Процедура переоформления дома на покупателя - сроки и возможность дальнейшей продажи
После продажи дома, как скора дом переоформляется на покупателя через сколько дней? И ещё вопрос после того как он станет хозяином, через какой период он сможет его потом продать?
Здравствуйте дом оформляется в течение 30 суток продать Вы можете его в любой момент после оформления права собственности по законам этого не запрещает сделать.
Спросить
Здравствуйте.
В течение 5-10 дней с момента сдачи документов в МФЦ документов, дом перехдит в собственность покупателя. Продать дом покупать может в любое время.
Спросить
Здравствуйте.
С момента подачи документов в течение 30 дней, все зависит от того ипотека у вас или просто покупка. Продать сможете сразу, после того как зарегистрируете, только с случае продажи нужно будет платить налог, т.к. недвижимость в собственности будет менее 5 лет.
Спросить
Процедура регистрации продажи дома займет 10 дней (при условии что все документы готовы).
Продать дом вы можете с момента получения правоустанавливающего документа.
Но имейте ввиду, что если недвижимость находится у продавца менее трех лет, то он обязан подать налоговую декларация по форме 3-НДФЛ и оплатить с продажи налог по ставке 13 %.
Спросить
Наследник вступает в наследство на жилой дом, однако хочет после оформления дома у нотариуса по наследству продать его покупателю.
Покупатель оплачивает процедуру вступления в наследство продавцом.
Вопрос: может ли покупатель составить предварительный договор купли-продажи дома для того, чтобы в будущем быть уверенным о покупке дома?
Сперва наследник должен оформить право собственности, иначе продать дом не сможет.
СпроситьДля начала надо принять наследство, оформить на него право собственность (получить свидетельство о прав собственности). Если наследник уверен что на наследство нет больше претендентов (и в последующем не возникнет спор, так далее признание сделки купли - продажи недействительной) , тогда может заключить предварительный договор.
СпроситьОформили договор купли-продажи дома через материнский капитал. Покупатель делает ремонт в доме и уже его изменил. Через 3,5 недели после сделки от написал заявление о неперечислении денег, поэтому пенсионный фонд не перечислит деньги. Как получить деньги за дом? По документам дом уже покупателя. Спасибо.
Здравствуйте! только обращаться в суд - расторгать договор - возвращать дом - даже если суд присудит деньги - когда вы их получите от этой семьи? а дом сможете продать другим покупателям
СпроситьКакую силу имеет предварительный договор купли продажи дома, если покупатель уплачивает всю сумму за дом, а оформление будет оформлено через полгода (продавец хочет избежать уплаты налога на землю, т.к.владеет ею 2,5 года). какой риск у покупателя, сможет ли покупатель вступить в право владения?
Предварительный договор свидетельствует о том, что стороны в будущем намерены совершить сделку. Но если Вы приобретаете и сейчас полностью оплатите и будете пользоваться недвижимостью и все расходы нести, то в будущем, если продавец откажется заключить основной договор. Можно в судебном порядке признать этот договор основным
Спросить
Уважаемая Светлана , г. Черкесск !
Предварительный договор должен содержать все существенные признаки основного договора купли-продажи.
При этом, если Покупателем будут исполнены все свои обязательства по заключённому договору, в т.ч. и оплата, то в этом случае Покупатель будет иметь право зарегистрировать переход Права собственности по заключённому договору в Судебном порядке.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 20.10.2014г
22:29 моск.
Спросить
Здравствуйте! Предварительный договор не подразумевает возникновения право собственности у покупателя. Это только намерение сторон о заключении основного договора в будущем. В соответствии с существующим законодательством право собственности на недвижимое имущество и на земельный участок возникает только после государственной регистрации права в УФРС (регпалате). Если вы намерены передавать денежные средства именно при заключении предварительного договора, то посоветовал бы вам, помимо предварительного договора, в такой ситуации, оформить передачу денег еще и договором задатка. Так как в таком случае, если за неисполнение договора будет ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. А вот если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не будет предусмотрено иное. Всего доброго!
СпроситьПо сделке купли-продажи земли.
Существует три физических лица-первое покупатель, второе-владелец частного дома, третье-владелец земли, на которой стоит этот дом. Владельцы земли и дома являются родственниками. Они хотят продать третьему лицу (покупателю) свою землю и дом. Покупатель является соседом продавцов. Скажите, как будет осуществляться данная сделка-нужно ли двум владельцам (продавцам) переводить всю собственность (землю, дом) на одного владельца, и потом только осуществлять продажу или возможно сразу двум владельцам (земли и дома) продать одному покупателю? Земля и дом находятся в Московской области.
Здравствуйте Игорь.
Продавцы вправе как по отдельности самостоятельно продать в Московской области , так и вместе, то есть одним договором купли-продажи, а Покупатель соответственно приобрести , принадлежащее продавцам на праве собственности недвижимое имущество, ст.153 ГК РФ.
Внимание! Сделка обязательно должна соответствовать законодательству: Гражданскому кодексу РФ, Земельному кодексу, Федеральному закону о государственном земельном кадастре и Федеральному закону "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
С уважением, Юрий Владимирович
СпроситьПродаем квартиру в ипотеку и хотим купить на эти деньги дом. сделка купля-продажа у нас должна состояться в 1 день (из-за органов опеки). как нам быть с хозяином дома, если деньги за продажу квартиры мы получим только через 5 дней после подписания документов в рег. палате (т.е. ему сможем заплатить через 5 дней).
В таком случае обстоятельства уплаты денег прописываются в договоре. И на сделке будет обременение. Ипотечные договоры, обычно, составляют сами банки.
Всего доброго.
СпроситьКак продать дом после развода, если в доме есть доля двоих детей, а возможность предоставить детям другое жилье только после продажи дома и покупке новой квартиры? На сколько я знаю, дом нельзя продать, пока детям не предоставишь другое жилье, а как его предоставишь, если этот дом еще не продан, чтоб купить новое жилье?
Здравствуйте! Все сделки с долями в недвижимости, собственниками которых являются несовершеннолетние, возможны только с разрешения органа опеки и попечительства. Обращайтесь туда с заявлением.
Спросить
Продать дом с долей детей можно только с согласия органа опеки при условии зачисления денег от продажи доли детей на счепт в Банке и расходования их на покупку нового жилья только с согласия органа опеки.
Спросить
Добрый день. Вам следует подыскать вариант покупки нового жилья, предоставить в отдел опеки предварительный договор покупки новой квартиры с учетом интересов детей и получите согласие отдела опеки на продажу. Это должна быть одновременная сделка.
Спросить
Здравствуйте, вы неправильно понимаете. Вы должны получить разрешение органов опеки на продажу. После этого сможете продать дом и купить новое жилое помещение, в котором необходимо выделить доли детям.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЯ оформила материнский капитал на реконструкцию дома, дом реконструировали, было 60 кв.м теперь 100 кв.м. а теперь вопрос такой... что делать дальше? Надо переоформлять дом, делить доли на детей... куда сначала надо обратится и как долго переоформляется. И ещё вопрос... могу ли я после оформления дома продать его и купить квартиру... Спасибо.
Добрый день.
По закону выделить доли вы обязаны в течение в течение 6 месяцев, после регистрации права собственности. Продать дом вы вряд ли удастся, так как собственниками будут дети и орган опеки может не пропустить данную сделку.
СпроситьМы продали частный дом, документы уже оформлены на покупателя, сейчас покупатель заявляет, что ему не нравится состояние дома, хотя при покупке претензий никаких не было, дом они видели и его состояние тоже. Имеют ли права покупатели расторгнуть договор купли-продажи и потребовать деньги назад. Спасибо.
Продажа дома, в расписке о задатке не указали срок получения остальной суммы. Покупатель затягивает сделку. Через сколько дней можно снова продать дом (я имею в виду разумный срок) естественно задаток не возвращается.
Срок заключения основного договора не определен? если нет, то установите срок для покупки дома. Предупредите письменно об оставлении задатка в случае просрочки., в противном случае придется вернуть.
Спросить
Задаток не может даваться по расписке. о задатке в обязательном порядке должно быть составлено соглашение. К тому же задатка не бывает без основного договора, который также должен быть заключен в письменном виде.
В связи с этим у вас не задаток, а аванс. Если продадите дом иному лицу, то сумму аванса необходимо вернуть.
Если срок заключения основного договора не предусмотрен, то Вам необходимо письменно с уведомлением предложить заключить договор и установить срок (на практике достаточно 10 дней).
СпроситьХотим продать квартиру в деревянном доме за мат. капитал.
Пенсионный фонд отказал покупателям, т.к.дом в ветхом состоянии.
Теперь мы хотим покупателям предложить купить у нас наш дом частный за мат. капитал (в собственности меньше месяца у нас), но жить в нем будем мы, дом формально у нас купят. После продажи им дома, мы оформим обмен дома на нашу квартиру (в верхом доме). Законно ли это? И сможет ли пройти сделка?
Может пройти, но возможно будет установлено, что это мошенническая схема и придется за это ответить, так как перехода право собственности по факту не перейдет, и кроме того что бы потом обменять этот дом на ветхий нужно будет согласие органов опеки и попечительства, кроме того покупатель в последствии может отказать меняться домами, тут очень большие риски
Спросить
