Правомерно ли Кредитор не снимает залог, если Основной долг по ДКП уплачен, неустойка-нет. .

Коллеги, доброго дня!

Имеем ДКП нежилого помещения с рассрочкой платежа с ДГИ Москвы. На это же помещение установлен залог в обеспечение исполнение обязательств покупателя.

Покупатель перестал платить, просрочка несколько месяцев, за которые набежали и проценты за пользование и неустойка значительная, не считая суммы основного долга.

Сейчас покупатель нашел деньги и хочет оплатить весь основной долг за помещение и как вариант договорные проценты на пользование деньгам, то есть полностью выполнить обязательства по ДКП в части уплаты цены помещения и процентов.

Неустойку платить нет ни денег и ни желания!

Правомерен ли в данном случае отказ ДГИ Москвы в снятии обременения в виде залога? В ДГИ говорят, не снимем залог, пока не выплатите неустойку, а это не много ни мало, а почти 12 млн руб.

Что делать?

На мой взгляд, после уплаты основного обязательства покрытого залогом, коим является обязанность покупателя уплатить цену недвижимого имущества и причитающихся процентов, по заявлению покупателя залог должен быть снят, а за взысканием неустойки Продавец (ДГИ) вправе обратиться в АС!

Неустойка является акцессорным обязательством.

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

ДКП предусмотрено, что продавец имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения Покупателем обязанностей согласно п. 2.2, а в этом пункте говорится исключительно об обязанности Покупателя своевременно и в таком то размере производить оплату по договору (ОД и проценты).

О неустойке речь не идет.

В ст. 337 сказано, что " залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения" в случае, когда иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом основное обязательство выражено в обязанности уплатить ОД и Проценты,

Согласно ст. 352 ГК, Залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательств.

Таким образом, прихожу к мысли, что отказ в снятии обременения и погашении рег. записи о залоге со стороны ДГИ не правомерен!

Прав ли я?