Что положено собственнику комнаты в коммунальной квартире при сносе и расселении?
Я являюсь собственником жилой комнаты в коммунальной квартире, подлежащей сносу и расселению. Помимо этого у меня есть еще одна собственность. Что мне положено взамен сносимой приватизированной комнаты: однокомнатная квартира или комната в коммуналке?
Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21
"Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве"
(с изменениями от 26 декабря 2006 г., 31 марта 2010 г., 26 января 2011 г.)
"Статья 6. Возмещение (компенсация) либо выкупная цена за жилое помещение (жилой дом) собственника
1. Собственникам, освобождающим жилые помещения (жилые дома), по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация) либо выкупная цена. Размер возмещения (компенсации) либо выкупной цены определяется соглашением сторон на основе независимой оценки.
2. Размер денежного возмещения (компенсации) собственнику должен соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме и используется для приобретения жилого помещения либо в иных целях при наличии у собственника иного жилого помещения, в отношении которого собственник обладает правом пользования либо правом собственности. Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения, за исключением случаев, определенных законом.
3. При определении выкупной цены изымаемого у собственника жилого помещения (жилого дома) в связи с изъятием земельного участка в соответствии со статьей 4 настоящего Закона в нее включаются размер рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения (жилого дома), а также все убытки, причиненные собственнику в связи с его изъятием, возмещение которых предусмотрено федеральным законодательством при изъятии жилых помещений. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
4. При согласии собственника с ним может быть заключен договор мены, в соответствии с которым собственнику предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении. При этом доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.
5. При сохранении за собственником права собственности на жилое помещение в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту либо реконструкции, при условиях сохранения этого дома в жилищном фонде, а ранее занимаемого жилого помещения - в прежних размерах на срок проведения капитального ремонта или реконструкции в порядке и на условиях, установленных статьей 14 настоящего Закона, собственнику с его согласия по договору найма жилого помещения маневренного фонда предоставляется жилое помещение маневренного жилищного фонда".
Спросить
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной квартире.
В квартире освободилась одна комната.
На эту комнату никто из соседей не претендует.
Могу ли я выкупить освободившуюся комнату, если у меня в собственности есть еще однокомнатная квартире в другом районе города?
Вопрос уважаемому Дмитрию Константиновичу Николаеву.
В одном из ответов по поводу расселения из-за сноса пятиэтажки Вы говорите: "при предоставлении жилья взамен комнаты в коммуналке предоставляется однокомнатная квартира. "
Объясните, пожалуйста, если при разделении лицевых счетов получается ОДНА комната на одну семью и ДВЕ комнаты на другую, не могут ли в соответствии со Ст. 89 п.2. нового ЖК (если наниматель... до выселения занимали... не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение... жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире) предоставить взамен 2-х комнат в образовавшейся "коммуналке" те же две комнаты в другой, а не отдельную квартиру?
Являюсь собственником отдельной квартиры, а прописан в комуналке, по соцнайму. При сносе коммуналки имею ли я право на компенсацию с виде отдельной комнаты или квартиры взамен сносимой.
Отец и совершеннолетний сын прописаны в комнате 27 кв.м. в коммунальной квартире в ветхом доме подлежащем сносу в Санкт-Петербурге. У отца в собственности есть однокомнатная квартира общ. площ.32 кв. м. в равных долях с женой (не матерью сына).
На что могут расчитывать при расселении ветхого дома отец и сын? И что можно предпринять для того чтобы получить не комнату в коммуналке, как сказали в жил. отделе, а квартиру или две комнаты?
Заранее благодарна.
Сын с семьей купили квартиру в ипотеку. В собственности имеется комната в коммунальной квартире, которую теперь сдают внаем. Дом подлежит сносу. Что будет предоставлено взамен комнаты при сносе дома? Возможно ли комнату продать?
Я являюсь собственником комнаты в коммунальной 3-х ком. квартире. В этой комнате я не прописана, т.к. это не основное жилье, есть ещё в собственности 3-х км. квартира. В ней я проживаю и прописана с несовершеннолетней дочерью. Дом в которой находится комната признан ветхим жильем и планируется под расселение. Что в этом случаи мне будет предложено? И смогу ли я продать комнату до расселения?
Нужно ли получать согласие соседей на сдачу комнаты в аренду?
У меня есть в собственности одна комната в коммунальной трехкомнатной квартире. В двух других комнатах живут владельцы этих же комнат. Я планирую свою комнату в коммуналке сдавать в аренду. Уже нашла желающих снимать комнату. Другие совладельцы квартиры не особо желают, чтобы я приводила в квартиру чужих людей. Они же знают, что являются собственниками не всей квартиры, а лишь одной комнаты. Надо ли мне получать согласие соседей, чтобы сдать в аренду свою комнату в коммуналке?
Заранее благодарна!
Имею в собственности 20-ти метровую комнату в коммунальной квартире, дом готовится под реконструкцию с выселением.
Что я могу получить взамен комнаты, если я, сверх того, являюсь еще и собственником 1-ком квартиры?
Прописана я в комнате коммунальной квартиры.
В коммунальной квартире состоящей из 12 комнат освободились две комнаты, я прописан и проживаю у знакомого в одной из комнат (собственником комнаты является мой знакомый, он в этой же комнате зарегистрирован), комната площадью 11,8 квадратных метров. Две комнаты были свободны на тот момент, когда знакомый покупал комнату в этой коммунальной квартире. Могу ли я получить одну из свободных комнат?
Скажите, пожалуйста, у меня есть комната в коммуналке, я собственник, наша квартира попадает под расселение (допустим), что я могу получить, если у меня есть еще доля в другой квартире. В коммуналке 9 комнат из них 3 собственника (по комнате), остальные муниципалы, комнаты пустые, стоят закрытые. Спасибо.
