Последствия признания договора найма жилого помещения не действительным - возврат сумм арендной платы и страхового депозита

Вопросы ответственности и возврата страхового депозита при досрочном расторжении договора найма жилого помещения.

У меня такая ситуация. По договору найма жилого помещения я сдала квартиру на 11 месяцев. При этом кроме арендной платы получила страховой дипозит в размере 50% арендной платы. Один из пунктов договора найма жилого помещения звучит так: Наниматель при намерении досрочно расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке обязан предупредить об этом наймодателя в срок не менее, чем за 30 календарных дней до дня предполагаемого расторжения. Наниматель выселяется из помещения через один месяц без предупреждения наймодателя. Что влечет за собой несоблюдение данного пункта договора нанимателем жилого помещения? Считается ли это упущенной выгодой? Обязана ли я вернуть страховой депозит? Спасибо.

Читать ответы (3)

Возможность оплаты коммунальных платежей вместо арендной платы в договоре найма жилого помещения - вопрос действительности.

Договор найма жилого помещения. Можно в договоре вместо платы за найм жилого помещения проставить не сумму, а оплата коммунальных платежей по начислению? Будет ли такой договор считаться действительным?

Читать ответы (1)

Обязаны ли стороны возвращать друг другу полученное при расторжении договора

Скажите пожалуйста, 453 ст гк рф обязывает стороны при расторжении договора возвращать друг другу полученное по договору если в решении суда написано расторгнуть договор и взыскать с ответчика полученное по договору? Про другую сторону не указано.

Читать ответы (1)

Арендодатель отказывается возвращать залог после досрочного расторжения договора на аренду квартиры

Договор на аренду квартиры заключен на 11 месяцев. Спустя 6 месяцев возникла потребность договор расторгнуть. Уведомили арендодателя об этом за 30 дней и рассчитывали получить залог обратно, но арендодатель возвращать залог не хочет, ссылаясь на то, что договор расторгается досрочно. В нашем договоре есть следующие пункты: 1. Страховой депозит возвращается нанимателю по окончанию срока найма жилого помещения при передаче ключей за высетом задолженностей. 2. Настоящий договор может быть расторгнут по обоюдному согласию сторон. 3. Наниматель или наймодатель при одностороннем расторжении договора (при отсутствие нарушений условий договора другой стороной) обязуются предупредить друг друга за 30 дней. 4. В случае досрочного расторжения наймодателем в одностороннем порядке, при соблюдении нанимателем условий договора, наймодатель возвращает нанимателю сумму страхового депозита в полном объеме. Другие пункты о залоге в договоре отсутствуют. Как нам вернутб наш депозит? Повторю, что возвращать депозит арендодатель не хочет исключительно по причине досрочного расторжения с нашей стороны.

Читать ответы (1)

Как расторгнуть срочный договор найма жилого помещения односторонне, если условия договора не предусматривают такую возможность?

Как нанимателю в одностороннем порядке расторгнуть срочный договор найма жилого помещения если в условиях договора нет пункта указывающего на такую возможность, но есть пункт, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон. При этом в разделе - Ответственность сторон есть пункт по которому в случае досрочного расторжения договора стороны обязаны предупредить друг друга за месяц.

Читать ответы (1)

Вопросы, связанные с возвратом задатка при отказе от заключения договора найма квартиры

Агентство недвижимости (А/Н) подобрало мне квартиру внаем и заключило договор задатка между мною и наймодателем и договор между оказания риелторских услуг между мною и а/н. Я оплатила по договорам. В договоре риелторских услуг указано что А/Н подбирает квартиру, консультирует и заключает договор задатка и найма. В договоре задатка указан размер арендной платы, срок действия договора задатка, паспортные данные сторон, указано, что наниматель должен при подписании договора найма внести обеспечительный депозит за квартиру, но сумма не указана. На следующий день наймодатель сообщил мне сумму обеспечительного депозита, которая меня не устроила, и я отказалась заключать договор найма. 1. Должны ли мне вернуть задаток? 2. Если должны, то кто должен вернуть мне задаток? 3. Какой закон это регулирует?

Читать ответы (2)

Арендатор освободил квартиру досрочно и требует возврата депозита - как поступить арендодателю?

Был заключен договор аренды квартиры на длительный срок. Арендатором оплачен депозит в размере ежемесячной арендной платы, который по договору засчитывается в счет оплаты за последний месяц аренды. О досрочном расторжении договора стороны обязались уведомить друг друга за 1 месяц. Спустя 5 месяцев арендатор в один день освобождает квартиру, оставляет ключи консъержке (!) и ставит арендодателя перед фактом, требуя вернуть депозит. Как поступить арендодателю?

Читать ответы (3)

Вопрос о возврате задатка при отказе от заключения договора найма - юридический аспект

Агентство недвижимости (А/Н) подобрало нам квартиру внаем и заключило договор с наймодателем о задатке за квартиру и договор с А/Н оказания риелорских услуг. Мы оплатили по договорам. В договоре риэлторских услуг указано что А/Н подбирает квартиру, консультирует и заключает договор найма и задатка. В договоре задатка указан размер арендной платы, срок действия договора задатка, паспортные данные сторон, указано, что наниматель должен при подписании договора найма внести обеспечительный депозит за квартиру, но сумма не указана. На следующий день наймодатель сообщил нам сумму обеспечительного депозита, которая нас не устроила, и мы отказались заключать договор найма. Должны ли нам вернуть задаток? Кто? Какой закон это регулирует?

Читать ответы (1)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59