Почему я не могу иметь на руках подписанный мной экземпляр договора управления многоквартирным домом и какие услуги предоставляет УК?

Требования к заключению договора управления многоквартирным домом в ЖК РФ

ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. Означает ли эта статья то, что Управляющая компания обязана заключить договор управления с каждым собственником? Или ТСЖ от имени собственников заключает единый договор?

Читать ответы (1)

Сомнения в законности договора управления многоквартирным домом без проведения выборов председателя совета МКД

На сайте ЖКХ жильцами нашего дома был обнаружен договор между УК и жильцами. Подпись председателя совета МКД не стоит так как он у нас не избирался и собрания не проводились. Имеет ли силу данный договор? Соответствует ли требованиям законам РФ и ст 162 ЖК РФ ЖК РФ Статья 162. Договор управления многоквартирным домом 1. Договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Читать ответы (1)

Количество экземпляров договора продажи недвижимости - соблюдение или нарушение формы?

Ст. 550 ГК РФ говорит отом, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составения одного документа, подписаного сторонами, но ничего не сказано о количестве экземпляров. Можно ли указать в договоре, что договор составлен в трех экземплярах, не будет ли это несоблюдением формы договора.

Читать ответы (2)

Срок предоставления документов по письменному заявлению от собственника квартиры в многоквартирном доме управляющей компанией

В какой срок управляющая компания должна предоставить информацию по письменному заявлению от собственника квартиры многоквартирного дома. В заявление требовалась предоставить следующие документы: 1. Документы на основании чего Вы оказываете услуги по управлению многоквартирным домом; 2. Копии протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 3. Копию договора на управление многоквартирным домом.

Читать ответы (1)

Прекращение договора управления многоквартирным домом - как обеспечить техническое обслуживание до проведения конкурса?

Договор управления нашим многоквартирным домом прекращен по инициативе управляющей организации в связи с окончанием срока действия договора. Уже несколько месяцев дом без управления, так как жильцы не могут решить вопрос управления домом. В соответствии с действующим законодательством ОМС объявит конкурс на управление многоквартирным домом. Но ведь в течении этого года должно осуществляться техническое обслуживание дома. Каким образом должно осуществляться техническое обслуживание дома до конкурса по управлению МКД?

Читать ответы (1)

Права товарищества собственников жилья по заключению договоров на управление многоквартирным домом

Жилищный Кодекс. Статья 137. Права товарищества собственников жилья 1. Товарищество собственников жилья вправе: 1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; (п. 1 в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ). Является ли эта статья законным основанием оказания услуг по управлению многоквартирным домом по Договору с ТСЖ, в который дом НЕ входит?

Читать ответы (4)

Проблемы с расчётом по договору ГПХ - возможно ли решить их в судебном порядке?

Есть на руках подписанный договор гпх, услуги по которому мной были оказаны в ноябре - декабре 2019 года, акты подписаны с моей стороны и переданы на подписание заказчику своевременно, согласно договора в трёх - дневный срок, после подписания которых должен состояться расчёт. Сегодня 6 марта 2020 года, акты заказчиком мне не возвращены, расчёт со мной не произведён. Сначала я делал устные запросы с просьбой рассчитаться со мной по актам, мне говорили, что в компании нет денег, со дня на день всё будет исполнено. Затем я направил письменный запрос о возврате актов, подписанных с их стороны, ответа нет. В итоге, идёт уже четвёртый месяц, а рассчитываться со мной не собираются и возвращать акты тоже, причём услуги оказанные мной полностью удовлетворили заказчика, претензий никаких не было. Вопрос: можно ли по суду обязать выплатить мне положенное вознаграждение при наличии подписанного с обеих сторон договора гпх, актов выполненных работ, подписанных только с моей стороны и письма, зарегистрированного в секретариате, о том что я требую выдать мне мои экземпляры актов, подписанные ими.

Читать ответы (3)

Ситуация с двумя управляющими организациями в нашем доме

Наш дом обслуживают две УК (четыре подъезда одна, два - другая). Как такое может быть, если в Жилищном Кодексе РФ ясно прописано, что: П. 9 «Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией». (Раздел VIII. Управление многоквартирными домами Статья 161 ЖК РФ. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом). Дело в том, что УК, обслуживающая два последних подъезда, настолько ненадлежащим образом выполняет свои обязанности, что сменить её давно уже мечтает большая часть жильцов, а вот взяться за процесс смены пока никто не решается, только на уровне разговоров и возмущений пока. Прицениваюсь, хватит ли у меня здоровья, ибо мне его наша вышеупомянутая УК уже изрядно подпортила. Подскажите, пожалуйста, обязательно ли нам проводить голосование жильцов, набрать более 51 % За и т.д., или достаточно будет письменного обращения в администрацию с просьбой передать наши два подъезда УК, обслуживающей остальные четыре, со ссылкой на статью 161 Жилищного Кодекса РФ? Заранее благодарю за ответ.

Читать ответы (1)

Спор о включении транзитных трубопроводов в общее имущество - кто должен обеспечивать их содержание и ремонт?

В ходе обслуживания общего имущества многоквартирных домов было установлено, что в подвальных помещениях отдельных домов проложен транзитный трубопровод холодной воды, подающий воду, минуя данный многоквартирный дом. Ресурсоснабжающая организация, оказывающая услуги по холодному водоснабжению, считает, что все трубопроводы, находящиеся в подвальных помещениях домов относятся к общему имуществу этих многоквартирных домов в соответствии с пунктами 5 и 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Собственники многоквартирных домов, через которые проходят «транзитные» трубопроводы, не согласны расходовать свои средства на содержание и ремонт «транзитных» трубопроводов. Относятся ли трубопроводы, подключенные по вышеописанным схемам к общему имуществу дома, и кто должен осуществлять содержание и ремонт «транзитных» трубопроводов?

Читать ответы (2)

Управляющая компания незаконно переводит нас на договор оказания услуг - как бороться с этим?

Управляющая компания понуждает наш дом перейти с действующего договора по управлению многоквартирным домом на непосредственное управление с заключением с ними договора указания услуг. Мы решили остаться на договоре управления, но сегодня мы получили квитанции по оплате услуг управляющей компании за июль, как-будто мы перешли на договор оказания услуг еще в июне. Они решили за нас? Как с ними бороться? Госжилинспекция отмахнулась. Спасибо.

Читать ответы (2)

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59