Невозможность разделить счет при малом метраже и невозможности взыскать долг с братьев - возможно ли получить комнату от государства?
Спасибо дорогие юристы за ответы. Очень благодарна. Но к сожелению. Раздел счета невозможен. Метраж кв непозволяет даже выделить долю мою. Общая площадь кв 42 кв. Жилой 21. Прописано 7 человек. С братьев нечего будет взыскивать даже если я долг оплачу. Приставы к ним и так каждый день ходят из за кредитов. Поэтому и спрашивала смогу ли я хоть комнату себе выбить от государства. Т.к мы на расселение с 1983 года стоим.
Здравствуйте. Несмотря на небольшую площадь жилого помещения и невозможность выделить доли в натуре, раздел лицевого счёта, то есть изменения условий договора по которому каждый долевой собственник будет платить свою часть, всё-таки не включается.
СпроситьСобственник кв город а не мы. Мы соц. Найме. А сейчас даже невыбрать ответственного квариросьемщика. Каждый тянет на себя. Да и пока долг есть договор неподпишут.
СпроситьЗдравствуйте,
нет сейчас такого понятия - ответственный квартиросъемщик. Все в равных правах, просто выбираете, кто подпишет договор социального найма
У Вас всегда есть возможность подробно обсудить вашу проблему с любым юристом (адвокатом) сайта, в личных сообщениях, на платной консультации.
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спроситьдаже если квартира является муниципальной, все без исключения зарегистрированные граждане несут одинаковые права и обязанности, в том числе обязанность по оплате коммунальных платежей. Если он свою часть не оплачивает, после оплаты Вы можете обратиться в суд и взыскать с него его часть.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Наличие долга не мешает Вам осуществлять подготовительные мероприятия. Если Вы подадите заявление на улучшение жилищных условий, то рассчитывать на многое не нужно. В зависимости от региона очереди сейчас растянулись на годы...
СпроситьВ комуналке 6 комнат выкупили 2 комнаты одна 19 кв м другая 10 кв м мы в доле 1/3 и еще есть дольщик 1/2 доли с этих комнат как понять что нам принадлежит в 1/3 доли.
Яснее напишите
То у Вас комнаты куплены, потом что доли в комнатах...
Не понятно.
СпроситьЗдравствуйте. В настоящий момент Вы владеете только правом иметь 1/3 от этих комнат. А конкретно в метрах нужно выделять в натуре и только в судебном порядке. Но если доля очень мала, то бывает невозможно ее выделить в виде комнаты, поэтому остаются только метры.
СпроситьСуд без разделения имущества и алиментов - как правильно оформить соглашение и не попасть в долги?
Мы с женой развелись. Суд был без разделения имущества и без определения алиментов. Есть ребенок 5 лет. В браке в ипотеку была приобретена квартира, оформлена двумя долями на меня и на её. Продажа квартиры не интересна ни мне, ни ей.
Договорились, что погасим ипотеку, разделим имущество у нотариуса и у него же оформим соглашение об уплате алиментов, в котором я передам свою долю в квартире ребенку. Под погашение ипотеки для снятия обременения я взял кредит в полмиллиона.
Когда я позвонил нотариусу, нотариус меня удивила, сообщив, что стоимость доли она будет считать от кадастровой, которая почти в два раза меньше рыночной. Рыночная оценка, предложенная мной, ей не нужна. Также она сказала, что данный шаг меня не обезопасит в будущем от уплаты алиментов. То есть, получается, я передам долю, выплачу кредит в 500 тыс, который нигде не будет учтен, а через пять лет супруга может снова обратиться в суд за алиментами. Она останется в квартире, а я на улице с долгами.
Как правильно составить соглашение об уплате алиментов? Нотариусы действительно считают по кадастровой стоимости? И можно ли как-то отразить эти 0,5 млн в соглашении?
Николай, нотариус не права по определению стоимости доли и не вправе, каким либо способом вмешиваться в договорные отношения сторон, в том числе и по определению стоимости недвижимости. Обратитесь к другому, более адекватному нотариусу для составления соглашения и его удостоверения.
СК РФ Статья 104. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов
1. Способы и порядок уплаты алиментов по соглашению об уплате алиментов определяются этим соглашением.
2. Алименты могут уплачиваться в долях к заработку и (или) иному доходу лица, обязанного уплачивать алименты; в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически; в твердой денежной сумме, уплачиваемой единовременно; путем предоставления имущества, а также иными способами, относительно которых достигнуто соглашение.
В соглашении об уплате алиментов может быть предусмотрено сочетание различных способов уплаты алиментов.
СпроситьПросто обратитесь к более грамотному нотариусу, но к сожалению она права вот в чем, согласно ст 116 СК РФ
1. Алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями.
Иными словами, нотариус права вот в чем, вы не можете в счет будущих алиментов подарить супруге долю и тд,даже по соглашению, соглашение о разделе имущества и порядка уплаты алиментов вы можете заверить и написать у нотариуса и рассчитать стоимость доли по ВАШЕМУ усмотрению, нотариус не вправе оценивать долю по кадастровой стоимости или по рыночной, это право только налоговых органов и только при занижении налоговой базы при исчислении налога на имущество, в вашем случае вы просто обращаетесь к другому нотариусу и прописываете что и кому вы передаете, а также способ уплаты алиментов.
СпроситьДобрый день Николай
Всегда в таких делах первоначальная консультация с юристом не помешает поясню:
1. Алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями в соответствии со ст. 116 СК - то есть в соглашение об уплате алиментов вы не сможете отразить, то, что вы дарите долю сыну в счет уплаты алиментов - данное соглашение вам нотариус не удостоверит и оно ничтожно
2. Соглашение об оплате алиментов регламентировано ст. 100 СК и имеет силу исполнительного листа - предназначено, чтобы не заниматься судебными тяжбами, но и размер алиментов не может быть ниже установленного законом, как если бы алименты были взысканы в судебном порядке (ст. 81-83 СК)
3. Отказ от алиментов ничтожен-не предусмотрено законом (является действием в ущерб ребенка, что охраняется НПА РФ)
4. При дарении доли ребенку вам нотариус верно сказала, что берется в счет кадастровая стоимость:
стоимость удостоверения = 0,5% от кадастровая стоимость доли квартиры (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ)
5.
Правильно составленное соглашение
Соглашение об уплате алиментов путем предоставления имущества представляет собой один из возможных вариантов выплат, способных избавить плательщика от предоставления алиментов на регулярной основе.
Пример. Отец ребенка _____________ договорился с матерью малыша о том, что он передает в счет уплаты алиментов 1-комнантную квартиру (долю) и освобождается от уплаты алиментов на три года. С учетом размера официальной заработной платы, по суду бы с отца ребенка _____________было взыскано около_____________рублей алиментов.
Предоставляемая взамен трехлетней уплаты алиментов квартира имеет рыночную стоимость в ____________________рублей.
Мать ребенка пришла к выводу, что такой способ исполнения алиментных обязательств выгоден для малыша, особенно в ситуации, когда у матери и ребенка имели место серьезные проблемы с жильем.
Лучше конечно выбрать юриста для составления документа
СпроситьНиколай, доброго дня Вам!
Не совсем верно Вам сообщил, точнее некорректную представил информацию нотариус. Не верно истолковал нижеуказанную статью.
Согласно статьи 116 СК РФ:
1. Алименты не могут быть зачтены другими встречными требованиями.2. Выплаченные суммы алиментов не могут быть истребованы обратно, за исключением случаев:
отмены решения суда о взыскании алиментов в связи с сообщением получателем алиментов ложных сведений или в связи с представлением им подложных документов;
признания соглашения об уплате алиментов недействительным вследствие заключения его под влиянием обмана, угроз или насилия со стороны получателя алиментов;
установления приговором суда факта подделки решения суда, соглашения об уплате алиментов или исполнительного листа, на основании которых уплачивались алименты.
Само же соглашение об уплате алиментов составляется у нотариуса, (в нотариальной конторе как правило есть образцы, Вам могут помочь его составить),
Соглашение об уплате алиментов не только имеет силу исполнительного листа, но это и по своей правовой природе Договор, согласно которого стороны могут предусмотреть различные способы выплат, в том числе, и путем предоставления имущества (статья 104 СК РФ)
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением!
СпроситьНиколай, здравствуйте!
1. Соглашение об уплате алиментов Вы вправе заключить на основании ст. 99 СК РФ, но если Вы подарите своему ребенку долю в квартире, это не освободит Вас от уплаты алиментов, в соглашении Вы только укажете размер алиментов, которые будете платить ежемесячно.
2. Супруга может не через 5 лет, а сразу обратиться в суд за алиментами.
3. Кредит, который Вы возьмете для погашения ипотеки, Вы можете также разделить, то есть платите Вы, как заемщик, а ей потом предъявляете в судебном порядке иск о взыскании половины суммы.
СпроситьЗдравствуйте, Николай! При отсутствии рыночной оценки нотариусу при удостоверении соглашения об уплате алиментов (ст.100 Семейного кодекса РФ) ничего не остается, как брать кадастровую оценку. Однако если будет отчет независимого оценщика об оценке объекта по рыночной стоимости, то Вы вправе потребовать заключения соглашения с указанием рыночной стоимости доли, которое будет приложением к нотариальному соглашению. Так что можно отразить 500 т.р., но предварительно обговорите этот вопрос с нотариусом и матерью ребенка.
СпроситьПрошу ответить на такой вопрос: суд в моей единоличной собственности выделил долю квартиры 1/25.Брак расторгнут. Квартира 2-х комнатная, в ней прживают и зарегистрированы: я-собственник квартиры, несовершеннолетний сын (от брака) и моя мать. Комнаты 15,1 и 12,2 кв.м.Какой порядок пользования квартирой? Бывший муж в квартире прописан не был. Где ему выделить эту долю и как дальше жить?
В ам нужно было пробовать оспаривать решеие суда - в кассации и по надзору (может вы это сделали конечно). Тогда к сожаолению, муж может пользоваться своей долей. Вы можете попытаться с им договориться и выплати ть ему эту часть. Или продать свою долю с соблюдением ст.250 ГК РФ.
СпроситьПосле суда двухкомнатная квартира поделена по 1/2 между мной и бывшей женой. Проживать с ней вместе невозможно. Если подам иск выплатить деньгами мою долю собственности - как решается вопрос с выплатой, единовременно выплатит половину рыночной стоимости квартиры или присудят вычитать из ее зарплаты по 50 рублей до скончания века?
Другого дорогого имущества, кроме 1/2 квартиры у нее нет.
Здравствуйте Сергей! Все зависит от того, как Вы сами того пожелаете. Советую Вам заключить мировое соглашение на условиях выплаты компенсации в срок, который Вас удовлетворит. Или продавайте свою долю третьему лицу (с соблюдением правила преимущественного права покупки).
СпроситьНа мой взгляд, такого рода иск, о котором Вы говорите, не имеет судебных перспектив. Действительно, согласно ст.252 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Однако доля бывшей супруги значительна - 50%, а кроме того, вполне вероятно, что ее заитересованность в проживании в данной квартире высока. Если она зарегистрирована в ней по месту жительства, суд не лишит ее права собственности в квартире при сложившихся условиях. С уважением,
СпроситьЕсли он зарегистрирован в квартире, то в суде можно привлечь его в качестве соответчика. Опять же задолженность будет взыскана солидарно. Если он собственник (долевой) то в суде можно взыскать по долям с Вас и него пропорционально размеру доли.
Возможно разделение счетов, но счета разделят только по решению суда, и соответственно начисление по разным счетам начнется только с момента вступления данного решения в законную силу.
СпроситьДаже если соседи его видели, это не означает, что он обязан платить за КУ. У него явно есть адрес постоянной регистрации, по которому ему начисляют плату за КУ, вот там он и обязан платить.
Если по Вашему адресу нет регистрации (хотя бы временной), то Ваши доводы будут опрокинуты в суде одной фразой. Он просто скажет, что не пользовался и все. А соседи, что они видели, как он заходил и выходил. Они что проверяли ходит ли он в туалет и принимает ванну?
СпроситьДля этого вам нужно будет доказать в суде факт совместного проживания и ведения совместного хозяйства.
СпроситьРазведены с мужем с 1995 г.все эти годы он в квартире не проживал жкх не отплачивал, теперь спустя 26 лет после развода требует одтать ему его долю, путём продажи квартиры. Вквартире прописаны наша взрослая дочь и 15-летняя внучка. Что предпринять, чтобы не лишиться квартиры в 30 кв. м.
А кто является титульным собственником квартиры? Если вы,то пусть сначала выделит долю. Иногда суд отказывает, так как пропущен срок давности по ст.196 ГК РФ,но все зависит от конкретной ситуации.
СпроситьРекомендую все дальнейшие переговоры с бывшим вести только с помощью юриста, чтобы не предоставить бывшему лишнюю информацию, которая может Вам навредить. Покажите юристу документы на квартиру для более точной консультации. Без изучения документов по таким делам консультировать и делать поспешные выводы непрофессионально. Легко ошибиться. Вариантов тут много.
СпроситьГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давностиСпросить(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
КонсультантПлюс: примечание.
10-летний срок, указанный в п. 2 ст. 196, начинает течь с 01.09.2013. Вынесенный до 09.01.2017 отказ в удовлетворении иска в связи с истечением этого срока, может быть обжалован (ФЗ от 28.12.2016 N 499-ФЗ).
2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
У вас крайне спорный вопрос. Есть позиция ВС РФ,которая указывает трактовать срок именно с момента узнавания и если ваш муж грамотно все сформулирует, то у него отличный шанс.
Нужно знать все фактические обстоятельства дела, когда вы расторгли брак, как,был ли он в суде, кто был инициатором, как приобреталась квартира, по какому договору и т.д.
СпроситьЗдравствуйте, Конечно если он собственник. То имеет право на раздел или продажу квартиры.
Удачи вам и всего хорошего. Важно знать, что юристы не работники сайта, отвечают на вопросы не требующие подготовки – ссылки на законы и судебную практику, услуга платная.
СпроситьВ 1983 году не было такого, что полученная молодым специалистом квартира стала в совместной собственности!
СпроситьЗдравствуйте, Евгения. Для того, чтобы требовать долю в квартире, необходимо сначала выделить эту долю. Но можно этот вопрос решить и путем выплаты ему компенсации за нее. Поскольку квартира оформлена в собственность трех человек, то значит у каждого 1/3. Сумма обговаривается индивидуально, но обычно зависит от стоимости части имущества. Соглашение имеет письменную форму, заверяется у нотариуса и необходимо для регистрации в органе Росреестра. Это полюбовный вариант решения проблемы.
Если вы все же хотите отстоять квартиру целиком, то пусть бывший супруг обращается с соответствующим иском в суд и вот там вы как ответчик заявите о пропуске им срока давности. По закону требовать выдела доли в имуществе нажитом в период брака можно только в пределах трех лет с момента расторжения брака. Восстановить срок можно только по уважительной причине, но 26 лет ни один суд не восстановит. Можете не переживать за свою собственность. Рекомендую все дальнейшие переговоры с бывшим вести только с помощью юриста, чтобы не предоставить бывшему лишнюю информацию.
СпроситьКвартира - совместная собственность в силу закона. Если она приобретена в браке. Тогда БМ имеет право отсудить 1/2 доли и продать её.
СпроситьЗдравствуйте!
Согласно ст. 196 ГК РФ
1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ "О противодействии терроризму".
Все сроки пропущены!
СпроситьКакие интересы? Вы ответьте на вопрос для начала - квартира в браке приобретена? На какие средства?
СпроситьКвартира была муниципальная, получена мной как молодм специалистом после окончания вуза. Мой интерес-оставить всё как есть, без выплаты.
СпроситьПо какому договору вы право оформили? Вы ее приватизировали? А муж отказ от приватизации писал?
СпроситьКвартира в совместной собственности на супругов и несовершеннолетнего ребёнка на тотмомент 1983 г.
СпроситьА тогда на почему вы утверждаете-Титульный собственник я?
Вы для начала определитесь.
Вот по этому вам нужно нормально про консультироваться-вы либо не понимаете? Либо не читаете.
По какому договору вы право оформили? Вы ее приватизировали? А муж отказ от приватизации писал?
СпроситьВ 1983 году не было такого, что полученная молодым специалистом квартира стала в совместной собственности!
СпроситьМне принадлежит 1/4 доли в квартире, во вселении отказано, но собственник 3/4 долей, поменял окно и через суд требует с меня 1/4 от стоимости окна, хотя я не думала согласия на заменуокон, какие перспективы в суде?
Перспективы у вас хорошие. Замена окна без вашего согласия не дает права требовать с вас деньги за это окно. А вы, в свою очередь, в судебном порядке можете заставить другого собственника не препятствовать вселению.
СпроситьЗдравствуйте.
В случае отсутствия у вас договоренностей с сособственником относительно объемов и стоимости произведенных работ по улучшению жилища, он рискует столкнуться с отказом в компенсации. Однако, есть и обратная практика. Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 11-КГ 17-37 недостижение соглашения по характеру и объему произведенного истцом ремонта не исключает обязанности ответчика по участию в издержках по содержанию и сохранению жилого помещения в результате осуществления его ремонта. Верховный суд сослался на положения статьи 249 ГК, в соответствии с которыми: "каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению". Однако судам необходимо учитывать насколько ремонтные работы (в данном случае замена окна) обусловлены сохранением имущества в соответствии с критерием разумности. В каждом случае суд по своему усмотрению присуждает или отказывает в компенсации и определяет ее размеры.
В вашем случае, скорее всего вам не придется платить, но риски имеются.
СпроситьСкажите пожалуйста, может ли моя родная сестра, продать 20% своей доли от 2-х комнатной квартиры?, где я и моя дочь владеет вместе 80%
Владимир, может, но вначале сестра обязана именно Вам с дочерью предложить купить свою долю - именно по той цене, по которой она ее готова продать другим людям.
Закон на Вашей стороне:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.06.2021, с изм. от 08.07.2021)
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
СпроситьДа, сестра имеет право продать при соблюдении вашего права преимущественного выкупа по ст. 250 ГК РФ. То есть сначала она должна отправить вам нотариальное уведомление с указанием цены доли.
СпроситьЗдравствуйте, выкупайте сами долю у сестры она вам не обязана её дарить. Не выкупите, продаст кому захочет, или подарит, в этом случае и вашего согласия не понадобиться. Думайте, если не хотите кучу соседей в квартире. Если нет денег, то это не проблемы сестры, берите ипотеку и выкупайте.
Удачи вам и всего хорошего. Важно знать, что юристы не работники сайта, отвечают на вопросы не требующие подготовки – ссылки на законы и судебную практику, услуга платная.
СпроситьМожет продать, но с соблюдением Ваших с дочерью прав (ст. 250 ГК РФ). Вы также можете попробовать в судебном порядке получить право на ее долю взамен на компенсацию ее стоимости.
Спросить