Как защитить свои права - возможность выигрыша судебного дела против ЖСК в случае пропуска срока сдачи квартиры

У меня заключен договор инвестирования строительства (долевого участия). Узнала, что если решение на строительство дома получено до 2005 года, то регистрация договора не требуется и закон 214 на мой договор не распространяется... У меня застройщик нарушает срок сдачи квартиры, я хочу подать иск о взыскании с него неустойки. Дело в том, что в договоре прописан размер неустойки и в законе о защите прав потребителей, я могу попросить взыскать неустойку и по договору и как написано в законе? Или только одну?

Хочу приобрести квартиру в СПб по договору долевого участия в строительстве. Срок сдачи объекта I кв. 2009 г. В договоре указывается, что общество гарантирует, что на момент заключения договора квартира не заложена, не продана, отсутствуют права третьих лиц на квартиру и т.д. Но договор не регистрируется в регистрационной палате (разрешение на строительство получено до вступления в силу ФЗ №214). Кроме того, в заключительном положении говорится: «к отношениям сторон, возникающим из настоящего договора, не применяются нормы ФЗ «О защите прав потребителей». Как подстраховаться и обезопасить себя при подписании такого договора? Какими статьями закона руководствоваться в случае одновременной продажи квартиры нескольким лицам, несвоевременной сдачи объекта или др. возможных ситуациях? Буду ли я являться потребителем, если стану участником долевого строительства для личных нужд, а не для предпринимательской деятельности? Будет ли применяться ко мне ФЗ «О защите прав потребителей»? Спасибо.

Мною был заключен договор с инвестором-застройщиком об участии в инвестиционном строительстве жилого дома. Все обязательства по договору мною выполнены. Срок сдачи дома – второй квартал 2003 года. Подпадает ли данная ситуация под действие «Закона о защите прав потребителей», если нет, то под какой закон, где найти образец искового заявления в суд о возмещении ущерба и каковы перспективы дела?

Приобретена квартира в строящемся доме по договору ступки права требования. Основной договор (первоначальный) заключен в 2004 году срок сдачи дома по этому договору 2005 год, однако сроки строительства продлены о чем есть постановление правительства С-Пб, новый срок окончания строительства 2009 год. Договор уступки права требования заключен в 2006 году, дом до сих пор не сдан, продолжают строить без разрешения на строительство. Какой срок исковой давности в данной ситуации. Что на сегодняшний момент надо сделать что бы не потерять квартиру в строящемся доме. Спасибо. С уважением, Ольга.

Предварительный договор купли-продажи квартиры заключен 1.12.2007 г. Основанием для заключения предварительного договора являлся инвестконтракт, срок сдачи по нему 4 квартал 2008 г. А срок сдачи в предварительном договоре "ориентировочно имеет дату 3 квартал 2008 г. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию может корректироваться Застройщиком в зависимости от фактических темпов строительства Объекта Генподрядчиком". У Застройщика с Генподрядчиком контракт на строительство продлен до 31.12.2009 г. Инвестконтракт Застройщику не продлевают, также нет лицензии на строительство. Судья не расторг предварительный договор по Закону "О защите прав потребителей", мотивируя это тем, что контракт Застройщика с Генподрядчиком заканчивается только в конце 2009 г. Вопросы: 1. Прав ли судья? 2. Есть ли шансы отменить это решение в кассации? 3. Какой из этих трех сроков сдачи Объекта окончательный?

По договору участия в долевом строительстве срок сдачи объекта в эксплуатацию 01 марта 2012 года. Договор уступки права требования заключен 14 марта 2012 года. Имеет ли право участник строительства требоваться компенсацию за просрочку в передачи квартиры, ведь он подписал договор уступки 14 марта, тем самым зная что объект еще не сдан? Как тут быть? Есть ли шанс у участника выиграть дело? Спасибо.

Ситуация банальна: строители сорвали срок сдачи дома. Договор на строительство квартиры в этом доме у меня заключен с агентством недвижимости, и назван он инвестиционным. В договоре есть ссылка на то, что агентство действует на основании агентского договора с заказчиком-застройщиком, и наш инвестиционный договор утвержден генеральным директором застройщика. Пределы ответственности агентства по договору - 3% внесенной за квартиру суммы. Знаю, что Письмом Роспотребнадзора от 01.08.05 № 0100/5932-03-32 «О правовых основаниях защиты прав потребителей в сфере долевого строительства жилья» разъяснено, что все подобные договоры являются договорами строительного подряда, и на них распростряняется Закон о защите прав потребителей. А ст. 28 этого Закона устанавливает неустойку в размере 3% _в день_. Получается, что при просрочке свыше 1 месяца я вправе потребовать в качестве неустойки вернуть мне стоимость квартиры. В связи с этим у меня два вопроса: 1. Если обращаться в суд, то кто должен быть ответчиком: агентство недвижимости, заключившее со мной договор? Или заказчик-застройщик, нанявший это агентство для сбора денег? 2. Какая в судах практика по размеру неустойки в подобных спорах? Заранее благодарен за внимание к моему вопросу.

Мой договор о долевом строительстве был заключён в 2004 г. Дом тогда же начал строиться. Но разрешение на строительство было получено в 2006 г. Срок передачи мне квартиры в договоре с инвестором (застройщиком) определён – 31 декабря 2008 г. В договоре так же записано: Вопросы ответственности сторон решаются в соответствии с действующим законодательством. Строительство идёт с задержкой. Очевидно, что будет нарушение срока договора. По какому закону мне нужно будет предъявлять претензии застройщику по уплате пени – по Закону о защите прав потребителей или по Закону о долевом строительстве? Александр.

У меня такой вопрос: Заключил договор долевого строительства в январе 2005 г. Но фирма застройщиком не является, а поставляет стройматериалы застройщику в обмен на квартиры. В договоре долевого строительства указан срок окончания строительства 1 квартал 2006 г. Срок сорван. Предлагают заключить допсоглашение на квартиру в другом доме со сроком сдачи в августе 2006 г. Скажите, могу ли я воспользоваться ст.28 "Закона о защите прав потребителей" и обратиться в суд?

Предварительный договор купли-продажи квартиры заключен 1.12.2007 г. Основанием для заключения предварительного договора являлся инвестконтракт, срок сдачи по нему 4 квартал 2008 г. А срок сдачи в предварительном договоре "ориентировочно имеет дату 3 квартал 2008 г. Срок сдачи Объекта в эксплуатацию может корректироваться Застройщиком в зависимости от фактических темпов строительства Объекта Генподрядчиком". У Застройщика с Генподрядчиком контракт на строительство продлен до 31.12.2009 г. Инвестконтракт Застройщику не продлевают, также нет лицензии на строительство. Судья не расторг предварительный договор по Закону "О защите прав потребителей", мотивируя это тем, что контракт Застройщика с Генподрядчиком заканчивается только в конце 2009 г. Вопросы: 1. Прав ли судья? 2. На что обратить внимание в кассационной жалобе? 3. Какой из этих трех сроков сдачи Объекта окончательный.