Если дом не стоит на балансе города, то можно ли получить зелёнку на квартиру в данном доме?
Если дом не стоит на балансе города, то можно ли получить зелёнку на квартиру в данном доме?
Можно получить свидетельство о праве собственности в любом случае, независимо от того, стоит дом на балансе или он не стоит на балансе, если есть технический и кадастровый паспорт.
Спросить
Меня зовут Ксения! У меня вот такая проблема! У меня после смерти родителей остался дом, в деревне, я вообщем хотела его приватизировать, и в дальнейшем продать, но когда пришла в нашу администрацию то мне сказали что дом не стоит на балансе и его принципе вообще не существует! Но я прописана в этом доме! Скажите как поступить в этой ситуации?
Что значит, остался дом ? Что значит продать без свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. прежде всего надо восстановить или установить свое право собственности. Обратитесь в суд о признании права собственности
Спросить
если после смерти не прошло еще 6 месяцев . обратитесь к нотариусу по месту смерти последнего родителя с заявлением опринятии наследства. если нотариус откажет впринятии наследства, то придется обратиться в суд о принятии наследства и признании права собственности. но без адвоката будет трудно УДАЧИ
СпроситьЗдравствуйте Ксения (или все-таки Игорь)!
Дело в том, что в сельской местности зачастую возникает такая ситуация. После ликвидации совхозов, ТОО и т. д. жилой фонд первоначально должен был передан на баланс муниципальных районов, с 2006 года-на баланс муниципальных поселений,однако это сделано не было. Что, видимо, и произошло в Вашем случае.
У Вас есть два варианта:
1.Обращаетесь в суд с иском к администрации сельского поселения о возложении обязанности принять на баланс муниципального образования жилой дом с последующей процедурой оформления в муниципальную казну. После чего приватизируете дом, так как приватизации подлежат только жилые помещения, находящиеся в муниципальной или государственной собственности.
В этом варианте есть минусы, так как сельскому поселению нужно регистрировать право собственности, оплачивать госпошлину.А денег у них нет.
2. Обращаетесь сразу с иском о признании права собственности в порядке приватизации (госпошлина 200 руб.). Однако в иске необходимо проследить судьбу этого дома. На чьем балансе ранее состоял, когда ликвидировано это предприятие,документы, что в настоящее время в ничьей собственности не находится.Ранее Вы в приватизации не участвовали и т. д.
Ссылаетесь на законы "О банкротстве","О приватизации",
Удачи.
Спросить
Здравствуйте.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изменениями и дополнениями)
Нет, ст. 28 закона.
Спросить
Имущество не может быть ничьим. Нужно обязать администрацию взять дом на баланс.
Спросить
Купила квартиру, есть договор купли-продажи. Дом на баланс города не сдан, нет зеленки. Какие у меня права на эту квартиру? И как получить зеленку по постановлению суда?
А почему дом не сдан?
Что это за дом?
у вас может быть никаких прав, если дом строился с нарушениями (ст. 222 ГК РФ).
"Зеленок" сейчас не выдают, выдают выписки.
Спросить
Мадина, что подразумевается под "зелёнкой". С кем у вас договор купли-продажи, что именно вы покупали? Может быть у вас договор долевого участия или уступка права. Почему надо идти в суд? В какой части, по вашему мнению, нарушено ваше право? Уточните информацию, что бы можно было вас проконсультировать.
СпроситьЯ живу в ветхом доме 19 лет, имею ордер на дом выданным адменистрацией, но дом не стоит в собственности администрации (на балансе), администрация утверждает, что документы на дом были потеряны, но при этом ордер выдавался! Администрация не желает брать дом в свою собственность, и не ставит в очередь жилья по программе ветхое и аварийное жилье, так же администрация, утверждает, что даже, если, дом был бы на балансе, то,в любом случае жилье новое я б не получил, так как, у моей жены есть не преватезированная квартира, и там прописан ее сын и она, а в моем доме жена не прописана. Так же дом в котором я проживаю, он не превотезирован, и администрация предлагает преватезирывать на меня, и тогда они окончательно забудут про этот дом. Вопрос такой: если дом ветхий и аварийный, могу ли я получить новую квартиру, если дом не стоит на балансе у администрации, что делать если дом приватезировать на себя или не нужно? Имею ли я право на получение квартиры по переселению ветхого и аварийного жилья, если у моей жены имеется квартира не в собственности а дана администрацией, в ней прописаны она и не совместный нами совершенно летний сын, в моем доме они не прописаны?
В аварийном доме, если не в собственности квартира, то Вы имеете право получить равнозначное жилье (ст. 89 ЖК РФ). Приватизировать не нужно. При приватизации выдадут денежную компенсацию.
Вы имеете право на получение жилья. На прописанных в аварийном.
Спросить
В такой ситуации вам нужно вставать в очередь на программу ветхого и аварийного жилья через суд. Судя по всему администрация желает самоустраниться от исполнения своих обязанностей.
Есть разъяснения Президиума Верховного суда РФ от от 29.04.2014 г. в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Выдержка из раздела 3 указанного Обзора: Площадь жилого помещения, находящегося в собственности нанимателя или члена его семьи, не подлежит учету при определении площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма в связи с выселением из аварийного жилья. По делу по иску прокурора в интересах С.Л., С.М., С.А., С.К. судом было принято решение о признании незаконным бездействия администрации муниципального района по непредоставлению истцам благоустроенного жилого помещения, возложении обязанности предоставить С.М., С.А. и С.К. по договору социального найма жилое помещение в виде квартиры, отвечающей санитарным и техническим требованиям, в черте населенного пункта, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, общей площадью не менее 39,6 кв. м. При рассмотрении дела в апелляционном порядке судебная коллегия по гражданским делам верховного суда республики правомерно не согласилась с выводами районного суда о том, что жилое помещение должно быть предоставлено только троим из истцов, поскольку у С.Л. в собственности имеется однокомнатная квартира. Судебная коллегия по гражданским делам обоснованно указала, что в данном случае благоустроенное жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено всем истцам, поскольку предоставление жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома носит компенсационный характер. В отличие от случаев предоставления жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях (статья 57 ЖК РФ), наличие в собственности нанимателя по договору социального найма или члена его семьи другого жилого помещения не может служить основанием для отказа в предоставлении взамен жилого помещения, пришедшего в непригодное для проживания состояние, равнозначного благоустроенного жилого помещения по договору социального найма на основании статьи 89 ЖК РФ.
СпроситьВы получите письменный отказ о постановке дома на баланс местной администрации и обжалуйте его в суд, в порядке предусмотренном ст. 218-219 КАС РФ.
КАС РФ Статья 218. Предъявление административного искового заявления об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего и рассмотрение административного дела по предъявленному административному исковому заявлению
1. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.
Спросить
Согласно ст.86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Как следует из Вашего вопроса, администрация собственником данного аварийного дома не является, поэтому, распоряжаться таким домом администрация не вправе.
Для начала, направьте письменный запрос в администрацию по поводу расселения ветхого дома, получите ответ. Далее действуйте в зависимости от полученного ответа. Составьте обращение в прокуратуру, параллельно, губернатору Вашего округа. Добивайтесь решения проблемы.
Спросить
Добрый день. Администрация должны дать письменный отказ. Далее вопрос придется решать в судебном порядке - ст ст 131-132 ГПК РФ
Согласно п. 42 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора, по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
В состав указанной комиссии включаются представители органа местного самоуправления, представители органов, уполномоченных на проведение государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека, на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, в необходимых случаях органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций.
К работе в комиссии привлекается с правом совещательного голоса собственник жилого помещения (уполномоченное им лицо), а в необходимых случаях — квалифицированные эксперты проектно-изыскательских организаций с правом решающего голоса.
В абз. 2 п. 49 данного Положения говорится следующее: «На основании полученного заключения соответствующий орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических лиц в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции или о признании необходимости проведения ремонтно-восстановительных работ.
Спросить
Здравствуйте, приватизировать дом не стоит. В любом случае, Вам должны предоставить равноценное по общей площади жилое помещение. ЖК РФ Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.Если администрация открещивается от Вас, придется решать этот вопрос в судебном порядке и обязывать администрацию предоставить Вам жилое помещение взамен аварийного.Спросить
Добрый день! Пишите срочно исковое заявление в суд, прикладывайте все документы о признании вашего жилья ветхим (аварийным). Далее на основании решения суда, вставайте в очередь на получение нового жилья. Обязательно также пишите письмо в Прокуратуру и Администрацию вашего города. Нужно постоянно этот вопрос держать на контроле.
Статья 89 ЖК РФ, ст. 131-132 ГПК РФ
С уважением.
СпроситьКак правильно получить паспорт на квартиру в двухквартирном доме, если дом не числится на балансе районной и местной администрации? (В доме проживаю с 1997 Г. )
Здравствуйте! Дом и не должен стоять на балансе города, допустимо что собственником
квартиры является организация, физическое лицо.
Спросить
Вероятно, дом находится на балансе застройщика. С документами по делу рекомендую обратиться к адвокату на очную консультацию, так как продажу недвижимого имущества может осуществлять только собственник.
Спросить
