Как оформить договор аренды квартиры между собственником и его ООО?

₽ VIP

Точно также, как и любой подобный договор.

Добрый день, Роберт!

В силу п. 1 ст. 40 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:

Поэтому Вам сперва необходимо изучить условия договора об ипотеке на предмет наличия в нем условия об ограничении данного права. Если такое ограничение имеется, то сдать квартиру в аренду можно будет лишь с согласия залогодержателя.

Однако в любом случае для составления грамотного договора аренды, учитывающего все возможные нюансы (в т.ч. налоговые риски и пр.) лучше Вам все же обратиться к квалифицированному юристу.

С уважением,

Груничев А.Е.

Здравствуйте, Роберт! Вас смущает, что оба договора будут подписаны одним и тем же человеком? От имени ООО договор может подписать Ваш заместитель, он же должен быть указан в "шапке" договора. ИЛИ. Вы, как физическое лицо - собственник, заключаете трастовое соглашение, например с женой, о доверительном управлении Вашим имуществом - квартирой по генеральной доверенности. В обоих случаях договор аренды пройдет регистрацию.

Еще одна важная деталь - квартира должна находиться в Вашей собственности, если не оформлено свидетельство о регистрации прав собственности никакой арнды не будет.

Роберт договор аренды от имени ООО может подписать любое лицо, имеющее на это право согласно выданной доверенности. Вам нужно составить договор аренды - обращайтесь.

И не забывайте о сроке аренды. Если договор аренды заключен сроком на один календарный год и более, только в этом случае договор подлежит государственной регистрации. Если же договор заключен сроком менее одного календарного года, договор нигде не регистрируется, соответственно, уменьшается не только бумажная волокита, но и снижаются материальные расходы, а чтобы каждый раз при окончании срока действия договора не перезаключать новый, предусмотреть в договоре момент пролонгации, то есть продления срока действия в случае его, скажем так, не расторжения.

С уважением,

М.Ю. Профатило