое решение, направляет лицу, осуществившему самовольную постройку, копию данного решения, содержащего срок для сноса самовольной постройки, который устанавливается с учетом характера самовольной постройки, но не может составлять более чем 12 месяцев.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, орган местного самоуправления, принявший решение о сносе самовольной постройки, в течение семи дней со дня принятия такого решения обязан:
обеспечить опубликование в порядке, установленном уставом городского округа (муниципального района в случае, если самовольная постройка расположена на межселенной территории) для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе самовольной постройки;
обеспечить размещение на информационном щите в границах земельного участка, на котором создана самовольная постройка, сообщения о планируемом сносе самовольной постройки.
В случае, если лицо, осуществившее самовольную постройку, не было выявлено, снос самовольной постройки может быть организован органом, принявшим соответствующее решение, не ранее чем по истечении двух месяцев после дня размещения на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" сообщения о планируемом сносе такой постройки.
СпроситьКвалифицирует как самовольную постройку. Вам нужно будет нанять хорошего юриста ,либо адвоката.Статья 48. Ведение дел в суде через представителей
1. Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.
2. Дела организаций ведут в суде их органы, действующие в пределах полномочий, предоставленных им федеральным законом, иными правовыми актами или учредительными документами, либо представители.
Полномочия органов, ведущих дела организаций, подтверждаются документами, удостоверяющими служебное положение их представителей, а при необходимости учредительными документами.
От имени ликвидируемой организации в суде выступает уполномоченный представитель ликвидационной комиссии.
ГАРАНТ:
См. комментарии к статье 48 ГПК РФ
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьВ данной ситуации следует исходить из того,что если вы в прошлом году смогли зарегистрировать дом то он уже не является самовольной постройкой На самовольную постройку согласно пункту 2 ст222 ГК РФ право собственности не приобретается.
Поэтому,не думаю что суд в данной ситуации обязательно может придерживаться позиции снести ваш дом и все Лично я допускаю,чтосуд будет предлагать сторонам заключить мировое соглашение на условиях сосед отказывается от иска А вы взамен оформляете на основании договора дарения ст572 ГК РФ часть земли равную по площади занимаемую под домом
СпроситьУ нас частный дом. кроме дома 3,5 сотки земли. Дом построен в 60-х годах. Дом и земля приватизированы. На территории двора установлен столб лэп. дом перепродавался в 2016 году. С недавнего времени появились претензии у администрации по поводу столба, якобя он стоит на земле относящейся к госсобственности. Теперь требуют сносить забор, чтобы был доступ к столбу. Ссылаются на то что кусок земли со столбом был незаконно захвачен. На предложение купить эту землю последовал отказ. Как воспрепятствовать сносу забора?
Вам нужно проверить координаты этого столба. Это можно узнать в Местных "Электрических сетях" и у вас в кадастровом плане в принципе можно понять это, сейчас есть приборы и программы на смартфоне - определение координат. Если действительно столб находится не на вашей территории, то забор придется лучше сами перенести, чтобы приставы не поломали.
Спросить
