Продажа квартиры в Белгороде - как начисляется налог и какие документы нужны

₽ VIP

Вам в 2012 г. до 30.04. необходимо будет предъявить деклорацию в ИФНС о покупке и о продаже, т.к. один календарный год.

При покупке Вы можете воспользоваться вычетом в пределах 2000000 руб, а при продаже Вам необходимо будет оплатить налог в размере 13% с суммы превышающей 1000000 руб.

Если решите воспользоваться вычетом и на куплю, можете провести зачет, в пределлах одного календарного года это возможно.

На продажу Вам достаточно иметь

1. договор купли-продажи от января 2011

2. свидетельство о государственной регистрации январь 2011

3. копия паспорта стр.сем.положения, прописки обязательно

4. справка о зарегистрированных лицах в квартире или о том, что никто не зарегистрирован + к\к

5 согласие нотариально заверенное супруга \ при наличии + к\к

6 государственная пошлина за регистрацию договора + к\к (1000 на всех, в зависимости от колличества покупателей)

7 возможно по региону есть особенности лучше в Росреестре посетить справку накануне

8 к\к паспортов от покупателе + государственная пошлина от покупателей..

Если квартиа будет продаваться ипотечникам или с участием материнского капитала, опеки, жилищных сертификатов, потребуются дополнительные документы и действия, обязательно кадастровая документация (технический паспорт с отметкой о кдастровом учете, либо кадастровый паспорт).

Если Вы будете продавать квартиру дороже, чем ее купили, то нужно будет заплатить налог 13% с разницы между ценой продажи и ценой покупки. Если за ту же сумму или меньше, то налог будет равен - 0 руб. 00 коп. (ст. 220 НК РФ)

С Уважением, адвокат Н.Федоровская.

Здравствуйте!

Вы обязаны уплатить налог (НДФЛ) с полученных доходов в соответствии со статьей 207 НК РФ. Однако Налоговый кодекс предусматривает ряд так называемых налоговых вычетов, уменьшающих налоговую базу по данному налогу в случае нахождения имущества в собственности менее 3х лет.

В вашем случае с суммы продаваемого имущества стоимостью свыше 1 000 000 рублей, уплачивается налог на имущество по ставке 13 %.

Для получения налогового вычета Вам необходимо представить в налоговую инспекцию следующие документы:

1) Заполненную декларацию по налогу на доходы физических лиц за истекший год.

2) Справку (справки) о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ).

Справка заполняется машинописным текстом. Заполнение всех полей справки 2-НДФЛ обязательно (в том числе строк ИНН, ОКАТО). Исправления в справке не допускаются.

3) Копии документов, подтверждающих право собственности на квартиру (жилой дом).

К таким документам относятся свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи квартиры, дома или комнаты, передаточный акт и другие.

4) Копии документов, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или приобретение квартиры, дома или комнаты.

К таким документам относятся: квитанции; приходные ордера; банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца; товарные и кассовые чеки; акты о закупке материалов у физических лиц с указанием адресных и паспортных данных продавца, расписки о передаче денежных средств и другие документы.

5) Письменное заявление о предоставлении имущественного налогового вычета, на продажу имущества или на приобретение (строительство) квартиры (жилого дома), комнаты или доли (долей) в них.

Согласно пункту 8 статьи 78 НК РФ заявление о возврате суммы излишне уплаченного налога может быть подано в течение трех лет со дня уплаты указанной суммы (налога)

Для получения имущественного налогового вычета налогоплательщиком, до окончания налогового периода при его обращении к работодателю необходимо получить в налоговом органе по месту жительства Уведомление на право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц.

Для получения Уведомления необходимо в налоговый орган предоставить следующие документы:

- Справку (справки) о суммах начисленных доходов и удержанных налогов за истекший год (форма 2-НДФЛ);

- Копии документов, подтверждающих приобретение и право собственности на квартиру, жилой дом, комнату, доли (долей) в них;

- Копии документов, подтверждающие фактические расходы на новое строительство или прибретение квартиры, дома или комнаты.

- Письменное заявление о предоставлении имущественного налогового вычета на приобретение (строительство) квартиры, жилого дома, комнаты, доли (долей) в них.

Данное Уведомление на право налогоплательщика на имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц предоставляется в бухгалтерию работодателя.