Возможно ли нотариально разграничить проданную часть коммерческого помещения без обращения в БТИ и Росреестр?

Как узаконить нежилое помещение, если Росреестр не выдает копии договоров прежних собственников?

Звонила в Росреестр, мне сказали, что выдать копии договоров прежних собственников нежилого помещения не могут. Это меня удивило и озадачило. Помещение мое, я новый собственник, мне нужно уточнить площадь помещения, которое передавалось от муниципалитета первому собственнику, затем обновить бумаги в БТИ. Кстати, муниципалитет вывел это помещение из жилого фонда МКД, став собственником в 2009, затем он сдавал в аренду, в 2014 продал ИП. В платной выписке из Росреестра указана площадь 8,6, по факту больше... Как правильно узаконить?..

Читать ответы (3)

Как правильно определить площадь дома при продаже и получении свидетельства о праве собственности?

В 1993 году совхоз продал дом 136 кв.м., в том числе площадь холодных помещений 25 кв. м. Сделка зарегистрирована в БТИ. На сегодняшний день изъявила желание получить свидетельство о праве собственности на дом. Оказалось, что в РОСРЕЕСТРе площадь дома 101 кв.м. без площади холодных помещений. Отозвала заявление. Под исправление технической ошибки, это дело, не подходит. БТИ отвечает, что на тот момент существовали вот такие требования и ссылается на Приказ ЦСУ СССР от 15.07.1985 г. № 830 о понятии полезной площади. Не включаются в полезную площадь дома площади пристроенных неотапливаемых помещений (террас, веранд, балконов).

Читать ответы (2)

Имеет ли арендатор право первоочередного выкупа при продаже нежилого помещения, если часть из него сдана в аренду?

У меня в собственности есть нежилое помещение площадью 500 м/кв. Часть помещения, 60 кв/м, я сдаю в аренду. Ворос, имеет ли арендатор право первоочередного выкупа, если я продаю помещение целиком?

Читать ответы (2)

Изменение площади жилого помещения при приеме-передаче объекта долевого строительства

По Акту приему-передачи объекта долевого строительства мною было принято указанное жилое помещение в исполнение Договора участия в долевом строительстве, по которому общая площадь жилого помещения вместо изначально заявленной (37,2 кв.м.), после замеров БТИ фактическая площадь жилого помещения составила: 36,2 кв.м., состоящая из 1 жилой комнаты, вспомогательных помещений-общей площадью 33,6 кв.м, кроме того летнее помещение с применением коэффициента 1-площадью 2,6 кв. м., т.е. произошло изменение фактической площади жилого помещения в меньшую сторону на 1 кв.м. Могу ли я потребовать перерасчета цены договора и сметы в связи с изменением площади помещения. На момент заключения договора не знал о реальной площади квартиры.

Читать ответы (3)

Проблема включения холодного тамбура в общую площадь помещения - как определить цену и обязанность оплаты застройщику?

А у меня БТИ включило в общую площадь помещение хол. тамбура, которое на стадии заключения ДДУ не было предусмотрено проектом, и цена его не определена, а теперь застройщик требует оплатить хол. тамбур, как увеличение площади, по цене кв. метра основного помещения, как быть,? Может быть вообще не платить, но данную часть помещения оформили в собственность\. только без указания, что эта часть холодная.

Читать ответы (1)

Как оспорить изменение площади арендуемого помещения, произведенное БТИ и арендодателем?

Я арендую муниципальное помещение площадью 15 кв.м с 2011 года. В 2014 году проведена проверка контрольно-счетной палаты с привлечением специалиста БТИ, в результате чего площадь моего арендуемого помещения стала составлять 13 кв.м. Арендодатель со своей стороны запросил справку из БТИ о площади моего помещения, согласно которой площадь моего помещения стала составлять 16 кв.м. Что мне делать? Как оспорить действия БТИ, арендодателя?

Читать ответы (1)

Вопрос о правомочности приобретения нежилого помещения №1 - как разобраться в документах и определить

Я приобрела нежилое помещение. В техническом паспорте написано: Нежилое помещение №1 Основная площадь-30 м 2, вспомогательная-15,2. В свидетельстве о собственности написано: нежилое помещение №1 общей площадью 30 м 2. Мне продали часть помещения площадью 30 м 2 или помещение №1 целиком? Как разобраться? Какие документы еще нужны? Помогите, пожалуйста, разобраться!

Читать ответы (1)

Сомнительная лотерея - продажа нежилого помещения в два разных лота

Право собственности банкрота на нежилое помещение площадью 233,6 кв. м. оформлено свидетельством о праве собственности. В настоящее время организатор торгов решил продать это помещение двумя разными лотами, произвольно разделив их на площади 156, 2 кв.м. и 77,4 кв.м. В натуре эти площади не выделены. В лотах указано, что продаётся 1 помещение площадью 156,2 кв.м. и 2 помещение площадью 77,4 кв.м. Как я понимаю, это неправильно, предполагаю, что должны продаваться 2 доли в помещении 233,6 кв.м. Вопрос, законна ли сделка по продаже каждого из этих помещений? И зарегистрирует ли Росреестр такой договор? С уважением, Егор.

Читать ответы (1)

Возможно ли открыть мини-пекарню в предназначенном для коммерческой деятельности помещении жилого дома?

Можно ли открыть мини-пекарню в коммерческом помещении жилого дома. (помещения изначально строилось и оформлялось как коммерческое)

Читать ответы (1)

Какие данные должна использовать управляющая компания при начислении ЗЖКУ - по данным БТИ или свидетельству о праве собственности?

Добрый день, подскажите пожалуйста, управляющая компания начисляет за ЖКУ согласно данным из БТИ (экспликация), собственником помещения было предоставлено ранее свидетельство о праве собственности на помещение, в котором отличается площадь помещения от данных из экспликации БТИ. Вопрос: Управляющая компания обязана исходить из данных БТИ или из свидетельства (с другой площадью). Заранее благодарю.

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59