Продажа дома в поселке с долевой собственностью - проблема с отказом от доли и необходимость согласия всех дольщиков

Здравствуйте, Екатерина.

До тех пор, пока бабушка не сформулирует и не даст обоснования исковым требованиям, дать аргументированный и обоснованный ответ не представляется возможным.

Добрый вечер, Екатерина. Думаю у Вашей бабушки забрать Вашу долю шансов практически нет. Сможет ли она доказать в суде формальность заключение договора, это практически не реально. Если я правильно поняла, отец передал Вам 1/2 долю, он имел полное право распоряжаться своим имуществом, (иначе бы вы ничего не оформили), а бабушка то тут при чем? Если я что-то не поняла из Вашего вопроса, поясните, все расскажу, объясню.

Бабушка, хочет подать в суд, чтоб отсудить половину, якобы она была сделана формально, и формально оформили зарегистрировали мою половину.

Можно сразу оформлять в Росреестре. Если это отдельная квартира, то согласие остальных не требуется.

Если объектом права собственности является КВАРТИРА, что отражено в правоустанавливающих и технических документах на квартиру (договор купли-продажи. свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, технический паспорт . кадастровый паспорт). то вы покупаете квартиру на основании договора купли-продажи, заключаемого в простой письменной форме. Согласие третьих лиц при этом законом не предусмотрено. Как только будет зарегистрировано право собственности хотя бы на одну квартиру в многоквартирном доме. то В СИЛУ ЗАКОНА (СТ, 36 ЖК РФ) у собственников квартир возникает право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

В данном случае получается неважно, что земля под ИЖС и в долях?

В данном случае в договор купли-продажи квартиры надо ли включать продажу доли земли? Если нет - то куда ее девать?

Мы покупаем не у застройщика. У застройщика покупал наш продавец как долю дома. Потом они решением суда выделились в квартиры и получили каждый свидетельства на свою квартиру - всего 8 квартир. А земля так и осталась под ИЖС. У каждого собственника там есть своя доля, пропорциональная доле занимаемых квадратных метров данной квартиры в доме. Так писать землю в договоре купли-продажи квартиры или нет?

Сначала нужно предложить другим долю выкупить

Если откажутся, можете продать любому покупателю

Если остальные против , то после предложения данной доли сособственникам - собственник может продать долю другому человеку

Здравствуйте Екатерина!

Оценить Ваши шансы не представляется возможным. Как минимум, бабушка должна обратиться в суд. После получения иска для определения позиции по делу обратитесь к юристу/адвокату очно с имеющимися документами. Удачи!

Екатерина,

У Вас хорошие шансы отстоять свои права на эту долю. Если действительно дойдет до суда, Вам нужно будет сформировать свою позицию по делу и отстаивать ее.

Уважаемая Ирина! Вы и Ваша мать должны удостоверить нотариально (у любого нотариуса) отказ от права преимущественной покупки продаваемой доли по ст.250 ГК РФ. Если 17-ти летняя дочь эмансипирована или состоит в зарегистрированном браке со снижением брачного возраста, то тогда такой же отказ требуется от неё. Поскольку доли дочерей не отчуждаются, то согласия органа опеки не требуется.

Вы можете продать свои доли (ст. 250 ГК РФ)

Предлагаете свои доли письменно отцу, ждете месяц и продаете другим.

собственники могут продать жилье, не спрашивая ничьего согласия

обеспечивать вас жильем никто не должен

Нет, они обязаны предложить ее другим собственникам на основании ст 250 ГК РФ. И только после отказа продать ее третьим лица по цене, не менее предложенной.

Здравствуйте! Они могут её продать только с соблюдением права преимущественной покупки остальных собственников (ст 250 ГК РФ). Так, если они намерены продавать долю, они обязаны остальным собственникам направить предложение о покупке с указанием цены. И только в случае отказа, либо не ответа на предложение в течении 30 дней они могут её продать посторонним. Причем продать они её обязаны именно по той цене, которая была указана в предложении

Здраствуйте, Ольга!

Без Вашего согласия родственники не могут продать долю третьим лицам. Ваш отказ должен быть оформлен в письменном виде на их письменное уведомление о желании продать долю по конкретной цене. Что касается определения цены, Вам необходимо провести оценку рыночной стоимости данной доли. Исходя из этой суммы Вы можете продолжать переговоры относительно заключения договора купли-продажи данной доли.

отказ должен быть нотариально заверенный?

Еще одно уточнение: мы ориентировались на кадастровую стоимость объекта и в соответствие с этим предлагали размер выплаты (он немного выше кадастровой стоимости). Они же просят сумму, взятую из головы, ничем не мотивируя, правильно ли это? Как нам поступить в этой ситуации, что вы можете посоветовать?

Продать весь дом можно только по взаимному согласию. Если нет согласия, можно выделить через суд свою долю в натуре, сделать отдельный вход, размежевать землю, превратить один дом - в дом на двух хозяев. После этого продать свою долю как отдельное домовладение.

Без согласия отца его долю, а это 1/3 от вашей общей доли или комнат, если это коммуналка, его долю не продать.

Ст209 и247 и250 гк РФ- без его согласия долю не продать

Продать можно только своё, чужое продать нельзя.

Делите долю и продавайте то, что принадлежит Вам

Добрый день, Анна!

Письменно предлагаете отцу выкупить Вашу долю 30 дней не отвечает или отказывается выкупать, продаете.

Всегда рады помочь! С уважением к Вам и Вашим правам

ЮК «Юрвита»

Анна, Вы с матерью можете продать лишь 2/3 от общей доли, а это очень сложно и невыгодно для Вас. Поэтому нужно все же как-то договариваться с отцом. Удачи!