Юридическая ситуация - внесение залога и ожидание наследства
Мы заключаемых предварительный договор на куплю квартиры и вносим залог 50 тысяч рублей. Но! Хозяева квартиры вступят в наследство только через три недели. Разве так можно?
Здравствуйте.
Теоретически это возможно.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором может быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.
В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.
(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Спросить
Ну а почему нет? Можно, вы же составляете договор купли-продажи предварительный, Поэтому после того как хозяева квартиры станут собственниками заключите основной договор. Случае если договор заключён не будет вам обязаны будут вернуть задаток в двойном размере.
Спросить
Здравствуйте!
Так как свидетельство о праве на наследство не получено, и право собственности на квартиру не зарегистрировано, данные граждане не вправе распоряжаться имуществом.
Желаю Вам удачи и всего хорошего!
Спросить
Насколько мне известно, если мы решим разорвать предварительный договор, а такое возможно по истечению рех недель. Не на улице же нам жить, то задаток остается у агенства недвижимости.
Спросить
Здравствуйте, если данная сумма будет указана именно как задаток, то она останется у другой стороны. Если сумма не обозначена в качестве задатка, то это аванс, который подлежит возврату.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьВсе зависит от условий предварительного договора. Изучите договор повнимательней. Вы можете требовать внесения изменений в предварительный договор.
Спросить
Здравствуйте. НЕ правильно Вам известно. Но агенство недвижимости будет давить именно на это.
Никакого задатка в данном случае быть не может. Поскольку договор купли-продажи не заключен. Предварительный договор не является договором купли-продажи. Поэтому и говорить о невозвратности суммы АВАНСА нельзя.
Это - именно аванс, а не задаток. И должен быть возвращен. Если добровольно отказывают - обращайтесь в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Можно ли в залог отдавать квартиру, которой у меня фактически нет (Есть предварительный договор купли-продажи этой квартиры, но свидетельства естественно нет).
Как это указать в договоре залога?
Можно ли задать Вам вопрос?
Я заключил предварительный договор купли продажи квартиры, внёс залог 50.0000, но на следующий день меня уволили. Квартиру хотел взять в ипотеку. Но отказался, так как есть риски не выплачивать платёж по кредиту. Можно ли вернуть залог? Хозяева квартиры не берут телефон.
Здравствуйте!
1. Посмотреть условия договора, ответственность, расторжение...
2. Много ли прошло времени? Немедленно письменно, заказным письмом с уведомлением известить продавца о расторжении договора по уважительной причине и возврата залога, приложив документ об увольнении..
3. Если продавец не согласен, только через суд.
Могу помочь, обращайтесь.
СпроситьЗаключили предварительный договор на продажу квартиры с покупателем, аванс не прописан в предварительном договоре, все суммы только в основном договоре, который не подписывал. Соответственно покупатель не вносил залог. Как я могу тасторгнуть предварительный договор?
Помогите пожалуста!
Я заключил договор купли-продажи квартиры с выплатой залога. Залог выплачен. Но как позже выяснилось продавец недвижимости ранее заключил такой же предварительный договор с залогом на ту же квартиру. Я хочу забрать свой залог так, как знаю что уже не получу эту квартиру. Что мне делать? Мною предварительный договор заключен на три месяца.
(Большое спасибо всем кто ответил на мой запрос №129520!)
Здравствуйте Василий!
в соответствии со ст. 460 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать товар покупателю свободным от любых прав третьих лиц. Неисполение продавцом этой обязанности дает покупателю право для расторжения договора купли-продажи или уменьшения цены квартиры.
ст. 487 ГК РФ: в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполнятет обязанность по передаче квартиры в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за квартиры, не переданную продавцом.
кроме того, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ со дня, когда по договору должна была быть произведена передача квартиры до дня передачи квартиры покупателю или возврата ему предварительно уплаченной суммы.
с уважением,
СпроситьЗаключен предварительный договор купли-продажи квартиры, получен залог. Можно ли расторгнуть договор по инициативе продавца, избежать возврата залога в двойном размере?
Если это был залог, а не задаток - можно. Залог Вы и не обязаны в двойном размере возвращать, только задаток.
СпроситьВ квартире три собственника по 1/3. Можно ли составить один предварительный договор купли-продажи, где оговорить, что каждая доля будет продаваться по отдельному основному договору купли-продажи для каждого собственника. Или правильнее заключить отдельные предварительные договра.
Если один Покупатель, можно заключить один предварительный договор. Если каждый хочет продать свою долю отдельно, придется оформлять отказ от права преимущественной покупки других совладельцев.
СпроситьМы собираемся купить квартиру в Челябинске. Продавцы еще оформляют наследство, свидетельство будет готово через 2 недели. Но нам срочно нужно заехать в квартиру, продавцы не против. Мы вносим небольшой задаток 15 тысяч рублей. Как можно получить гарантию, что они продадут нам эту квартиру через 2 недели? Может какой-то договор или расписка?
Для того чтобы получить гарантию продажи квартиру необходимо составить предварительный договор купли-продажи с указанием всех необходимых условий, после получения свидетельства о наследстве заключить основной договор. Буду рад оказать Вам помощь в составлении необходимых документов.
СпроситьСнимали квартиру, оставляли залог 22 т рублей. В расписке о залоге написано что он возвращается, если мебель целая, квартира чистая. Сегодня хозяева квартиры принимали её, со всем всё в порядке, пока он не увидел тараканов. Хозяева вызвали службу травить тараканов за свой счёт. Протравили, потом начали говорить, чтобы мы всё это дело убирали, иначе с залога будут вызывать клининговую компанию, в размере 6000 т рублей, В итоге квартиру принял, залог не вернул, так как сказал что новые жильцы могут отказаться от такой квартиры с тараканами. Сказал что будет с залога платиться неустойка, так как квартира простаивает без жильцов. Уехал и сказал, что сначала обсудит этот вопрос с новыми жильцами. Хотя когда мы заезжали туда, тараканы были, но мы этот момент не обговоривали. В договоре и расписке о залоге про тараканов ни слова не написано. Договор и расписка нотариально не заверенны. Квартиру они сдают не через агентсво, что делать?
Недавно через суд пришлось моим клиентам возвращать залог. Все вернули, в том числе и моральный вред. Если не получается по хорошему - звоните юристу.
СпроситьЗдравствуйте. Квартира находится в залоге у частного лица. Сумма залога существенно ниже стоимости квартиры. По договору я не имею права продавать свою квартиру без его согласия. Могу ли я, без согласия этого частного лица выставить квартиру на продажу, взять с покупателей задаток в размере суммы залога (заключив предварительный договор...) и этой суммой погасить залог и снять обременение, после чего заключить договор купли-продажи и получить остальную сумму? Задаю такой вопрос, потому что не знаю, какие могут мне выставить условия, чтобы дать согласие на продажу. По сути задаток и предварительный договор нигде не прослеживается?
Здравствуйте, Светлана!
Думаю ваш займодавец не менее заинтересован в возврате ему денежных средств, чем вы в продаже вашей квартиры. Поэтому поговорить с ним стоит, думаю он будет рад дать такое согласие при условии, если часть суммы по договору купли-продажи квартиры будет переведена на его расчетный счет (это можно предусмотреть договором купли-продажи).
Спросить
