Как защитить свое право на квартиру при внесении супругом средств на выплату ипотеки
Квартира приобретена не в браке. Муж стал помогать с ипотекрой. Брачного договора нет. Если он выплатит полностью ипотеку, будет иметь какую то долю на эту квартиру? Как лучше сделать. Что бы ему ничего не досталось?
Здравствуйте! Если данное имущество приобретено в браке, то оно является общим имуществом супругов.
СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Спросить
По порядку.
1. Скажем так, у него будут шансы на признание права собственности на долю в квартире. Но эти шансы очень и очень негарантированные.
2. Только брачный договор. Но его заключение - следствие добровольного волеизъявления обоих супругов.
Спросить
Тот факт, что муж платит за ипотеку полностью или частично, не дает никакого права на приобретение права собственности на данную квартиру.
СпроситьДобрый день, Альбина! Если квартира приобретена и оформлена на ваше имя до брака, то муж не может на нее претендовать, так как квартира является вашей личной собственностью, а не имуществом, приобретенным в браке. Если муж выплатит ипотеку, на момент расторжения брака ипотека будет полностью погашена, то делить кредит нет оснований, так как его фактически уже не существует. Он уже погашен. Советую обратиться к юристам cайта в личную почту они помогут в решении вашей проблемы, подскажут пути и способы ее решения, составят необходимые документы. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью.
Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!
Спросить
---Здравствуйте, на этот вопрос ответит только суд, а если навскидку, то отсудить муж сможет 100% половину денег оплаченных в браке за ипотечный кредит. Удачи Вам, и всего хорошего. 
Если ипотека погашается за счет общих средств в период брака, муж будет иметь право на долю, пропорционально его взносу на квартиру.
Спросить
Ребенок погиб по вине матери в утробе на 8 месяце беременности. Что будет матери?
Спросить
Здравствуйте Альбина! В данном случае при описанных Вами обстоятельствах ничего никому не будет касаемо привлечения к ответственности.
СпроситьКвартира оформлена на меня, муж стал помогать с ипотекой. Квартиру хочу переписать на мать. Если я останусь в браке, муж будет иметь от этой квартиры?
Здравствуйте.
Если квартира была приобретена в браке в ипотеку, то муж уже имеет на нее право и без его согласия и согласия банка Вы не имете право подарить ее матери.
Спросить
Добрый день. Если купили в браке, то без его согласия не переоформите, несмотря на то, что квартира оформлена на Вас. Договаривайтесь с ним.
Спросить
Если квартира куплена в момент Брака, то муж имеет 1/2 доли в этой квартире, если нет или получена на основе безвозмездной сделки (приватизация. Ю дарение, наследство), то муж не будет иметь доли, но может претендовать на компенсацию в виде оплаты Вашей ипотеки.
СпроситьУ меня вопрос по поводу брачного договора. Мы с мужем приобрели квартиру до вступления в брак, квартира полностью оформлена на мужа и находится в ипотеке. Сейчас мы хотим составить брачный договор и определить доли (1/2 мужу и ½ жене). Возможно ли составление брачного договора, если квартира была взята в ипотеку до брака, при взаимном согласии сторон?
Хочу строить квартиру через ипотеку. Сейчас имеем квартиру, в которой есть доля у несовершеннолетнего ребёнка. Строящаяся квартира после сдачи будет под обременением (ипотека). Вопрос в том, как продать имеющуюся квартиру (для закрытия ипотеки) с долей ребёнка и выплатить ипотеку? Как это сделать через опеку? Каким образом сделать отчуждение доли ребёнка и выделить ему долю в построенной квартире?
Идите в опеки и получайте разрешение на продажу и покупку. И у банка возьмите разрешение на выделение доли ребенку.
СпроситьС мужем развелись 24.09.15.В браке приобрели квартиру (брак заключен 01.11.13,квартира приобретена 13.02.14). Квартира в ипотеке. Ипотека оформлена на мужа. Мною до брака была приобретена комната в коммуналке. Мы пришли к соглашению что я отдаю ему комнату а он мне квартиру после того как будет выплачена ипотека, оформив это нотариально, будет ли нотариально оформленное соглашение иметь силу и каковы последствия такого соглашения?
Здравствуйте.
А вдруг он не сможет выплатить ипотеку или не захочет, а Вы лишитесь комнаты? Ипотека-дело долгое,не стоит так рисковать.
СпроситьКвартира приобретается в браке, в ипотеку, муж заемщик. Ипотека наполовину будет гаситься проданной квартирой где жена собственник, и у детей выделенные доли, т.е квартира была приобретена на мат капитал и часть денег жены (у мужа доли в квартире нет, отказался). У нас заключен брачный договор. Вопрос как можно сделать приобретаемую квартиру в ипотеку именно чтоб жена была собственник? Ведь получается что муж будет собственник раз на нем ипотека?
На кого оформляется тот и хозяин. Ну причем здесь контракт, когда квартира взятая в ипотеку будет наполовину гаситься моими средствами от продажи предыдущей?
Спросить
Главное сохранить платежные документы. Собственностью будет совместной, но размеры долей будут зависеть от денег.
СпроситьВ браке приобретена квартира по ипотеке - совместная собственность. Стоит вопрос о разводе, муж не претендует на квартиру и согласен чтобы квартира осталась жене. Ипотека оформлена на жену и дальнейшее погашение ипотеки будет тоже женой. Как оформляется согласие мужа, кроме брачного договора, что он не претендует на квартиру и квартиру оставляет в собственности жены, которая сможет в будущем продавать и распоряжаться жильем как собственник?
Очень надеюсь на помощь. Мною до вступления в брак на мои деньги была приобретена доля в квартире. Сейчас я в браке. Продаю эту долю и покупаю квартиру исключительно на деньги от продажи не добавляя ни копейки из семейного бюджета. В случае расторжения брака будет-ли мой муж претендовать на раздел этой квартиры. Повторю квартира приобретается на деньги от продажи доли купленной до брака. Тема о заключении брачного договора повергает мужа в глубокую обиду по поводу недоверия к нему.
Уважаемая Ирина
вопрос поставлен некорректно=В случае расторжения брака будет-ли мой муж претендовать на раздел этой квартиры.
Возможно и не будет но по закону право имеет поскольку это уже будет имущество приобретенное в браке.
С учетом характера вашего мужа=Тема о заключении брачного договора повергает мужа в глубокую обиду по поводу недоверия к нему.
составьте с продавцом предварительный договор о том,что вы продаете долю А и приобретаете жилье Б,продавцу это без разницы,а у вас останется доказательство что это ваши добрачные средства
Так что живите долго и счастливо
Хочу оставить квартиру супруге после развода, квартира приобретена в браке, оформлена на меня. Как лучше это сделать? Возможно ли составление брачного договора?
Здравствуйте, Алексей
Пока развода нет, оформляйте у нотариуса брачный договор. Это возможно
Желаю Вам удачи и всех благ!
СпроситьДобрый день! Лучше по договору дарения. Если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственники, то декларировать доход и уплачивать налог при дарении не нужно (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).
Спросить
Да возможно составить брачный договор у нотариуса, а можно просто подарить квартиру супруге, половина хотя и так её по закону. Удачи Вам и всего самого наилучшего.
Спросить
В данной ситуации заключение брачного договора, а также договора дарения - с точки зрения закона невозможно. Первый регулирует отношения, которые могут возникнуть после его заключения. Второй - в силу того, что половника квартиры и так принадлежит супруге.
Правильным будет заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества, в котором указать, что вы договорились, что квартира является имуществом супруги. Данное соглашение можно удостоверить как у нотариуса, так и подписать непосредственно в МФЦ. Указанное соглашение будет являться основанием для регистрации права супруги.
СпроситьКвартира приобретена в ипотеку во время брака, находится в собственности у мужа с обременением. Ипотека до конца не погашена. Есть двое несовершеннолетних детей. В браке также приобретен дорогостоящий автомобиль (треть стоимости квартиры). Возможно ли при разводе оставить автомобиль мужу, а нам с детьми квартиру? И что будет с остатком по ипотеке?
