Могу ли я продать квартиру, купленную в ипотеку, которая была погашена материнским капиталом?
Могу ли я продать квартиру, купленную в ипотеку, которая была погашена материнским капиталом?
Здравствуйте, поскольку квартира была приобретена с использованием материнского капитала, в ней вы обязаны выделить доли несовершеннолетним детям. Продать имущество несовершеннолетних детей возможно только с разрешения органов опеки и попечительства.
Удачи вам и всего наилучшего
Спросить
Да с согласия органов опеки.
СпроситьГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Мы с детьми переехали в другую область и там прописались, в этом случае тоже требуется согласие органов опеки?
СпроситьДля продажи жилья да.
СпроситьГК РФ Статья 421. Свобода договораПозиции высших судов по ст. 421 ГК РФ >>>
1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)
3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.КонсультантПлюс: примечание.
Об условиях договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, см. статью 21 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ.
4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.
5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон.
Возможно ли продать квартиру, которая в ипотеке? И если часть ипотеки погашена материнским капиталом? Спасибо!
Добрый день! Чтобы продать квартиру, нужно разрешение органов опеки и попечительства, поскольку нужно выделить долю детям обязательно, если ипотека еще не погашена, то в дополнение нужно согласие банка на продажу.
Спросить
Здравствуйте. Да конечно возможно. Получаете согласие от банка на продажу, и т.к были привлечены средства мат. капитала для покупки, то нужно также согласие органов опеки и попечительства.
Спросить
Для продажи данной квартиры необходимо согласие банка - залогодержателя, а также согласие органов опеки и попечительства. При соблюдении данных условий - возможно.
СпроситьВозможно ли продать квартиру купленную в ипотеку, если часть средств погашены материнским капиталом. И какие проблемы могут возникнуть при продаже.
Здравствуйте! продать только с согласия банка - банк как правило такое согласие не дает -
СпроситьВозможно ли продать комнату в трехкомнатной квартире, если она была оформлена в ипотеку и часть кредита погашена материнским капиталом. Весь кредит погашен.
Возможно, выделив доли детям и получив разрешение органа опеки и попечительства.
СпроситьХочу продать квартиру которая куплена в ипотеку с материнским капиталом. Ипотека досрочно погашена, на большую и там выделить доли детям, возможно ли это.
Добрый день!
Если в квартире на праве собственности какие-либо доли принадлежат детям, то продажа этой квартире возможна с разрешения органа опеки и попечительства. Надо доказать улучшение жилищных условий несовершеннолетних, в т.ч. увеличение их долей при приобретении новой квартиры. В любом случае, несовершеннолетним должна принадлежать часть квартиры, не менее той, которая была в прежней. В таком случае, органы опеки, как правило не препятствуют продаже. Согласно закону № 172-ФЗ сделки по продаже квартиры с несовершеннолетними должны обязательно удостоверены нотариально.
СпроситьХочу продать квартиру купленную в ипотеку и часть ипотеки погашена материнским капиталом. По долям еще не разделена, есть только обязательство разделения долей после погашения ипотеки. На данный момент необходимо продать эту квартиру и купить другую насколько это возможно?
только с согласия банка, которое вряд ли будет, и органов опеки (если имеются доли на ребенка) - ст. 37 ГК
Спросить
Развод, общая собственность-квартира в ипотеке, часть погашена материнским капиталом, как продать квартиру, и вернуть материнский капитал государству. Имею собственность приобретенную до брака (квартира), дети и я прописаны в квартире в ипотеке.
Добрый день! Продать квартиру Вы можете только с согласия банка, иначе никак, так как квартира под залогом у банка.
СпроситьМогу ли я продать квартиру, (часть ипотеки за неё была погашена материнским капиталом), не выделяя доли старшему ребёнку, т.к на момент снятия с квартиры обременения он был совершеннолетним?
Здравствуйте, такое возможно только если он сам откажется от выделения ему доли, поскольку согласно п.4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 30.10.2018) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" Вы должны это сделать.
Спросить
квартира должна быть оформлена в долевую собственность детей и родителей
размер долей - по соглашению, если нет соглашения - в суд
Спросить
