Обращался в милицию-говорят, это ваши семейные дела или через суд. Сейчас хочу разменять квартиру, она категорически возражает.

Уважаемый Николай Васильевич!

Для начала Вам необходимо составить соглашение об определении долей. Если жена не согласно, то через суд, потом зарегистрировать соглашение в Москомрегистрации. После этого Вы сможете продать свою долю третьему лицу, но с соблеюдением требований ст.250

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему

лицу остальные участники долевой собственности имеют

преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за

которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая

продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности

при отсутствии согласия на это всех участников долевой

собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью

второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях,

предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных

участников долевой собственности о намерении продать свою долю

постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых

продает ее. Если остальные участники долевой собственности

откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве

собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве

собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня

извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права

покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в

течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него

прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не

допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении

доли по договору мены.

На деньги, вырученные от продажи доли, вы сможете купить квартиру или комнату (все зависит от района).

Что касается Вашего сына, то он может сделать тоже самое.

Младший ребенок так и останется проживать в квартире с женой.

Но, могу сказать честно, продать доли будет не легко, т.к. у жены и у ребенка есть право собственности на свою часть и, соответственно, право проживания.

Понадобиться помощь - обращайтесь,

Квартира, находящаяся в собственности, не подлежит принудительному размену. Вы сможете продать только свою идеальную долю, после того как выделите ее в судебном порядке. Однако этой доле не соответсвуют комнаты и ли какой-либо конкретный метраж в квартире, поскольку с практической т.з. квартира - неделимое имущество. Поскольку в квартире прописаны несколько человек, а также ввиду того, что при продаже будет фигурировать только идеальная доля, рыночная ее стоимость будет довольно низкой. С уважением,