Как получить прописку и жилье после продажи частного дома?
У меня такая ситуация. Я была прописана в 2-х малогабаритной квартире. Через суд я разделила лицевой счёт и выделила комнату 8 КВ.м. Эту комнату я потом продала, купила частный дом. Но, сложилась такая ситуация, что тётя попала в аварию и нужны были деньги. Пришлось продать дом. Прописку сделала в частном доме, но как оказалась там прописано много людей. Это было все 14 лет назад. Сейчас получилось я осталась и без прописки и жилья. Могу ли я как то встать на учёт на получение жилья? Спасибо.
Вы сами ухудшили свои жилищные условия. Я сомневаюсь, что вас поставят на учет. Cогласно Жилищному Кодексу РФ, основанием для признания граждан, нуждающимися в жилье, являются договора социального найма жилых помещений. Нуждающимися в улучшении жилищных условий считаются:
1) Граждане, которые сами не являются нанимателями жилых помещений или находятся на момент подачи заявления членами семьи законного нанимателя жилья по договорам социального займа, но не обеспечены нормативной площадью проживания, рассчитанной на одного члена семьи нанимателя.
2) Граждане, которые имеют на момент подачи заявлений аварийное жилье, не отвечающее нормам и требованиям, установленным законодательством РФ к жилым помещениям.
3) Граждане, которые сами являются нанимателями жилья или членами семьи нанимателя и проживают на одной жилой площади с больными людьми, страдающими от хронических заболеваний, когда совместное проживание на одной площади невозможно по санитарным нормам. Перечень таких болезней установлен исполнительными уполномоченными от Правительства РФ.
Спросить
Здравствуйте, Юлия!
К сожалению, нуждающимся в предоставлении жилья Вас могут не признать, как как комиссия жилищная может посчитать, что Вы ухудшили свои жилищные условия, продав дом!
Что бы подпасть под категорию малоимущих, у Вас в семье должен быть уровень доходе, меньше прожиточного минимума в регионе. Далее, Вы собираете все необходимые документы, подтверждающих, что ВЫ подпадаете под данную категорию и становитесь на учёт в местном муниципальном органе в качестве нуждающегося в получении бесплатного жилья от государства. При проверке они, к сожалению так же, проверяют Вашу жилищную историю за последние 5 лет.
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!
Спросить
У меня такой вот вопрос: в своё время была приватизирована 2-х комнатная квартира. Собственниками общей долевой собственности (у каждого по 1/4) стали я,бывшая супруга и двое наших детей. Комнаты площадью-18,5 м 2 и 12 м 2. Свою долю хочу продать, но прежде определить в натуре через суд. Отношения с бывшей женой и детьми не сложились. Какие возможны варианты? Можно ли получить маленькую комнату, а за излишки заплатить другим собственникам?
Комнату в натуре выделить нельзя. Можно в судебном порядке определить порядок пользования (на усмотрение суда). Для продажи это не поможет. Продается все равно доля в праве собственности. Цена будет очень низкой.
Спросить
На данный момент жилищным законодательством выделение доли жилого помещения в натуре возможно только в случае если можно технически оборудовать отдельный выход, отдельные удобства, кухню и т.д. По сути, такая возможность имеется только в одноэтажных домах или же (такое бывает, но редко) в квартирах, которые были ранее соединены из двух квартир. Только тогда суд может вынести положительное решение по иску. Если же имеется обычная квартира, то можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.
СпроситьВладислав, здравствуйте! В натуре выделить доли невозможно, ни в судебном порядке, ни путем заключения соглашения. Как сказали коллеги, Вы можете определить порядок пользования ж/п, но комнаты, в таком случае, могут быть определены в ПОЛЬЗОВАНИЕ конкретным сособственникам (не в собственность, а, именно, в пользование). НО если Вы хотите продать свою долю в праве на квартиру, то смысла определять порядок пользования просто нет, он не будет распространяться на нового собственника доли, так как он не был сторой процесса.
Если хотите продать долю - просто начните заниматься ее продажей. У сособственников есть преимущественное право покупки. Если дети несовершеннолетние, то при продаже будут сложности, придется использовать иные схемы продажи.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьВладислав, на Ваш дополнительный вопрос: полагаю, что сложности будут. Во-первых, если среди сособственников есть несовершеннолетние, то на отказ от преимущественного права покупки требуется разрешение ООиП. Туда должны обратиться оба родителя. Если Вы являетесь родителем данного ребенка, то, получается, что сами себе должны давать отказ от преимущественного права покупки, что является нонсенсом.. Во-вторых, мама ребенка может просто не пойти в ООиП за разрешением на отказ, и тогда в Росреестре будут проблемы в связи с отсутствием этого разрешения.
В таких случаях, обычно, продают доли через дарение. Второй вариант - в два этапа (не знаю, есть ли в этом большой смысл). Это когда сначала дарится небольшая доля покупателю, а остальная - ему же потом и продается. В обоих случаях у сособственников уже отсутствует преимущественное право покупки, уведомлять их не нужно, разрешение ООиП, соответственно, тоже не потребуется.
С уважением,
Харченко О.В.
СпроситьМеня интересует могу ли я находиться в гостях в 2 х комнатной квартире где разделены лицевые счета 2 наследника не как не могут поделить квартиру младший хочет cдавать квартиру старший против что бы младший наследник сдавал в этой квартире получается не кто не живёт из них меня туда пригласил в гости старший наследник квартиры и попросил там пожить немного могу ли я там находиться и до скольких часов если младший против хозяин.
Добрый день.
Если вы зарегистрированы в том же регионе, что и адрес квартиры, то можете находиться сколько угодно. На всякий случай заключите договор найма с собственником, который вас впустил, тогда вообще никаких проблем.
Спросить
Добрый день.
Фактически вы можете находиться на территории хозяина доли столько времени, на сколько будет достигнута договоренность. А владельцу, который хочет квартиру сдавать, посоветуйте определить порядок пользования жилым помещением с закреплением за ним 1 комнаты. Тогда проблем с арендой впринципе не возникнет.
Спросить
Старший наследник не что бы младший сдавал квартиру свою собственную ну или жены не в давалось подробности хочет жить в той квартире где жил дедушка но он умер им осталось наследство они разделили счета но не кто тут не живёт так как у всех есть своя жилплощадь я сама с рязанской обл прописана а сама в Москве родилась приехала сестре жила у неё и тут меня знакомый и попросил просто пожить вместо него мол он там живет находиться в квартире что бы младший не сдал свою квартиру и не приехал на дедушкину и начил там жить.
Спросить
Для вселения постороннего человека требуется согласие всего долевых собственников.
Спросить
Я бы не советовала вам там жить. Но учтите, что сдать квартиру можно только с согласия всех собственников, согласно ст. 253 ГК РФ. Наличие раздельных квитанций на оплату ЖКУ не имеет значения.
СпроситьА если он не хочет делать мне договор найма но хочет что бы я там пожила какое то время место него. Вот например я там нахожусь днём приходит младший родственник или его мама пытается открыть дверь не может так как замок открывается и закрывается одним ключом с двух сторон двери и если ключ вставлен и повернут но дверь не открыть он-а начинает угрожать что вызовет полицию ну или участкового позовет что бы выгнать меня из квартиры пока дверь входная закрыта я звоню хозяину он приезжает и беседует все вроде хорошо но после снова начинаться та же картина мол вы тут жить не имеете права платите за то что тут прожила сколько времени проживание мне и т.д или я подам в суд и т.д.
СпроситьЕму платить не надо. Но он может вас выселить в судебном порядке так как нет законных оснований для проживания.
Спросить
Здравствуйте, Наталья!
При долевой собственности речь идет о распоряжении юридической долей общей квартиры, а не фактически имеющимися в ней комнатами, метрами. В договоре купли-продажи доли квартиры нельзя указывать, что в собственность лица переходит определенная комната такой-то площади, что соответствует данной доле, т. е. нельзя производить раздел квартиры. При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако надо иметь в виду, что они имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому продавец должен в письменной форме известить остальных участников о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать ее стоимость и другие условия продажи. Если остальные участники в течение месяца не заявят о своем намерении приобрести эту долю, то продавец вправе продать ее любому лицу. Лучше всего уведомление сособственника произвести через нотариуса.
Также Гражданский кодекс (пункт 1 статьи 252) предусматривает такой вариант, как «раздел имущества, находящегося в долевой собственности, между ее участниками». В такой ситуации образуются новые объекты недвижимости. То есть, теоретически, например, в двухкомнатной квартире каждый из двух совладельцев после раздела мог бы стать единственным и полноценным собственником одной комнаты (тому, у кого жилплощадь меньше, полагалась бы еще денежная компенсация).
Однако в реальности именно с жилой недвижимостью такой номер, как правило, не проходит. Дело в том, что с принятием Жилищного кодекса РФ в 2005 году государство взяло жесткий курс на ликвидацию коммунального жилья и недопущение появления «коммуналок», которой по сути и является квартира после ее раздела.
На практике, если кто-либо из участников долевой собственности просит выделить его долю в натуре, суды, стремясь сохранить единое жилое помещение, обычно выносят решение о денежной компенсации, соразмерной объему доли (на основании пункта 3 статьи 252 ГК РФ).
А если такой вариант не подходит, все содольщики хотят расстаться окончательно и бесповоротно, не выплачивая при этом денег, то рекомендуется как самый выигрышный выход продажу квартиры с последующим разделом выручки.
Однако и в данном случае также стоит иметь в виду важный нюанс.
Продажа: как выгоднее?
Риэлторы отмечают: участникам долевой собственности несравненно выгоднее продавать сообща именно целую квартиру, нежели распродавать свои доли в праве поодиночке. В среднем по рынку цена доли ниже стоимости жилплощади, продаваемой в составе целой квартиры, на 15 – 25%.
Причина в том, что, как можно понять из вышеприведенных разъяснений и примеров, покупателя доли в праве собственности может ожидать немало споров, судов и прочих трудностей в процессе пользования своим приобретением. В то время как новый самостоятельный собственник квартиры о таких сложностях и слыхом слыхивать не будет.
На практике нередко возникает вопрос: как быть, если двое-трое содольщиков готовы совместно выгодно продать жилье, а один из вредности или по другим причинам протестует? Рекомендуется следующий выход: обращайтесь в суд со ссылкой на часть 2 пункта 4 статьи 252 ГК РФ. Цитируем: «В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию». То есть в подобных случаях сложившаяся судебная практика склоняется к тому, чтобы попросту заменить долю «протестанта» соразмерной денежной компенсацией.
Речь может идти либо о сумме, в которую оценивалась бы сама доля при отдельной продаже, либо о стоимости части жилплощади, пропорциональной доле, при продаже целой квартиры (какой вариант выбрать, судьи решают по-разному).
В итоге остальные совладельцы, пусть и раскошелившись на компенсацию, сохраняют полноценное жилье, которое можно продать с ощутимо большей выгодой.
Удачи Вам и всего доброго!
Спросить
Нет, не нужно.
И лицевой счет разделить невозможно.
МОжно лишь определить размер платы за коммунальные услуги, сообразно доле, обратившись в вправл орг-ю.
СпроситьМоя дочь в 2006 г вступила в наследство дом от деда. Но его вторая жена с которой он прожил 4 года пенсионерка отсудила обязательную долю. Моя дочь владеет 7/9, жена моего отца 2/9. Хотели выкупить ее долю, но она загнула цену. Все эти года так и прожили ничего не меняя. Жена отца живет в своей квартире, моя дочь с мужем и с двумя детьми в этом доме. Можно ли разделить счета и заставить оплачивать ее за отопление дома. Законно ли это что бы она не живя в этом доме платила за содержание. Дом старый деревянный. Крыши покрыты рубероидом. Заборы валяться.
И может ли моя дочь не нанимая адвоката провести это дело. Что посоветуете?
Здравствуйте, можно и есть уже судебная практика по таким делам - обращаетесь в суд с иском в порядке ст. 131 ГПК РФ об определении порядка оплаты за коммунальную услугу и выдачи отдельных платежных документов (ответчик - ресурсо-поставляющая компания и сособственник) - ст. 249 ГК РФ.
Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 16 Статья 249
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Спросить
Счета разделить элементарно. Либо путем заключения соглашения, либо в судебном порядке по ст. 210 ГК РФ. Иск об определении порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
За отопление она обязана платить как и за содержание в силу 71 ЖК РФ и ч. 11 ст. 155 ЖК РФ
ГЛАВНОЕ - НЕ ОПЛАЧИВАЙТЕ ОБЩУЮ КВИТАНЦИЮ ПОЛНОСТЬЮ.
Платите ровно 7/9 от общих начислений, и в квитанции указывайте фамилию плательщика.
СпроситьСчета разделить нельзя, это делается по другому, надо в судебном порядке определить оплату коммунальных услуг и я думаю она будет поровну, а не по по доле в собственности.
Пленум ВС РФ 27.06. 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"
Опубликовано 4 Июл 2017 - 18:03 пользователем Ольга
Даны разъяснения по рассмотрению судами споров по оплате услуг ЖКХ и жилья гражданами-собственниками и нанимателями (по соцнайму) в многоквартирных домах.
Затронуты общие вопросы нормативного регулирования, некоторые процессуальные моменты.
Разобрана структура платы за жилье и коммунальные услуги, правила ее определения, внесения, перерасчета (в т. ч. в период временного отсутствия проживающих).
Отмечено, что плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме вносится независимо от факта пользования таковым (например, лифтом). Отсутствие письменного договора у собст.
Спросить
По закону разделение лицевого счета запрещено, это было возможно сделать до 2005 года, то есть до принятия в действие нового Жилищного Кодекса РФ. В настоящее время через суд можно выделить долю по оплате. Это значит, что финансовый счет останется тем же, но будет формироваться две или несколько квитанций на оплату коммунальных услуг, исходя из размера доли собственности, то есть определяется порядок оплаты жилья. В этом случае каждый будет платить сам, и нести ответственность за оплату счетов. Одновременно рекомендую подать в суд иск и об определении порядка пользования данным домом, поскольку скорее всего в ближайшем будущем возникнут проблемы и с этим вопросом. Без адвоката или юриста вряд ли сами сможете справиться с этим делом. Так как много разных, в том числе и непредвиденных нюансов, в том числе и в процессе рассмотрения дела в суде. Что касается содержания дома, то вы должны иметь ввиду, что это частный дом, а не квартира, и собственники сами решают, содержать его или не содержать.
Спросить
Здравствуйте!
Разделить счета на оплату услуг можно, для этого Вам нужно обратиться в суд, по правилам подачи иска в суд, применимы ст. 131-132 ГПК РФ
Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственностиСпросить1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Вообще-то в силу ст. 249 ГК РФ собственник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Поэтому чета даже и разделять не нужно. Дочь должна оплачивать ЖКУ соразмерно своей доле.
Спросить
Здравствуйте, вам следует обратиться в суд с исковыми требованиями об определении порядка оплаты за коммунальную услугу и выдачи отдельных платежных документов.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Согласно статье 219 Гражданского Кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Статья 155 Жилищного Кодекса определяет порядок внесения платы за жилое помещение и гласит, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, каждый из них вправе требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доли (статья 249 Гражданского Кодекса РФ).Исковое заявление должно соответствовать требованиям ст.ст. 22, 131-132 ГПК РФ.Спросить
У меня возникла такая ситуация: я прописана в 2-х комнатной квартире и являюсь собственником 1/3 от этой квартиры, счет на оплату услуг разделить нельзя, т.к. каждая из комнат превышают размер полезной площади которая мне принадлежит. Деду принадлежит 2/3 квартиры. Я собираюсь менять место прописки. Вопрос: можно ли оформить какой либо документ, подтверждающий право жилья моего мужа на 1/3 принадлежащей мне, если он в квартире не прописан, а дед против его проживания в ней и временной регистрации мужа тоже?
1 вариант - жесткий - взломать замок, вселиться. 2 вариант - мягкий - обратиться в суд с иском о вселении
Спросить
Если есть где жить - подавайте заявление о вселении и не чинении препятствий. Если жить не где - ломайте замок.
Вопросы появятся - обращайтесью
СпроситьИмеется мать, совершеннолетние брат и дочь, две квартиры. Дочь проживала с матерью. Одна квартира была куплена отцом брата в 2002 году в Курске, записана на брата в 2011, вторая была куплена совместно дочерью и матерью в 2002 году в Челябинске, записана на мать. В 1999 году каждая из них продала свою квартиру в Алмате. С 2006 года дочь предлагала матери переоформить квартиру или продать ее, она отказывалась. В 2019 году была произведена мена квартир в устной форме (прости, господи) и квартира в Челябинске была продана, деньги с нее ушли на покупку квартиры брату в Питере. Несмотря на это, квартира в Курске осталась записана на брата, дочь неоднократно предлагала матери переоформить документы в соответствии с меной. С лета 2021 года брат вынуждает продать квартиру, что невыгодно. В настоящий момент брат угрожает насильственным выселением из квартиры, на что подано заявление в полицию. Идти на переговоры, переоформлять квартиру отказывается.
Подскажите, пожалуйста, каким образом дочь может добиться признания права собственности на квартиру в Курске? Что может служить обоснованием владения в суде, если квартира записана на брата, ее деньги он забрал для покупки, мена была устная? Как защитить свои права владения, если она не является собственником? Какое исковое заявление составить? Какие перспективы?
Дмитрий, ваш вопрос можно решить только в судебном плрядке, и не иначе.
Обратитесь к юристу/адвокату на сайте, вам помогут с составлением иска.
Какие документы у вас имеются на руках?
Спросить
Путем оспаривания сделок. Признания недействительной, если были затронуты ее права.
СпроситьУстный мен является ничтожной сделкой, суд не признает право собственности по такой сделке. Перспективы удовлетворения иска нулевые.
Спросить
Здравствуйте! Переход права на недвижимость по закону подлежит государственной регистрации. Несоблюдение этого требования может повлечь недействительность сделки.
Советую прежде всего обратиться к адвокату, который специализируется на недвижимости, и проконсультироваться лично.
Как по мне, тут можно сыграть на том, что сделка с недвижимостью вообще составлена не по форме (устно, а не письменно, и не зарегистрирована). И плавно перетечь в уклонение второй стороны от регистрации (потому что Вы просили переоформить квартиру, а вторая сторона не соглашалась, а теперь ещё и угрожает).
Статья 551 ГК РФ: В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
СпроситьС вашей ситуацией надо разбираться конкретно, это не формат ответов на вопросы, для консультации вам необходимо обращаться в раздел личных сообщений и приводить сначала все документы в порядок и составлять мотивированный иск в суд, предлагаемый вами вариант в суде положительного результата не даст, вам надо действовать путем зачетов обязательств и прав.
Спросить
