Вопрос о правомерности действий управляющей компании в отношении оплаты обслуживания новой квартиры без заключения договора купли-продажи и регистрации права на собственность - что делать?

В июле 2010 заключила предварительный договор купли-продажи квартиры в новостройке. В договоре есть пункт, что я извещена и согласна, что на момент подписания договора купли-продажи, жилой дом передан в эксплуатацию соответствующей организации. Покупатель принимает на себя обязательство по оплате коммунальных, эксплуатационных и иных платежей с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и до момента получения права собственности. В случае отказа, стоимость квартиры увеличивается на стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг. Дом сдан в эксплуатацию в апреле 2010 года. С застройщиком подписан только предварительный договор. Ключи не получала и в квартире не жила. В декабре 2011 года по суду оформила права собственности. Управляющая компания от застройщика не отдает ключи без оплаты коммунальных услуг с даты ввода дома в эксплуатацию, мотивируя это тем, что данный пункт есть в договоре и я договор подписала.

С 10 месяцев с застройщиком был заключен предварительный договор купли продажи квартиры (на тот момент дом был уже сдан и покупка по ДДУ была не возможна). На данным момент мы и застройщик готовы подписать основной договор и акт приема передачи квартиры одним числом для дальнейшей регистрации права на квартиру. Но в основном договоре смущает один пункт, особенно второй его абзац: 4.2. C момента подписания Акта приема-передачи Покупатель несет риск случайной гибели или повреждения Квартиры, а также принимает на себя бремя расходов, связанных с содержанием квартиры. Покупатель обязуется компенсировать расходы Продавца на передачу Квартиры в собственность покупателя, включая, но не ограничиваясь, государственную регистрацию переходов прав собственности, а также на содержание квартиры до ее приемки Покупателем в согласованном Сторонами порядке. Мало того, что как то коряво написано. А еще не совсем ясно, что написано. По сути Все и ничего. Так же интересен вопрос, после подписания (в один день) акта премки, где четок написано что стороны не имеют друг к другу претензий, может ли мне выставить что то застройщик?

Договор купли-продажи квартиры подписан и отдан на регистрацию в Росреестр. По договору деньги продавцу переданы в момент подписания договора, договор является актом приема-передачи квартиры. До подписания договора купли-продажи продавец сдавал покупателю эту квартиру. Может ли продавец сдавать квартиру покупателю в тот период времени, пока регистрируется переход права собственности на покупателя? Или покупатель имеет право жить бесплатно, т.к. подписан акт приема-передачи?

Я покупатель. Договор уже подписан и право собственности уже зарегестрированно. Вопрос по договору купли-продажи продажи дома, есть пункты: - По договорённости сторон "продавец"... Сохраняет за собой право проживания в жилом доме до 15.04.22 г. И пункт: - Передача жилого дома продавцом и принятие его покупателем происходит в момент подписания настоящего договора путём передачи настоящего договора, ключей, всей технической и иной документации, вследствии чего настоящий договор приобретает силу и значение акта передачи. Покупатель признаёт техническое состояние жилого дома удовлетворительным и претензий к продавцу не имеет. А теперь вопросы: Имеем ли мы право уже заходить в дом привозить какие то вещи, и находиться там согласно 2 го пункта? Поскольку продавец возмутился что мы привозили свои вещи без его ведома (дом не жилой, как гараж уже стоит год) И требует вернуть ключи. Как правильно исходя из договора? Ведь второй пункт как акт приёма передачи считается?

Произошла смена застройщика. Новый застройщик в ДДУ оговаривает: - новым сроком сдачи жилого дома в эксплуатацию является срок не позднее 31 декабря 2011 года, а новым сроком передачи квартиры по акту приема-передачи для оформления права собственности, а также для непосредственного проживания и выполнения обязанностей по ее и общего имущества в жилом доме содержанию, ремонту по уплате обязательных коммунальных платежей - не позднее 31 марта 2012 года. Смущает слово проживание: после сдачи дома в эксплуатацию можно ли сразу проживать в квартире? И смущает большая разница в сроках (31 декабря и 31 марта). Объясните, пожалуйста, этот пункт договора. - Еще один пункт: Стороны пришли к соглашению о том, что обслуживание жилого дома будет осуществлять управляющая компания ООО Пензастрой-сервис, с которой до получения от Нового застройщика документов для регистрации права собственности на квартиру участник обязан заключить договор на обслуживание. Сейчас законодательно вробе бызапретили навязывание застройщиком своей управляющей компании. Как реагировать на этот пункт договора? - И еще: Условия настоящего договора Сторонами не оспариваются. Это что? Соглашаться?

Я заключил договор соинвестирования для получения квартиры в строящемся доме. Согласно договору инвестор должен был после сдачи дома в эксплуатацию оформить мне право собственности и заключить со мной договор на обслуживание. В реальности инвестор переуступил права на дом другой фирме. А мне рекомендовали получать право собственности через суд, что я и сделал. Дом был сдан, акта приема квартиры я не подписывал, квартирой не пользуюсь, ключи не брал, договор обслуживания не заключал. Теперь управляющая компания хочет получить с меня деньги за обслуживание дома с момента слачи в эксплуатацию. (судебное решение и право собственности возникли у меня гораздо позже). С какого времени я обязан платить коммунальные платежи и какой датой подписывать договор на обслуживание?

Мной заключен договор участия в долевом строительстве. В договоре есть пункт «Не позднее даты подписания Акта приема-передачи Квартиры на основании выставленного Застройщиком счета возместить фактические затраты, связанные с содержанием Зданий в период с даты получения разрешения на ввод Зданий в эксплуатацию до даты подписания Акта приема-передачи Квартиры. Объем подлежащих возмещению затрат определяется пропорционально площади передаваемой Участнику долевого строительства Квартиры» При подписании договора я обратила на этот пункт внимание и попросила его переделать, на что застройщик мне ответил, что если и возникнут какие-то противоречия по этому пункту, то этот пункт не имеет юридической силы, так как противоречит закону РФ, закону о защите прав потребителей РФ. Сейчас, когда дом сдан в эксплуатацию, у меня и застройщика возникли трения. Дом был сдан в эксплуатацию в августе 2010 года. Акт приема-передачи Квартиры был мной подписан в феврале 2011 года. Подписание акта приема-передачи Квартиры затягивалось по вине Застройщика. После подписания акта приема-передачи Квартиры мне выставили счет на оплату за содержание и коммунальные услуги, которые возникли за Квартирой до подписания акта приема-передачи. На мою претензию и требование погасить возникшую задолженность за содержание Квартиры и коммунальные платежи, возникшие до подписания акта приема-передачи, Застройщик ссылается на данный пункт и отказывается погасить данную задолженность. Подскажите, пожалуйста, правомерны ли мои требования к Застройщику? Прав ли Застройщик? Имеет ли юридическую силу данный пункт в договоре, если договор мной подписан? Куда стоит обратиться для защиты моих прав? Спасибо.

В договоре долевого участия, есть пункт о том, что после подписания акта приема передачи квартиры, дольщик обязан незамедлительно заключить договоры на техническое обслуживание квартиры и предоставление коммунальных услуг с управляющей организацией. Застройщик навязывает свою управляющую компанию. Законно ли такое требование или собственники в праве сами выбирать управляющую компанию?

Здравствуйте! Управляющая компания заключила договор с администрацией города на обслуживание многоквартирного дома. На тот момент в доме не было приватизированных квартир, все были по договорам социального найма. В данный момент квартиры приватизированы. Управляющая компания требует оплату за обслуживание с жильцов на основании договора с администрацией города. Должна ли управляющая компания заключить прямые договоры с собственниками квартир?

Купила квартиру в новостройке. Акт приема-передачи подписала, т.к. срок подписания акта (не более 95 дней после оплаты, потом штрафные) прописан в договоре. На момент подписания акта в доме не было электричества и это вместе с другими недоделками записано в протоколе осмотра. Через месяц электричество подключили, еще через две недели, после устранения недоделок, я заключила договор с Управляющей компанией на обслуживание и получила ключи. УК начисляет коммунальные с даты подписания акта, ссылаясь на договор купли-продажи. Правомерны ли их действия? Получается, что по договору купли-продажи я обязана подписать акт в определенный срок, квартира непригодна для проживания, договорных отношений с УК нет, доступа в жилье нет, какие услуги мне оказаны?